나이스옥션 법원경매 안동 2023타경103287 [11] 경상북도 영주시 하망동 78-1 5층502호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2023타경103287 [11] 경상북도 영주시 하망동 78-1 5층502호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2023타경103287 | 소재지: 경상북도 영주시 향교길 133-15, 5층502호 | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 9,927,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2023타경103287 (11)

소재지: 경상북도 영주시 하망동 78-1, 5층 502호

용도: 도시형생활주택

감정가: 246,000,000원

토지면적: 63.14㎡ (약 19.1평)

건물면적: 84.92㎡ (약 25.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 박OO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영주시 하망동에 위치하며, "영주여자고등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 단독주택, 점포 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 이루고 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용 및 간선도로와의 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 건물 북측으로는 폭 약 5-6미터의 포장도로와 접해 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다. 토지는 5필지가 일단의 부정형 토지로 구성되어 있으며, 자체 지반 조성으로 대체로 평탄하게 주거용 건물 부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 각급 학교의 보호구역(상대보호구역, 절대보호구역) 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 따라 법원에서 강제로 매각을 진행하는 경매 절차입니다. 현재 채권자는 박OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 강제경매의 경우, 일반적인 경우 낙찰 후 대부분의 근저당 및 담보물권은 소멸되므로 권리상 큰 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원에서 제공하는 경매 물건 명세서 등 관련 서류를 반드시 재확인해야 합니다. 현재 임대차 관계는 미상으로 파악되어, 현장 조사 시 점유 관계 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 하망동은 주거 단지와 상업 시설이 공존하는 지역입니다. 인근에 영주여자고등학교 등 교육 시설이 있어 학생 및 교직원을 포함한 배후 수요가 존재하며, 상점들도 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 복합 용도의 건물로서 도시형생활주택 및 오피스텔이 함께 있어 다양한 거주 수요를 충족시킬 수 있는 환경입니다. 주위 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가되며, 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 5층에 위치한 도시형생활주택입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 외장 타일 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 헤링본 강마루 및 타일로 마감되어 있습니다. 창호는 하이샷시 이중창호가 설치되어 있습니다. 내부 설비로는 공통적으로 위생 및 급배수 시설, LP가스 보일러 난방 시설, 천정 시스템 에어컨, 소화전, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 건축 과정에서의 오류로 인한 문제 제기입니다. 채무자의 의견서에 따르면, 최초 허가와 다르게 건물이 동쪽으로 3.38m 이동되어 건축되었다는 주장이 있습니다. 또한, 거실과 안방 채광창 봉인 후 사용 승인 후 임의로 복원되어 재평가가 필요하다는 의견도 있었으나, 감정평가사는 그 영향이 미미하다고 판단하여 감정평가 금액은 동일하게 평가했습니다. 이 부분은 향후 건축 관련 민원 발생 가능성, 법규 위반 소지, 또는 추후 리모델링 시 제약 사항으로 작용할 수 있으므로, 법적 검토 및 현장 실사를 통해 보다 정확한 파악이 필요합니다. 더불어 임대차 관계가 미상인 점도 인수 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

안동지원에서 진행하는 본 경매 물건은 영주시 하망동에 위치한 도시형생활주택으로, 편리한 교통 접근성과 주거 및 상업 시설이 혼재된 입지 조건을 갖추고 있습니다. 건축 과정상의 하자 논란이 있는 부분이 잠재적 리스크로 지적되었으나, 감정평가사의 판단으로는 큰 영향이 없는 것으로 평가되었습니다. 이러한 부분을 면밀히 검토하고, 낙찰 후 인수되는 권리 관계 및 점유 관계를 명확히 파악한다면, 합리적인 가격으로 취득 시 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 강제경매로 진행됨에 따라 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 영주 시내에 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이하며, 주변 교육 시설과의 근접성은 안정적인 임대 수요를 기대하게 합니다. 특히 도시형생활주택은 1인 가구 및 신혼부부 등에게 인기가 높아 공실률이 상대적으로 낮은 편입니다. 건축 과정상의 이슈는 잠재적 리스크로 관리하되, 이를 명확히 해소하거나 감안한 투자라면 향후 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건 주변에서 눈에 띄는 혐오시설이나 유해시설은 검색되지 않았습니다.

법원 정보

안동지원 경매2계