나이스옥션 법원경매 안동 2024타경125 [1] 경상북도 안동시 풍천면 81 도양리 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경125 [1] 경상북도 안동시 풍천면 81 도양리 단독주택 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경125 | 소재지: 경상북도 안동시 풍천면 지풍로 1447-1 | 감정가: 448,871,130원 | 최저가: 314,210,000원 | 용도: 단독주택

1. 안동지원 2024타경125 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경125 (1)

소재지: 경상북도 안동시 풍천면 도양리 81

용도: 단독주택

감정가: 448,871,130 원

토지면적: 1173.00㎡ (약 354.8평)

건물면적: 240.38㎡ (약 72.7평)

건물 제시외면적: 16.02㎡ (약 4.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 성립 가능성, 재매각, 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1번: 접도구역 저촉, 지상 컨테이너 매각제외. 목록 3번: 도시계획시설 저촉, 현황은 도로임.

입지조건

본건은 경상북도 안동시 풍천면 도양리에 위치하며, "풍천면 행정복지센터" 인근 지역입니다. 주변은 근린생활시설, 단독주택 및 농경지가 혼재되어 있는 지역으로, 일반 차량의 접근이 용이하며 주간선도로와의 연결 등 전반적인 교통 사정은 무난한 편입니다.

권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 주요 권리사항으로는 농지취득자격증명이 요구되며, 법정지상권 성립 가능성이 있어 해당 권리에 대한 면밀한 법률적 검토가 반드시 필요합니다. 또한, 재매각 및 중복사건으로 진행되는 점은 특이사항입니다. 주의사항으로는 목록 1번 토지가 접도구역에 저촉되며 지상 컨테이너는 매각에서 제외됩니다. 목록 3번 토지는 도시계획시설에 저촉되고 현황상 도로로 이용 중이라는 점을 유의해야 합니다.

상권분석

물건이 위치한 지역은 단독주택 및 농경지가 주를 이루고 있어, 상권은 지역 주민을 위한 기본적인 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. "풍천면 행정복지센터"가 인근에 위치하여 기본적인 공공 서비스 이용은 가능합니다.

생활정보

본건은 단독주택과 농경지가 어우러진 전원 또는 농촌 생활 환경을 제공합니다. 차량 이용 시 인근 주간선도로 접근성이 양호하여 지역 내 이동 및 외부와의 연결이 편리합니다. 기본적인 생활 편의시설은 인근 읍면 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

잠재적 리스크

본건은 농지취득자격증명 발급 요건을 충족해야 하므로, 구매 희망자는 관련 절차를 사전에 반드시 확인해야 합니다. 법정지상권 성립 가능성은 토지의 소유권 행사 및 이용에 복잡성을 야기할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 법률적 검토가 필수적입니다. 재매각 및 중복사건이라는 이력은 물건에 대한 추가적인 확인의 필요성을 시사합니다. 목록 1번 토지의 접도구역 저촉은 건축이나 토지 이용에 제한을 줄 수 있으며, 목록 3번 토지가 도시계획시설에 저촉되고 현황 도로로 이용 중이라는 점은 향후 토지 이용 계획에 영향을 받을 수 있습니다. 현재까지 확인된 바로는 본건 주변에 뚜렷한 혐오시설은 파악되지 않았으나, 최종 현장 방문 시 재확인이 필요합니다.

종합 의견

경상북도 안동시 풍천면에 위치한 본건은 단독주택과 토지로 구성되어 있으며, 전원생활 및 농업 활동이 가능한 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 4억 4천여만 원 수준이나, 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 성립 가능성, 접도구역 및 도시계획시설 저촉 등 다수의 법적, 행정적 제한 사항이 존재하여 투자 결정 시 신중한 접근이 요구됩니다. 이러한 복잡성으로 인해 재매각 및 중복사건으로 진행되는 것으로 보입니다.

투자 포인트

법적 제한 사항들을 명확히 인지하고 해결 가능성을 검토한다면, 시장 가격 대비 낮은 금액으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 전원주택 신축이나 농업 경영을 목적으로 하는 실수요자에게는, 관련 규정을 준수하는 조건 하에 장기적인 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 지역 개발 계획 및 주변 시세 변동을 주시하며 향후 가치 상승 잠재력을 탐색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매2계