나이스옥션 법원경매 안동 2024타경491 [1] 경상북도 영주시 봉현면 한천리 463-1 과수원 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안동 2024타경491 [1] 경상북도 영주시 봉현면 한천리 463-1 과수원 경매
- 사건번호: 2024타경491
- 주소: 경상북도 영주시 봉현면 한천리 463-1
- 용도: 과수원
안동지원 경매3계 2024타경491 | 소재지: 경상북도 영주시 봉현면 한천리 463-1 | 감정가: 327,155,800원 | 최저가: 327,155,800원 | 용도: 과수원
1. 안동지원 2024타경491 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건번호
안동지원 2024타경491 (1)
1.1. 2.소재지
경상북도 영주시 봉현면 한천리 463-1
1.1. 3.용도
과수원 (현황은 잡종지)
1.1. 4.감정가
327,155,800원
1.1. 5.토지 면적
총 12154.00㎡ (약 3676.48평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
1.1. 6.건물 면적
건물 면적: 0.00㎡
건물 제시외 면적: 0.00㎡
(등기사항 및 건축물대장상 주택이 등재되어 있었으나, 기준시점 현재 멸실된 것으로 현장 조사됨)
1.1. 7.매각 대상
토지 매각
1.1. 8.경매 구분
부동산 임의경매
1.1. 9.채권자
영OOOOOOOO
1.1. 10.특이사항
유치권, 농지취득자격증명, 재매각
1.1. 11.주의사항
일괄매각. 목록1은 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 매수 신청 보증금 반환 불가). 목록1은 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 목록1, 3, 7 현황은 잡종지. 목록1, 7 지상 석축 및 수목 매각 포함. 유치권자 권용목의 유치권은 존재하지 아니한다는 판결이 2025년 12월 25일 확정됨.
1.2. 입지조건
1.2. 1.주위환경
본 건은 경상북도 영주시 봉현면 대촌리 소재 ‘봉현초등학교’ 남측에 위치하며, 주위 일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다.
1.2. 2.교통상황
본 건까지 차량 등의 접근이 곤란하며, 인근 취락과의 거리 등 제반 교통사정은 다소 불편한 편입니다.
1.2. 3.형태 및 이용상태
본건 토지 대부분은 부정형 또는 막대형으로, 북측 하향 경사지대 내 계단식으로 조성 중이거나 도로로 이용하기 위해 조성 중인 상태로 현황 "잡종지"입니다. 일부 토지는 동측 하향 경사지대를 이루는 부정형 토지로 "자연림"으로 이용 중입니다. 기호 (4) 토지는 건축 허가를 위한 "도로" 부지로 이용 중입니다.
1.2. 4.인접 도로상태
지적도상 맹지이나, 본건 북측으로 개설된 비포장 현황도로를 이용하여 통행 가능합니다.
1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 본건 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있으며, 일부 토지는 준보전산지, 보전산지, 임업용산지로도 지정되어 있습니다.
1.2. 6.공부와의 차이
본건 토지의 공부상 지목은 "과수원", "임야", "대"이나, 현황은 모두 "잡종지" 상태입니다.
1.3. 권리분석
1.3. 1.권리종류
부동산 임의경매
1.3. 2.유치권 분석
최초 유치권 신고(금액 700,000,000원)가 있었으나, 유치권 부존재 확인 판결이 2025년 12월 25일 확정됨에 따라 유치권은 소멸된 것으로 판단됩니다.
1.3. 3.농지취득자격증명
목록1 토지에 대하여 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 이를 제출하지 않을 경우 매수 신청 보증금은 반환되지 않습니다.
1.3. 4.재매각 여부
본 건은 재매각 대상 물건입니다.
1.3. 5.기타 권리사항
일괄매각으로 진행되며, 목록1 및 7 토지 지상의 석축 및 수목이 매각에 포함됩니다. 목록1 토지에 대하여 향후 원상회복명령이 발해질 가능성이 있습니다.
1.4. 상권분석
1.4. 1.주변 상업시설
본건 소재지는 주로 농경지와 임야로 이루어진 지역으로, 인근에 별도의 대규모 상업시설은 파악되지 않습니다.
1.4. 2.유사 시설 현황
주변 지역의 상권 및 수요 분석은 제한적인 정보만으로는 어렵습니다. 추가적인 현장 조사 및 지역 경제 분석이 필요합니다.
1.5. 생활정보
1.5. 1.편의시설
주변 편의시설은 제한적일 것으로 예상됩니다. 봉현초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 관련 시설은 일부 확보되어 있습니다.
1.5. 2.교육시설
봉현초등학교가 본 건의 남측에 위치하고 있습니다.
1.5. 3.주변 환경
주변은 농경지 및 임야 등으로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 자연환경을 가지고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1.권리 관련 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 매수 신청 보증금 반환 불가 위험이 있습니다. 목록1 토지에 대한 원상회복명령 가능성 또한 고려해야 합니다.
1.6. 2.물리적 리스크
차량 접근이 곤란하고 교통이 다소 불편하며, 지적도상 맹지라는 점은 단점입니다. 다만, 북측 현황도로를 통해 진입 가능합니다.
1.6. 3.혐오시설 유무
영주시 내에서 폐기물 처리시설, 납 공장 등 혐오시설 유치를 둘러싼 주민 민원 및 법적 분쟁 사례가 보도된 바 있습니다. 본건 소재지 인근의 직접적인 혐오시설 존재 여부는 추가 확인이 필요하나, 광역적인 차원에서 이러한 시설에 대한 지역 사회의 민감성을 인지할 필요가 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상북도 영주시 봉현면 한천리에 위치한 토지로서, 약 3676평에 달하는 넓은 면적을 가지고 있습니다. 현재 건물은 멸실된 상태이며 토지만 매각 대상입니다. 주변은 농경지와 임야로 이루어진 조용한 환경입니다. 유치권은 법원 판결로 소멸되었으나, 농지취득자격증명 제출 의무 및 목록1 토지의 원상회복 가능성 등 주의해야 할 사항이 존재합니다. 교통 및 접근성이 다소 불편하고 지적도상 맹지라는 단점이 있으나, 현황도로 이용은 가능합니다. 보전관리지역 등 관련 법규에 따른 개발 제한 사항을 고려해야 합니다. 전반적으로 자연환경은 양호하나, 개발 및 투자 가치는 추가적인 현장 조사와 주변 개발 계획 확인이 반드시 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
넓은 토지 면적을 활용하여 향후 농업 활동 또는 잠재적인 개발 사업을 계획할 수 있습니다. 재매각 물건으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 봉현초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경에 대한 고려가 일부 가능합니다.
법원 정보
안동지원 경매3계