나이스옥션 법원경매 안동 2023타경103287 [5] 경상북도 영주시 하망동 78-1 3층302호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2023타경103287 [5] 경상북도 영주시 하망동 78-1 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2023타경103287 | 소재지: 경상북도 영주시 향교길 133-15, 3층302호 | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 20,259,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안동지원 2023타경103287 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2023타경103287 (5)

소재지: 경상북도 영주시 하망동 78-1 3층302호

용도: 도시형생활주택

감정가: 246,000,000원

토지면적: 63.14㎡ (약 19.1평)

건물면적: 84.92㎡ (약 25.7평) (전용면적 해당)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정보 비공개 (OOOOOOO)

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 박OO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

주의사항: 재매각, 매수신청보증금 20%, 건축 시 건물 이동(동쪽 3.38m)으로 인한 채무자 의견서 제출됨.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영주시 하망동 78-1에 위치하며, "영주여자고등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 "리더스로젠"이라는 주상복합 건물 단지로 추정되며, 주변은 아파트 단지, 단독 주택, 소규모 상가 등이 혼재된 주거 및 상업 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 및 간선 도로와의 접근성도 보통 수준으로 평가됩니다.

건물 북측으로 폭 약 5-6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

주변에서 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 채권자 박OO의 신청에 의해 개시되었습니다.

채무자는 주OOOOOOOOO입니다.

중복사건 및 중복병합사건으로 등록되어 있어, 다수의 관련 채권 또는 권리가 얽혀 있을 가능성이 있습니다. 상세한 권리 관계는 등기부등본 및 법원 서류 확인이 필요합니다.

본 건은 재매각 대상입니다. 이는 이전 매각 기일에 유찰되었음을 의미하며, 잠재적으로 가격 조정의 기회가 있을 수 있습니다.

매수 신청 보증금은 감정가의 20%인 49,200,000원입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 하망동 일대는 아파트 단지와 단독 주택, 상가 등이 어우러진 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

주변에 영주여자고등학교가 위치하여 학생 및 교직원 관련 수요도 예상됩니다.

도시형생활주택 및 오피스텔 용도로 이용되는 만큼, 1인 가구 또는 소규모 가구를 대상으로 하는 상권이 발달할 수 있습니다.

상세한 상권 분석은 주변 점포의 업종, 유동 인구, 소득 수준 등을 추가적으로 조사해야 정확한 파악이 가능합니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물이며, 본건은 3층 302호입니다.

내외부 마감은 벽지, 타일, 강마루, 하이샷시 등으로 마감되어 있습니다.

난방은 LP가스보일러를 사용하며, 시스템 에어컨, 승강기 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다. (미상)

1.6. 잠재적 리스크

재매각 사유: 본 건이 재매각 절차를 밟고 있다는 점은 이전 매각에서 최종적으로 거래가 성사되지 못한 이유가 있음을 시사합니다. 가격, 권리 관계, 물건의 하하자 등 여러 요인이 복합적으로 작용했을 수 있으므로, 철저한 조사가 필요합니다.

건축 관련 하자: 가장 중대한 리스크로, 채무자 의견서에 따르면 최초 허가와 다르게 건물이 동쪽으로 3.38m 이동되어 건축되었다는 주장이 제기되었습니다. 현재까지 공개된 정보로는 이 주장에 대한 법적 판단이나 행정 조치가 확인되지 않았으나, 향후 건축법 위반으로 인한 법적 분쟁, 이행강제금 부과, 매각 및 담보 설정의 어려움, 심한 경우 철거 명령까지 초래할 수 있는 심각한 문제입니다. 법적 검토 및 현장 조사를 통해 정확한 사실 관계 확인이 필수적입니다.

복잡한 권리 관계: 중복사건, 중복병합사건으로 표시되어 있어, 여러 채권이 복잡하게 얽혀 있을 수 있습니다. 경매 절차 상의 문제가 발생하거나, 인수해야 할 권리가 있을 가능성도 배제할 수 없습니다.

미확인 임대차: 임대 관계가 미상으로, 현재 거주자가 있을 경우 명도 절차에 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 영주시 하망동에 위치하여 기본적인 입지 조건을 갖추고 있으나, 재매각 결정과 더불어 건축 시 발생한 건물 이동 문제라는 중대한 법적, 물리적 하자가 제기된 상태입니다. 이러한 잠재적 리스크를 감안할 때, 본 물건의 취득은 매우 신중한 접근이 요구됩니다. 특히, 건물 이동에 대한 채무자의 주장이 사실일 경우, 법적 분쟁 및 행정적 제재 가능성이 매우 높아 투자 가치가 크게 훼손될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

가격 메리트: 재매각으로 인해 시세 대비 낮은 가격에 취득할 가능성이 있습니다. 그러나 이는 잠재적 리스크를 감수한 가격이어야 합니다.

정확한 하자 진단: 가장 중요한 포인트는 제기된 건축 하자(건물 이동)의 진위와 그에 따른 법적/행정적 영향, 그리고 해결 가능성을 면밀히 파악하는 것입니다. 전문가의 도움을 받아 정확한 진단이 선행되어야 합니다.

명도 가능성: 임대 관계가 미상이므로, 명도 대상이 없을 경우 비교적 수월하게 점유 이전이 가능할 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매2계