나이스옥션 법원경매 안동 2024타경491 [3] 경상북도 영주시 봉현면 한천리 463-8 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금호

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 봉현면 대촌리 소재 ‘봉현초등학교’남측에 위치하며, 주위 일대
는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반 차량등의 접근이 곤란하며 인근취락과의 거리 등 제반 교통사정은 다소
불편함.

형태 및 이용상태

- 기호 (1), (2), (7), (9), (10) : 부정형의 토지로서 북측 하향완경사지대내 계단식으로
조성중인 토지로서, 현황 "잡종지"상태임.

- 기호 (3), (5) : 막대형의 토지로서 북측 하향완경사지대 내 도로로 이용하기 위해 조성
중인 토지로서, 현황 "잡종지"상태임.

- 기호 (4) : 막대형의 토지로서 건축허가를 위한 "도로"부지로 이용중임.

- 기호 (6), (8) : 동측하향경사지대를 이루는 부정형의 토지로서 "자연림"으로 이용중
임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 본건 북측으로 개설된 비포장 현황도로를 이용하여 통행가능함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호 (1), (2), (4), (10) : 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역
(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소), 가축사육제한구
역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양), 공장설립승인지역
임.

- 기호 (3) : 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오
리, 개, 돼지, 젖소), 준보전산지, 공장설립승인지역임.

- 기호 (5), (6), (7), (9) : 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역
(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소), 가축사육제한구역
기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양), 준보전산지, 공장설립
승인지역임.

- 기호 (8) : 토지이용계획확인서상 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02
-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,
말, 사슴, 양), 보전산지, 임업용산지(임업용산지), 준보전산지, 공장설립
승인지역임.

제시목록 외의 물건

본건 기호 (1), (2), (7), (9), (10) 지상에 토지에 화체된 것으로 판단되는 석축 등의
부합물이 존재하며, 독자적 경제적 가치가 미미한 수목 등이 소재하고 있으나 본건 토지의
사용수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료되니 업무진행시 참고바람.

공부와의 차이

본건 기호 (1), (2) 공부상 지목은 "과수원", 기호 (3), (5), (7), (9)의 공부상 지목은
"임야", 기호 (10)의 공부상 지목은 "대"이나 현황 모두 "잡종지"상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준
하였는바, 경매진행 시 참고바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

-.

이용상태

-.

설비내역

-.

부합물 및 종물

-.

공부와의 차이

본건 기호 (10) 지상에 등기사항 전부증명서 및 일반건축물대장상 경량철골구조 다가구
주택 (가), (나)가 등재되어 있으나 기준시점 현재 멸실된 것으로 현장조사됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 건물의 소재지, 면적 등은 일반건축물대장등본, 건물 등기사항전부증
명서 등을 기준함.

물건 비고

일괄매각.목록6,8은입목포함.2024.5.9.권용목으로부터유치권신고서(금액700,000,000원)가제출되었으며,채권자로부터2024.10.15.유치권배제신청서제출됨.유치권자 권용목의 유치권이 존재하지 아니한다는 대구지방법원 안동지원 2025가합5 유치권 부존재 확인 판결이 2025. 12. 25. 확정됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 안동지원에서 진행하는 2024타경491 (3) 부동산 임의경매 사건으로, 경상북도 영주시 봉현면 한천리 463-8에 소재하고 있습니다. 본 건의 용도는 임야이며, 감정가는 52,142,800원입니다. 토지 면적은 총 12,555.00㎡ (약 3,797.6평)으로, 건물은 존재하지 않아 건물 면적은 0㎡입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 채권자는 영OOOOOOOO입니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 경상북도 영주시 봉현면 대촌리에 위치하며, 봉현초등학교로부터 남쪽에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 임야가 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 접근성은 다소 곤란하며, 인근 취락과의 거리 등 교통 상황은 다소 불편한 편입니다. 지적도상 맹지이나, 본건 북측으로 개설된 비포장 현황도로를 이용하여 통행이 가능합니다.

1.2. 권리분석

본 경매 사건의 채권자는 영주축산업협동조합입니다. 등기부상 말소기준권리는 2016년 3월 22일 접수된 영주축산업협동조합의 근저당권(을5)이며, 이에 따라 해당 권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다. 등기부채권 총액은 932,000,000원입니다.

과거 유치권 신고(금액 700,000,000원)가 있었으나, 채권자의 유치권 배제 신청이 있었으며, 최종적으로 권용목의 유치권이 존재하지 아니한다는 대구지방법원 안동지원 2025가합5 유치권 부존재 확인 판결이 2025년 12월 25일 확정되었습니다.

임차인 현황에 따르면 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 주로 농경지 및 임야로 구성된 지역에 위치합니다. 주변의 개발 정도는 보통이며, 상업 시설이나 주거 밀집 지역과의 거리가 있어 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다. 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 봉현초등학교 남측에 위치하고 있습니다. 다만, 제공된 정보만으로는 주변의 기타 편의시설이나 생활 인프라에 대한 구체적인 내용을 파악하기 어렵습니다. 교통 사정이 다소 불편하다는 점은 생활 편의성에 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 교통 불편: 제반 차량의 접근이 곤란하고 교통 사정이 다소 불편한 점은 접근성 측면에서 단점이 될 수 있습니다.

* 맹지: 지적도상 맹지이나 현황도로를 이용 가능하므로 실제 이용에는 큰 문제가 없을 수 있으나, 도로 확보에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 공부와 현황의 차이: 기호 (1), (2)의 공부상 지목은 "과수원", 기호 (3), (5), (7), (9)는 "임야", 기호 (10)은 "대"이나, 현황은 모두 "잡종지" 상태로 이용 중입니다.

* 건물 멸실: 공부상에는 다가구 주택이 등재되어 있으나, 현장 조사 결과 멸실된 것으로 확인되어 건물에 대한 권리나 인도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 따릅니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영주시 봉현면의 농경지 및 임야 지대에 위치한 토지입니다. 감정가는 5천만원대이나, 12,000평이 넘는 넓은 면적을 차지하고 있습니다. 과거 유치권 신고가 있었으나 법적 절차를 통해 해당 유치권은 부존재하는 것으로 확정되어 권리상 리스크는 해소되었습니다. 다만, 교통 접근성, 맹지 여부(현황도로 이용 가능), 공부와 현황의 지목 차이, 등기부상 건물이 현황 멸실된 점 등은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다. 토지이용계획상 개발 행위에 제한이 있을 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 유치권 부존재 확인: 과거 잠재적 리스크였던 유치권 문제가 법적으로 명확히 해결되어 권리상 안전성이 확보되었습니다.

* 넓은 토지 면적: 12,555㎡(약 3,797.6평)의 넓은 면적을 보유하고 있습니다.

* 다양한 토지 현황 및 용도: 일부 토지가 도로 부지나 조성 중인 잡종지로 이용되고 있어, 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. (단, 토지이용계획 및 제한사항 확인 필수)

* 상대적으로 낮은 감정가: 넓은 면적 대비 감정가가 낮게 책정된 측면이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건에 대한 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 인근 지역의 유사 물건 시세, 토지 이용 계획에 따른 개발 가능성 분석, 경매 시장 동향, 입찰 참여자들의 경쟁 정도 등 추가적인 시장 조사 및 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.