나이스옥션 법원경매 안동 2023타경103287 [3] 경상북도 영주시 하망동 78-1 2층203호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2023타경103287 [3] 경상북도 영주시 하망동 78-1 2층203호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2023타경103287 | 소재지: 경상북도 영주시 향교길 133-15, 2층203호 | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 10,291,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안동지원 2023타경103287 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2023타경103287 (3)

소재지: 경상북도 영주시 하망동 78-1 2층 203호

용도: 도시형생활주택

감정가: 255,000,000원

토지면적: 83.54㎡ (약 25.27평)

건물면적: 112.36㎡ (약 33.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 박OO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

주의사항: 본 건물 공사가 잘못 진행되면서 최초 허가와 다르게 건물이 동쪽으로 3.38m 이동되어 건축되었다는 채무자의 의견서(2024.8.30.자)가 제출됨.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영주시 하망동 소재 "영주여자고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단독 주택, 점포 등이 형성되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통으로 평가됩니다. 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용 및 간선도로 접근성 등 교통 상황 또한 보통 수준입니다. 인근에 공영주차장과 작은 공원이 조성되어 있다는 정보가 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 채권자 박OO의 신청에 의해 진행되고 있습니다. 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 중복 사건으로 병합되어 진행 중이므로, 사건 진행 경과 및 추가적인 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 제시된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 등기부등본 등 관련 서류를 통해 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거지역 내에 위치하며, 아파트 단지, 단독 주택 등 주거 시설과 함께 점포들이 혼재된 복합 상권의 특징을 보입니다. 이는 지역 주민을 대상으로 하는 소비 수요가 존재할 수 있음을 시사합니다. 다만, 보다 구체적인 상권 활성화 정도, 유동 인구, 경쟁 업종 현황 등에 대한 심층적인 분석이 요구됩니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 영주여자고등학교, 영광중학교, 영주유치원 등이 인접해 있으며, 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정된 곳이 있습니다. 또한, 문수초등학교, 안정초등학교 등도 인근에 위치하고 있습니다. 영주시 하망동에는 주민자치센터가 운영되고 있으며, 다양한 프로그램과 헬스장 등 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용 및 간선도로 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 건축 과정에서의 문제점으로, 채무자의 의견서에 따르면 최초 허가와 다르게 건물이 동쪽으로 3.38m 이동되어 건축되었다는 점입니다. 이는 건축물대장과의 불일치, 향후 매매 시 거래 제한, 증축 및 재건축 시의 법적 문제 발생 가능성 등 심각한 법적, 행정적 제약을 초래할 수 있습니다. 또한, 중복 사건 병합으로 인해 경매 절차가 복잡하고 시간이 지연될 수 있으며, 임대차 관계가 미상으로 현재 거주자 또는 임차인과의 명도 문제 발생 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 영주여자고등학교 인근에 위치하며 교통 및 주위 환경이 무난한 편이나, 건축 과정에서의 중대한 하자(건물 이동)가 발견된 점이 가장 큰 우려 사항입니다. 이러한 건축상의 문제는 향후 자산 가치 상승 및 활용에 큰 걸림돌이 될 수 있으므로, 해당 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 건축 문제 해결 가능성, 관련 법규 검토, 현장 답사를 통한 면밀한 조사가 반드시 선행되어야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

건축상의 명백한 하자에도 불구하고, 만약 해당 문제가 해결될 수 있거나, 그 리스크를 감수하면서까지 저가 매수를 고려한다면 투자 포인트가 될 수 있습니다. 영주시의 주거 지역 내 입지를 바탕으로, 향후 지역 개발이나 건물 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 다만, 이는 건축 하자 문제를 해결하는 것을 전제로 하거나, 하자 존재를 인지한 상태에서의 시세 대비 현저히 낮은 가격에 낙찰받는 경우에 한정될 수 있습니다. 투자 시에는 반드시 전문가와 상의하여 법률적, 기술적 검토를 거치는 것이 중요합니다.

법원 정보

안동지원 경매2계