나이스옥션 법원경매 경주 2024타경3219 [1] 경상북도 경주시 양남면 효동리 1257 답 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경3219 [1] 경상북도 경주시 양남면 효동리 1257 답 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매4계 2024타경3219 | 소재지: 경상북도 경주시 양남면 효동리 1257 | 감정가: 132,480,000원 | 최저가: 10,910,000원 | 용도: 답

1. 경주지원 2024타경3219 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2024타경3219 (1)

소재지: 경상북도 경주시 양남면 효동리 1257

용도: 답

감정가: 132,480,000원

토지면적: 3312.00㎡ (약 1001.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 1. 재매각 (매수보증금은 최저매각가격의 20% ) 2. 맹지이며 북측으로 좁은 통로를 통하여 출입함. 3. 휴경지임 4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상북도 경주시 양남면 효동리 "효동1동경로당" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 자연부락 인근의 농경지 및 농가주택 등으로 형성된 산간 농경지대로 이루어져 있습니다.

교통 상황 측면에서는 본건이 맹지로서 차량 출입이 불가하며, 좁은 농로를 통해 접근해야 합니다. 또한 대중교통 이용이 불편한 지역입니다.

인접 도로 상태는 맹지이며, 북측으로 나 있는 좁은 농로를 통해서만 출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 현재 재매각 절차를 밟고 있습니다. 이는 이전 매각 기일에 유찰되었거나 기타 사유로 인해 다시 경매가 진행되는 것을 의미합니다.

채권자는 동OOOOOOO이며, 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 예정입니다. 그러나 재매각인 점과 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 반환되지 않는다는 점은 유의해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 자연부락 인근의 농경지 및 농가주택 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 기능보다는 농업 활동에 초점이 맞춰진 지역입니다. 따라서 상업적 용도로서의 가치는 제한적일 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주변에는 효동1동경로당과 같은 마을 기반 시설이 있으며, 자연부락이 형성되어 있습니다. 다만, 교통 상황에서 언급되었듯이 대중교통 접근성이 좋지 않아 차량 없이는 생활 편의시설 이용에 불편함이 따를 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 맹지로서 차량을 이용한 직접적인 접근이 어렵고, 북측의 좁은 농로를 통해서만 진입이 가능하여 접근성에 큰 제약이 있습니다. 또한, 토지 이용을 위해서는 농지취득자격증명이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금을 반환받지 못하는 위험이 있습니다. 현재 휴경지 상태이며, 부정형의 완경사지라는 점도 개발 및 이용에 있어 고려해야 할 사항입니다. 재매각으로 진행된다는 점 또한 이전 입찰자들이 매입을 포기한 이유가 있을 수 있음을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 경주시 양남면의 농경지로서, 농업 목적의 활용이나 귀농·귀촌을 고려하는 실수요자에게는 검토해볼 가치가 있을 수 있습니다. 그러나 맹지라는 점, 협소한 통로로 인한 접근성 문제, 농지취득자격증명 필수 요건 등의 명확한 단점을 가지고 있습니다. 현재 휴경지 상태이며, 부정형의 완경사지라는 지형적 특성도 감안해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 토지는 경주시 양남면 일대의 개발 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 관점에서 가치를 판단해 볼 수 있습니다. 특히, 양남면 일대에는 산업단지 개발 등 지역 개발 움직임이 있으나, 본 물건과의 직접적인 연관성은 낮은 편입니다. 투자 시에는 재매각 사유, 맹지 및 농지 관련 규제, 그리고 향후 토지 이용 계획 등을 면밀히 조사하여 신중하게 접근해야 합니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인하고, 보증금 미반환 리스크를 인지하는 것이 중요합니다.

법원 정보

경주지원 경매4계