나이스옥션 법원경매 안동 2023타경103287 [9] 경상북도 영주시 하망동 78-1 4층403호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2023타경103287 [9] 경상북도 영주시 하망동 78-1 4층403호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경103287
• 주소: 경상북도 영주시 향교길 133-15, 4층403호
• 용도: 도시형생활주택

안동지원 경매2계 2023타경103287 | 소재지: 경상북도 영주시 향교길 133-15, 4층403호 | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 42,858,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안동지원 2023타경103287 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2023타경103287 (9)

소재지: 경상북도 영주시 하망동 78-1, 4층 403호

용도: 도시형생활주택

감정가: 255,000,000원

토지면적: 83.54㎡ (약 25.27평)

건물면적: 112.36㎡ (약 34.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 박OO

1.2. 건물 및 토지 정보

본 물건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 지붕의 5층 건물 중 일부입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 외장 타일 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 헤링본 강마루 및 타일로 마감되어 있으며, 창호는 하이샷시 이중창호로 되어 있습니다.

제2층부터 제5층까지 각 층별로 도시형생활주택 또는 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

토지는 5필지로 이루어져 있으며, 대체로 평탄한 주거용 건부지로 이용 중입니다.

건물에는 통상의 위생 및 급배수 시설, LP가스 보일러 난방 설비, 시스템 에어컨, 소화전, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

인접 도로 상태는 북측으로 폭 약 5-6미터의 포장도로와 접해 있어 차량 출입이 용이합니다.

토지 이용계획상 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(영광여자고등학교), 절대보호구역(영광중학교) 등으로 지정되어 있습니다. 일부 토지는 준보전산지이기도 합니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경상북도 영주시 하망동에 위치하며, "영주여자고등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단독 주택, 점포 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다.

대중교통수단 이용 및 간선도로와의 접근성이 양호하여 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 사건번호 안동지원 2023타경103287 (9)입니다.

소유자는 (OOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 박OO입니다.

'중복사건, 재매각, 중복병합사건'이라는 특이사항이 있어 권리관계 및 진행 절차에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

임대 관계는 조사 결과 미상으로, 현재 거주자나 임차인이 있을 수 있으므로 이에 대한 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 영주시 하망동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하는 곳입니다. 인근에 아파트 단지와 점포들이 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있으며, 도시형생활주택과 오피스텔이 혼합되어 있어 임대 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.

다만, 본 물건의 정확한 상권 가치 평가는 주변의 개발 계획, 유동 인구, 경쟁 상권 등을 추가적으로 분석해야 합니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 영주여자고등학교 북동측 인근에 위치하고 있어 교육 환경 접근성이 우수합니다. 또한, 주변에 아파트 단지와 다양한 주택이 형성되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

교통 접근성이 보통 수준으로 차량 이용 및 대중교통 이용 모두 가능한 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복사건, 재매각, 중복병합사건이라는 특이사항은 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으며, 낙찰 후 권리관계 정리에 추가적인 시간이나 노력이 소요될 수 있습니다.

임대 관계가 미상이라는 점은 인수할 임차인이 있을 경우 보증금 등 추가적인 부담이 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.

토지이용계획 상 가축사육 제한 구역 및 일부 보호 구역 지정은 향후 재건축이나 증축 등 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

현재 공개된 정보만으로는 별도의 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영주시 하망동에 위치한 도시형생활주택 및 오피스텔로, 교육 시설(영주여자고등학교)과의 근접성 및 주거/상업 시설이 혼재된 입지 조건을 갖추고 있습니다.

감정가는 2억 5,500만원이며, 건물의 면적은 약 34평, 토지는 약 25평으로 적정 수준입니다.

다만, 중복사건, 재매각, 중복병합사건 등 권리관계의 복잡성과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다. 이러한 변수들을 면밀히 분석하고 해결 방안을 모색한다면, 안정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 교육 환경: 영주여자고등학교와 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

- 입지: 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

- 건물 상태: 비교적 현대적인 마감재와 설비를 갖춘 것으로 평가됩니다.

- 잠재적 가치: 복잡한 권리 관계를 해소하고 임대차 관계를 명확히 한다면, 시세 차익이나 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- 재매각 물건: 재매각 물건은 이전 입찰자들이 권리 관계 등에 부담을 느껴 포기한 경우가 많으므로, 면밀한 분석을 통해 저평가된 물건을 찾을 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매2계