나이스옥션 법원경매 안동 2023타경103287 [2] 경상북도 영주시 하망동 OOOO OOOOOO 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금호 · 평가일 2023.12.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도영주시 하망동 소재 "영주여자고등학교" 북동측 인근에 위치하는 도시형
생활주택 및 오피스텔("리더스로젠" 2층 201호 외 11개호)로서 인근은 아파트단지, 단독
주택, 점포 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 모두 제반 차량 출입이 용이하며, 대중교통수단 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반
교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

가) - 타) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중
제2층 제201호, 제202호, 제203호
제3층 제301호, 제302호, 제303호
제4층 제401호, 제402호, 제403호
제5층 제501호, 제502호, 제503호 단위세대로서,

- 외벽 : 몰탈위페인팅, 외장타일 마감 등,
- 내벽 : 벽지, 타일 마감 등,
- 바닥 : 헤링본 강마루, 타일깔기 마감 등,
- 창호 : 하이샷시 이중창호 등임.

이용상태

가), 나), 라), 마), 사), 아), 차), 카) : 도시형 생활주택으로 이용중임.
다), 바), 자), 타) : 오피스텔로 이용중임.

설비내역

기호 가) - 타) 공히 통상의 위생 및 급배수시설, LP가스보일러에 의한 난방설비, 천정매립
형 시스템에어컨설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

5필 일단의 부정형에 가까운 토지로서 남동측 하향 완경사지대에 위치하며, 자체지반 조성
으로 대체로 평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 5-6미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 제1종일반주거지역(2014-09-18), 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지
,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 상대보호구역(영광
여자고등학교), 상대보호구역(영광중학교), 상대보호구역(영주유치원), 절대보호
구역(영광중학교), 정비구역 임.

기호(2),(3),(4) : 제1종일반주거지역(2014-09-18), 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리
,개,돼지,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양) 임.

기호(5) : 제1종일반주거지역(2014-09-18), 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지
,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 준보전산지 임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
- 대상물건의 위치, 구조, 이용상황 및 주변환경 등의 실지조사를 행하였으며, 본건의 호별
위치는 현장에서 탐문 조사된 사항을 근거로 표시하였음.

- 대상물건의 소재지, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등에 의거하였는 바, 경매 진행 시 참고
바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

최선순위 전세권자 겸 주택임차권자 한성일은 임차인 지위에 기하여 배당요구를 한 것이므로, 을구 3번 전세권 설정등기는 인수될 수 있음.
본 건물 공사가 잘못 진행되면서 최초 허가와 다르게 건물이 동쪽으로 3.38m 이동되어 건축되었다는 채무자의 의견서(2024.8.30.자)가 제출됨.