나이스옥션 법원경매 안동 2024타경125 [2] 경상북도 안동시 풍천면 도양리 54 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경125 [2] 경상북도 안동시 풍천면 도양리 54 답 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경125 | 소재지: 경상북도 안동시 풍천면 도양리 54 | 감정가: 39,590,000원 | 최저가: 6,654,000원 | 용도: 답

1. 안동지원 2024타경125 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경125 (2)

소재지: 경상북도 안동시 풍천면 도양리 54

용도: 답 (전)

감정가: 39,590,000원

토지면적: 370.00㎡ (약 111.92평)

토지 지분율: 37000 (명확한 정보 부족, 전체 매각으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각, 중복사건

주의사항: 농지취득자격증명 필수, 미제출 시 보증금 몰수, 지적도상 맹지

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 풍천면 도양리 54에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택 및 농경지가 형성된 지역입니다. "풍천면 행정복지센터"와 인접해 있어 행정 접근성이 양호합니다. 차량으로 일반적인 접근이 가능하며, 주변 도로와의 연계성은 무난한 편입니다. 특히, 유네스코 세계문화유산인 안동 하회마을과 인접한 문화 관광 지역에 속해 있어 잠재적인 가치를 지니고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 김OO 씨에 대한 부동산강제경매 사건입니다. 채권자는 서OOOOOOOO이며, 소유권은 김OO 씨에게 있습니다. 권리 분석상 특별한 인수되는 권리사항은 없는 것으로 보이나, 재매각 및 중복사건으로 진행되는 점은 추가적인 확인이 필요합니다. 경매 진행 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 입찰보증금 전액이 몰수될 수 있는 매우 중요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 풍천면 도양리는 지역 주민을 위한 근린생활시설과 단독주택이 혼재된 주거 및 농업 지역입니다. 풍천면 행정복지센터가 인접해 있어 공공서비스 이용이 편리합니다. 주변은 농경지가 많아 비교적 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등 활발한 상권과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

소재지인 안동시 풍천면은 전통적인 농촌 지역의 특성과 함께 안동 하회마을이라는 국가적 관광 자원을 품고 있어 독특한 생활 환경을 제공합니다. 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설은 인근의 풍천면 소재지에서 이용 가능하며, 안동 시내로의 접근성도 고려해볼 수 있습니다. 주거용건부지 및 도로로 이용되는 일부 토지가 포함되어 있어, 장기적으로 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 토지의 이용 및 건축 등을 위해서는 인접 토지의 통행로 확보가 필수적이며, 이는 향후 활용에 제약이 될 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 미비로 인한 보증금 몰수 위험이 매우 높으므로, 사전에 자격증명 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다. 토지가 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역 등 다수의 용도지역 및 제한 구역에 속해 있어 개발 및 이용에 엄격한 규제가 적용될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 안동시 풍천면 도양리에 위치한 답(전) 토지로, 감정가는 39,590,000원이며 토지 면적은 370.00㎡입니다. 소유자 겸 채무자 김OO 씨의 부동산강제경매 사건으로, 토지만 매각 대상입니다. 입지적으로 풍천면 행정복지센터와 인접하고 안동 하회마을 인근에 위치한다는 장점이 있으나, 지적도상 맹지이며 농지취득자격증명 요건, 복합적인 토지 이용 계획 및 제한 사항은 주의 깊게 검토해야 합니다. 재매각 및 중복사건이라는 점도 투자 결정에 신중을 기하게 하는 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 안동 하회마을과 인접한 지역의 토지라는 점입니다. 문화재 보존영향 검토대상구역에 포함되어 있다는 점은 개발에 제약을 줄 수 있지만, 동시에 지역의 독특한 가치를 부각시킬 수 있습니다. 농지로서의 활용 가능성과 함께, 향후 인접 토지와의 연계를 통한 잠재적인 활용 방안을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필수 요건은 반드시 해결해야 할 과제입니다. 투자 시에는 해당 지역의 농지 관련 법규 및 문화재 관련 규제를 면밀히 파악하고, 전문가의 상담을 통해 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.

법원 정보

안동지원 경매2계