나이스옥션 법원경매 안동 2023타경103287 [8] 경상북도 영주시 하망동 78-1 4층402호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2023타경103287 [8] 경상북도 영주시 하망동 78-1 4층402호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2023타경103287 | 소재지: 경상북도 영주시 향교길 133-15, 4층402호 | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 20,259,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안동지원 2023타경103287 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2023타경103287 (8)

소재지: 경상북도 영주시 하망동 78-1 4층402호

용도: 도시형생활주택

감정가: 246,000,000원

토지면적: 63.14㎡ (약 19.09평)

건물면적: 84.92㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 박OO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

주의사항: 재매각임, 매수신청보증금 20%

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영주시 하망동에 위치하며, "영주여자고등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단독 주택, 점포 등이 혼재된 지역으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 및 간선도로 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 박OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 소유자는 (OOOOOOO입니다. 본 건은 재매각으로 진행되며, 매수신청보증금은 감정가의 20%입니다. 일반적으로 강제경매의 경우 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많아 비교적 권리분석이 간단한 편이나, 해당 물건은 중복사건 및 중복병합사건으로 분류되어 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

소재지인 하망동 일대는 아파트 단지와 단독주택, 소규모 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 영주여자고등학교를 비롯한 교육 시설이 인접해 있어 학생 및 교직원 관련 소비 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 주변에 형성된 점포와 아파트 단지는 지역 주민들을 위한 생활 편의 시설의 수요를 뒷받침하며, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 환경입니다.

1.5. 생활정보

인근에 영주여자고등학교, 영광중학교, 영주유치원 등 다양한 교육 기관이 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 도심 지역으로 분류될 수 있는 하망동에 위치하여 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 일반적인 도시형생활주택으로서 필요한 위생, 급배수, 난방, 냉방 설비 및 승강기 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 건물이 건축 과정에서 최초 허가와 다르게 동쪽으로 3.38m 이동되어 건축되었다는 채무자의 의견입니다. 비록 감정인의 회신서에 따르면 그 영향이 미미하여 감정평가 금액은 동일하게 평가되었다고 하지만, 실제 사용 및 등기, 추후 거래 시 문제가 될 소지가 있습니다. 또한, 본 건은 재매각 물건으로, 이전 유찰 사유에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 현장 방문 시 임차인 존재 여부 및 현황을 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 영주 여자고등학교 인근에 위치한 도시형생활주택으로, 기본적인 입지 조건 및 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 하지만 건축 시 건물이 이동된 문제와 재매각으로 진행된다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 이러한 문제를 인지하고 철저한 현장 조사와 법률 검토를 거친다면, 잠재적인 가치를 가진 물건이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

건물 이동으로 인한 문제점에도 불구하고, 감정평가액이 동일하게 유지되었다는 점과 재매각으로 인한 시세보다 저렴한 낙찰 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 교육 시설 및 생활 편의 시설이 인접해 있어 지역 내에서의 꾸준한 수요가 예상됩니다. 따라서, 건축 관련 법규 검토 및 현장 조사를 통해 건물 상태를 면밀히 확인하고, 명도 및 건축 관련 문제를 해결할 수 있는 전략을 수립한다면 합리적인 투자 기회를 잡을 수 있을 것입니다.

법원 정보

안동지원 경매2계