나이스옥션 법원경매 안동 2024타경491 [2] 경상북도 영주시 봉현면 한천리 463-2 과수원 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경491 [2] 경상북도 영주시 봉현면 한천리 463-2 과수원 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경491 | 소재지: 경상북도 영주시 봉현면 한천리 463-2 | 감정가: 263,018,600원 | 최저가: 263,018,600원 | 용도: 과수원

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경491 (2)

소재지: 경상북도 영주시 봉현면 한천리 463-2

용도: 과수원 (현황: 잡종지)

감정가: 263,018,600원

토지면적: 9,815.00㎡ (약 2,970.76평)

건물면적: 0.00㎡ (현장 조사 시 등기상 주택 멸실 확인됨)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 영OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 영주시 봉현면 대촌리 소재 ‘봉현초등학교’ 남측에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지와 임야 등으로 형성된 한적한 농촌 지역입니다. 차량 접근이 다소 불편하며 인근 취락과의 거리 등을 고려할 때 교통 사정은 다소 불편한 편입니다. 토지는 대체로 북측 하향 완경사지에 계단식으로 조성 중인 상태이며, 공부상 지목은 과수원, 임야, 대 등이나 현황은 대부분 잡종지로 이용되고 있습니다. 지적도상 맹지이나 북측으로 개설된 비포장 현황도로를 통해 통행이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 유치권, 농지취득자격증명 제출, 재매각 등의 특이사항이 있습니다. 과거 2024년 5월 9일 권용목으로부터 7억 원의 유치권이 신고되었으나, 채권자 측의 유치권 배제 신청에 따라 대구지방법원 안동지원 2025가합5 유치권 부존재 확인 판결이 2025년 12월 25일 확정되어 유치권은 존재하지 않는 것으로 정리되었습니다. 이는 권리상의 큰 부담이 해소되었음을 의미합니다. 그러나 매각물건 명세서상 목록 2는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수신청 보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다. 또한, 목록 2 토지는 향후 원상회복 명령이 발해질 가능성이 있습니다. 목록 2, 5, 9번 토지는 현황 잡종지이며, 목록 2번과 9번 지상의 석축 및 수목은 매각에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지 및 임야가 주를 이루는 농촌 지역에 위치하여 주변에 상업 시설이나 일반적인 상권이 발달해 있지 않습니다. 따라서 상업적 가치를 기대하기보다는 해당 지역의 특성을 고려한 접근이 필요합니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 생활 편의시설은 인근 취락 지역에 산재해 있을 것으로 보입니다. 봉현초등학교가 남측 인근에 위치하고 있습니다. 하지만 일상생활을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필수적일 것으로 예상되며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 적시에 제출하지 못할 경우 낙찰받은 보증금을 돌려받지 못하게 됩니다. 또한, 목록 2 토지는 향후 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있어 이에 대한 추가 비용 발생 여부를 고려해야 합니다. 공부상 지목과 현황 이용 상태의 차이(과수원, 임야, 대 → 잡종지)가 존재하며, 이는 추후 토지 이용 계획 변경이나 개발 시 고려해야 할 사항입니다. 지적도상 맹지이나 현황 도로를 이용 가능한 상태이나, 도로 관련 분쟁 발생 가능성도 배제할 수는 없습니다. 현재 주변 지역에 명확하게 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 인근에 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경상북도 영주시 봉현면 한천리에 위치한 광대한 토지입니다. 감정가는 약 2억 6천만 원 수준이며, 총 면적은 약 2,970평에 달합니다. 과거 신고되었던 유치권이 부존재 판결로 확정되어 권리상의 위험은 상당 부분 해소되었습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 의무와 향후 원상회복 가능성 등의 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 현재 건물은 멸실되었으며, 토지 현황은 잡종지로 이용 중입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 투기적 목적보다는 해당 지역에 정착하고자 하는 실수요자, 특히 농업 또는 관련 사업 종사자에게 적합할 수 있습니다. 넓은 토지 면적은 다양한 활용 가능성을 제공합니다. 가장 중요한 투자 포인트는 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인하는 것입니다. 만약 자격증명 발급이 가능하다면, 넓은 면적의 토지를 상대적으로 유리한 조건에 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 재매각 물건이라는 점은 시장의 관심도가 낮아졌거나 경쟁률이 낮을 가능성이 있어 입찰 가격 측면에서 긍정적인 요인이 될 수도 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매3계