나이스옥션 법원경매 안동 2024타경491 [2] 경상북도 영주시 봉현면 한천리 463-2 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금호

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 봉현면 대촌리 소재 ‘봉현초등학교’남측에 위치하며, 주위 일대
는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반 차량등의 접근이 곤란하며 인근취락과의 거리 등 제반 교통사정은 다소
불편함.

형태 및 이용상태

- 기호 (1), (2), (7), (9), (10) : 부정형의 토지로서 북측 하향완경사지대내 계단식으로
조성중인 토지로서, 현황 "잡종지"상태임.

- 기호 (3), (5) : 막대형의 토지로서 북측 하향완경사지대 내 도로로 이용하기 위해 조성
중인 토지로서, 현황 "잡종지"상태임.

- 기호 (4) : 막대형의 토지로서 건축허가를 위한 "도로"부지로 이용중임.

- 기호 (6), (8) : 동측하향경사지대를 이루는 부정형의 토지로서 "자연림"으로 이용중
임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 본건 북측으로 개설된 비포장 현황도로를 이용하여 통행가능함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호 (1), (2), (4), (10) : 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역
(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소), 가축사육제한구
역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양), 공장설립승인지역
임.

- 기호 (3) : 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오
리, 개, 돼지, 젖소), 준보전산지, 공장설립승인지역임.

- 기호 (5), (6), (7), (9) : 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역
(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소), 가축사육제한구역
기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양), 준보전산지, 공장설립
승인지역임.

- 기호 (8) : 토지이용계획확인서상 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02
-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,
말, 사슴, 양), 보전산지, 임업용산지(임업용산지), 준보전산지, 공장설립
승인지역임.

제시목록 외의 물건

본건 기호 (1), (2), (7), (9), (10) 지상에 토지에 화체된 것으로 판단되는 석축 등의
부합물이 존재하며, 독자적 경제적 가치가 미미한 수목 등이 소재하고 있으나 본건 토지의
사용수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료되니 업무진행시 참고바람.

공부와의 차이

본건 기호 (1), (2) 공부상 지목은 "과수원", 기호 (3), (5), (7), (9)의 공부상 지목은
"임야", 기호 (10)의 공부상 지목은 "대"이나 현황 모두 "잡종지"상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준
하였는바, 경매진행 시 참고바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

-.

이용상태

-.

설비내역

-.

부합물 및 종물

-.

공부와의 차이

본건 기호 (10) 지상에 등기사항 전부증명서 및 일반건축물대장상 경량철골구조 다가구
주택 (가), (나)가 등재되어 있으나 기준시점 현재 멸실된 것으로 현장조사됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 건물의 소재지, 면적 등은 일반건축물대장등본, 건물 등기사항전부증
명서 등을 기준함.

물건 비고

일괄매각.목록2는농지취득자격증명제출요하며,미제출시보증금반환하지않음.목록2는향후원상회복명령이발하여질가능성있음.목록2,5,9현황은잡종지.목록2,9지상석축및수목매각포함.2024.5.9.권용목으로부터유치권신고서(금액700,000,000원)가제출되었으며,채권자로부터2024.10.15.유치권배제신청서제출됨.유치권자 권용목의 유치권이 존재하지 아니한다는 대구지방법원 안동지원 2025가합5 유치권 부존재 확인 판결이 2025. 12. 25. 확정됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안동지원 2024타경491 (2)

소재지: 경상북도 영주시 봉현면 한천리 463-2

용도: 과수원 (현황 잡종지)

감정가: 263,018,600원

토지면적: 9815.00㎡ (약 2969평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 영주축산업협동조합 (추정)

1.1. 입지조건

위치: 본건은 경상북도 영주시 봉현면 대촌리 소재 ‘봉현초등학교’ 남측에 위치하고 있음.

주위환경: 본건 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됨.

교통상황: 제반 차량의 접근이 다소 곤란하며, 인근 취락과의 거리 등을 고려할 때 교통 사정은 다소 불편한 편임.

도로상태: 지적도상 맹지에 해당하나, 북측으로 개설된 비포장 현황도로를 이용하여 통행이 가능한 상태임.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2016년 3월 22일자 영주축산업협동조합의 근저당권 (을13)이며, 이보다 선순위의 권리는 없음.

등기부채권 총액: 등기부등본에 기재된 채권 총액은 1,252,000,000원으로 확인됨.

인수되는 권리: 매각으로 인해 말소기준권리보다 선순위 권리는 모두 소멸될 예정임. 인수되는 별도의 권리는 없는 것으로 판단됨. (단, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'로 기재되어 있으나, 등기부상 지상권(을14)은 말소되었으므로 인수되는 권리는 없는 것으로 사료됨)

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원으로, 별도의 임차인이 존재하지 않거나 대항력 있는 임차인이 없는 것으로 파악됨.

유치권 관련: 2024년 5월 9일 권용목으로부터 700,000,000원의 유치권 신고가 있었으나, 대구지방법원 안동지원 2025가합5 유치권 부존재 확인 판결이 2025년 12월 25일 확정됨에 따라 유치권은 부존재하는 것으로 정리됨.

특이사항: 본건은 재매각 물건이며, 공동담보로 경매가 진행되고 있음.

1.3. 상권분석

본건은 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역에 소재하여 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있음.

주변에 유흥업소, 유해시설 등은 확인되지 않으나, 반대로 상업 시설 및 편의 시설 또한 부족할 것으로 예상됨.

1.4. 생활정보

인근에 봉현초등학교가 위치하고 있으나, 그 외 생활 편의 시설(마트, 병원 등)에 대한 접근성은 다소 불편할 것으로 판단됨.

대중교통 이용 및 차량 접근성이 원활하지 않아 생활의 편리성은 상대적으로 낮을 것으로 보임.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본건 목록 2번 토지는 농지이므로, 경매 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수임. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 확인해야 함.

원상회복 가능성: 목록 2번 토지의 경우, 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있으므로 주의가 필요함.

공부상 지목과 현황 불일치: 본건 토지 중 일부(기호 1, 2)는 공부상 지목이 '과수원', 일부(기호 3, 5, 7, 9)는 '임야', 일부(기호 10)는 '대'이나, 현황은 모두 '잡종지' 상태로 이용 중임.

건물 멸실: 등기부 및 건축물대장에 등재된 주택(경량철골구조 다가구 주택)이 기준 시점 현재 멸실된 것으로 조사됨.

맹지 및 도로: 지적도상 맹지이나, 북측 현황도로를 이용해 통행이 가능함.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영주시 봉현면에 위치한 토지로서, 총 면적 9815.00㎡ (약 2969평)에 감정가는 263,018,600원임.

권리분석상 모든 권리가 소멸되어 인수되는 부담은 없는 상태임.

다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 일부 토지의 현황과 공부상 지목 불일치, 원상회복 가능성 등의 리스크 요인이 존재함.

주변 환경은 농경지 및 임야가 주를 이루며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성은 다소 불편한 편임.

1.7. 투자 포인트

모든 권리 소멸로 인한 부담 없는 투자가 가능함.

넓은 토지 면적으로 향후 개발 또는 농업적 활용 가능성을 고려할 수 있음.

재매각 물건이므로, 이전 입찰에서 유찰된 사유를 면밀히 분석하여 저가 매수의 기회를 노릴 수 있음.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 263,018,600원입니다.

정확한 예상 입찰가는 현재 시장 상황, 유사 물건의 낙찰가율, 경쟁 입찰자 수, 그리고 본건의 구체적인 리스크 요인(농지취득자격증명, 원상회복 가능성 등)에 대한 심층적인 분석 결과에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

따라서, 본 감정가를 기준으로 희망하는 수익률 및 인수 가능한 비용 등을 고려하여 보수적으로 접근할 것을 권고합니다.

정확한 투자 분석 및 전략 수립을 위해서는 현장 방문 및 전문가와의 상담을 반드시 거치시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.