나이스옥션 법원경매 안동 2022타경2028 [1] 경상북도 봉화군 소천면 임기리 OOOOOO OO 단독주택 경매
경상북도 봉화군 소천면 임기리 OOOOOO OO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경2028(안동지원 경매2계). 감정가 1,343,691,000원, 최저가 460,886,000원. 매각기일은 2025-11-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 공히 경상북도 봉화군 소천면 임기리 소재 속칭 "담월마을" 남측 인근에 위치
하며, 부근일대는 기존주택, 농경지, 하천 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건(기호1-10, 14-17) 및 인근(기호11-13)까지 차량의 진입이 가능하며, 외곽지역에
소재 대중교통수단의 이용사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태
기호(1): 남동측으로 하향 경사를 이루는 사다리형에 가까운 토지로서, 잡풀, 잡목
등이 자생하는 휴경지이며, 일부 야적장 등으로 이용중임.
기호(2)-(9),(14)-(17): 일단지로 남동측 하향경사지대내에 비교적 평탄하게 조성
된 부정형의 토지로서, 건부지 등으로 이용중이며, 일부에 조경되어 있음.
기호(10): 남동측 하향 경사지대내에 비교적 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서,
현황 "도로"임.
기호(11),(12): 공히 남동측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로서, 잡풀, 잡
목 등이 자생하는 나대지임.
기호(13): 남동측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로서, 잡풀, 잡목 등이 자
생하는 휴경지임.
인접 도로상태
기호(1): 북측으로 폭 약3-4미터의 포장도로와 접하고 있음.
기호(2)-(9),(14)-(17): 일단지로 북측으로 폭 약4미터의 포장도로와 접하고 있음.
기호(10): 본건이 기호(2)-(9),(14)-(17)이 접하고 있는 도로의 일부임.
기호(11)-(13): 지적도상 맹지로서, 인접필지를 경유하여 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},
홍수관리구역(낙동강){하천법}, 하천구역(낙동강){하천법}이며,
기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},
홍수관리구역(낙동강){하천법}이며,
기호(3)-(10),(14)-(17): 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률}, 홍수관리구역{하천법}이며,
기호(11),(12): 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률}, 하천구역{하천법}이며,
기호(13): 보전관리지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},
홍수관리구역{하천법}, 하천구역{하천법}임.
제시목록 외의 물건
본건 기호(2)-(9),(14)-(17) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물
㉠-㉤이 소재하고 있으며, 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 토지의 사용수익에 미
치는 영향이 클 것으로 판단됨.
가. 임대관계
미상임.
나. 기타
본건 기호(9), (10) 지상일부에 이동, 철거가 용이해보이는 컨테이너구조물 1동
및 간이구조물 1동이 소재하고 있음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
49%
101,110,000원
최근 6개월
1건
49%
101,110,000원
최근 12개월
6건
62%
64,248,500원
물건 비고
재매각임, 매수신청보증금 20%, 일괄매각, 목록 2-9, 14-17 지상 감정서상 제시외 ㄱ-ㅁ 건물은 매각목록 18-22와 동일한 건물임(ㄱ=22, ㄴ=21, ㄷ=20, ㄹ=19, ㅁ=18), 목록 18-22 건물은 1층과 2층 면적이 동일한 바 등기된 면적이 과소한 것으로 층별실측 면적인 148.36㎡로 감정(2024.7.26.자 감정인 회신), 목록9.10.지상 컨테이너 매각제외, (주)세진창호로부터 유치권이 있다는 신고(공사대금채권, 158,000,000원), (주)시영종합건설로부터 유치권이 있다는 신고(공사대금채권, 1,631,682,390원), (주)명재로부터 유치권이 있다는 신고(공사대금채권, 450,000,000원)가 각 제출되었으나 그 성립여부 불분명, 목록 1 및 11-13은 하천구역 저촉 감안평가, 목록 10 현황 '도로' 감안평가, 목록 11-13:지적도상 맹지, 목록 14-17: 현황 대지, 목록 1.2.13-17: 농지취득자격증명미제출시 보증금 몰수(다가구주택 신축을 위한 2020.1.22.자 농지전용 허가가 이루어진 상태임, 명의인:김대환), 목록 2.14-17.현황: 대지.
