나이스옥션 법원경매 안동 2024타경491 [4] 경상북도 영주시 봉현면 한천리 463-6 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경491 [4] 경상북도 영주시 봉현면 한천리 463-6 도로 경매

• 사건번호: 2024타경491
• 주소: 경상북도 영주시 봉현면 한천리 463-6
• 용도: 도로

안동지원 경매3계 2024타경491 | 소재지: 경상북도 영주시 봉현면 한천리 463-6 | 감정가: 63,150,600원 | 최저가: 63,150,600원 | 용도: 도로

1. 안동지원 2024타경491 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경491 (4)

소재지: 경상북도 영주시 봉현면 한천리 463-4

감정가: 63,150,600원

토지면적: 1554.00㎡ (약 470.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 영OOOOOOOO

매각 포함 사항: 목록 10 토지 지상에 있는 석축 및 수목이 매각에 포함됩니다. (목록 4는 도로부지로 이용 중이며, 목록 10 지상 건물은 멸실되었습니다.)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영주시 봉현면 대촌리에 위치하며, 봉현초등학교에서 남측 방향에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 주로 농경지와 임야로 구성되어 있어 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근성이 다소 어렵고 인근 마을과의 거리 등을 고려할 때 교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

지적도상으로는 맹지이나, 북측으로 개설된 비포장 현황도로를 통해 통행이 가능한 상태입니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 농림 지역 및 보전관리지역으로 분류되어 있으며, 인근에 대규모 축사나 공업 시설과 같은 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 검색된 토지이용계획 정보를 통해 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 관련 활동에 제약이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

경매 진행 과정에서 유치권 신고(권용목, 700,000,000원)가 있었으나, 채권자 측에서 유치권 배제 신청을 하였습니다.

이후 대구지방법원 안동지원 2025가합5 유치권 부존재 확인 소송에서 유치권자의 유치권이 존재하지 아니한다는 판결이 2025년 12월 25일에 확정되었습니다.

따라서 현재 본건과 관련된 유치권은 법적으로 소멸되었으며, 낙찰자는 인수하는 부담이 없는 안전한 권리 상태입니다.

1.4. 상권분석

본 건은 경상북도 영주시 봉현면의 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역에 위치하고 있습니다.

주변 취락과의 거리 및 교통 불편 등을 고려할 때, 일반적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.

해당 토지의 경우, 용도가 '도로'로 되어 있으며, 주변의 농업 및 임업 활동과 연관될 가능성이 높습니다.

보전관리지역, 가축사육제한구역, 산지 등으로 지정되어 있어 개발이 제한적이므로, 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본건은 봉현초등학교 남측에 위치하여 학교와의 근접성이 있습니다.

주변은 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 자연 친화적이고 조용한 환경을 제공합니다.

다만, 대중교통 이용이나 차량 접근성이 다소 불편하여 생활 편의 시설 이용에는 제약이 있을 수 있습니다.

가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 특정 형태의 영농 활동에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크였던 유치권은 법원 판결을 통해 부존재가 확인되어 소멸되었으므로, 권리상의 리스크는 해소되었습니다.

지적도상 맹지이나 현황도로를 통한 접근은 가능하나, 비포장도로라는 점과 전반적인 교통 불편성은 사용에 불편을 초래할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 산지 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 대한 제한이 존재합니다.

공부상 지목과 현황 지목이 다른 점(과수원, 임야, 대 -> 잡종지)은 토지 활용 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 영주시 봉현면 소재의 토지 매각 물건으로, 과거 유치권 관련 분쟁이 있었으나 법적 판단을 통해 모두 해소된 상태입니다.

토지 자체는 도로 부지 및 잡종지 상태이며, 주변 환경은 농경지와 임야가 주를 이루는 한적한 지역입니다.

교통 접근성이 다소 불편하고 개발 행위에 일부 제한이 있는 점은 고려해야 합니다.

권리상의 문제는 해결되었기에, 토지의 현황과 용도 지역을 고려한 특정 목적(예: 농업, 임업 관련 시설, 또는 제한적 개발)으로 활용할 경우 가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

유치권이라는 중대한 권리 리스크가 법적으로 완전히 해소되어, 인수 부담 없는 안전한 물건입니다.

감정가 대비 넓은 면적의 토지를 취득할 수 있는 기회입니다.

현황 도로가 개설되어 있고, 지적도상 맹지라는 점은 향후 토지 활용 계획 시 법률 검토가 필요합니다.

보전관리지역, 가축사육제한구역, 산지 등의 제한 사항을 파악하고, 이를 충족하는 투자 목적을 가진다면 매력적인 투자가 될 수 있습니다.

장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하거나, 특정 용도로 개발 가능한 토지를 저평가된 가격에 확보하려는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매3계