나이스옥션 법원경매 안동 2024타경100346 [2] 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 117-2 전 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안동 2024타경100346 [2] 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 117-2 전 경매
- 사건번호: 2024타경100346
- 주소: 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 117-2
- 감정가: 1,980,000원
- 최저가: 114,000원
- 유찰 횟수: 8회
- 용도: 전
안동지원 경매3계 2024타경100346 | 소재지: 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 117-2 | 감정가: 1,980,000원 | 최저가: 114,000원 | 용도: 전
1.1. 1. 안동지원 2024타경100346 (2) 물건 보고서
1.1. 1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안동지원 2024타경100346 (2)
소재지: 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 117-2
용도: 전
감정가: 1,980,000원
토지면적: 73.00㎡ (약 22평)
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 유OO
채권자: 주OOOOOOOOOO
1.1. 1.2. 입지 조건 및 주변 환경
대상 토지는 유네스코 세계문화유산인 ‘하회마을’ 남동측 근거리에 위치하고 있습니다.
주변은 농경지, 임야, 주택 등으로 형성된 농촌 지역입니다.
차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성은 보통 수준입니다.
특히, 해당 토지는 문화재보존영향 검토대상구역(안동하회마을 현상변경 허용기준 3구역)에 속해 있어 개발 행위에 대한 엄격한 제한이 따릅니다.
가축사육제한구역으로 지정되어 있어 가축 사육 시 지역별 제한을 받습니다.
1.1. 1.3. 토지 현황
총 9개의 필지로 구성되어 있으며, 매각 대상은 이 중 일부 지분입니다.
토지(1)은 휴경지(전) 상태이며, 토지(2-4, 6-9)는 농경지(답)입니다.
토지(5)는 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 주거용 건물 부지(대)로 이용되고 있으며, 북측으로 폭 약 4m 포장도로와 접해 있습니다.
다른 일부 필지(1,4,8,9)는 맹지로, 인접 필지를 통해 접근 가능합니다.
건물은 매각 대상에 포함되지 않으나, 별도 제시외 건물(48.00㎡)이 존재합니다.
1.1. 1.4. 권리 분석
본 건은 토지 일부 지분 매각 건으로, 공유자 우선매수 신고 등의 조건이 있을 수 있습니다.
농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰보증금이 반환되지 않습니다.
감정평가서상 '법정지상권'이 언급되어 있으며, 이는 토지 사용에 따른 잠재적 권리 관계를 확인해야 함을 의미합니다.
사실조회 회신에 따라 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다.
전체적으로 권리 관계가 복잡할 수 있어 철저한 확인이 필요합니다.
1.1. 1.5. 상권 및 생활 정보
주변이 농경지와 주택지로 구성된 농촌 지역입니다.
세계문화유산인 하회마을 인근으로 관광객 방문이 잦은 지역입니다.
가까운 편의 시설이나 상업 지구에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 하회마을 관광과 연계된 일부 편의시설이 있을 수 있습니다.
혐오시설에 대한 정보는 검색 결과 직접적으로 확인되지 않았으나, 문화재 보호 구역임을 감안할 때 대규모 혐오시설 입지는 제한적입니다.
1.1. 1.6. 잠재적 리스크
지분 매각 건으로 인해 향후 토지 분할, 사용 수익에 대한 공유자 간의 분쟁 가능성이 있습니다.
공유자 우선매수 신고로 인해 낙찰 기회를 잃을 수 있습니다.
농지취득자격증명 발급이 불가할 경우, 입찰 보증금을 몰수당할 수 있습니다.
법정지상권의 존재 여부 및 그 범위에 따라 예상치 못한 추가 비용이나 제약이 발생할 수 있습니다.
문화재보존영향 검토대상 구역 지정으로 인한 건축 및 개발의 높은 제한이 있습니다.
원상회복 명령 가능성이 있어, 현재 이용 상태에 따라 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
1.1. 1.7. 투자 포인트
유네스코 세계문화유산인 하회마을 인근이라는 희소성 있는 입지를 가지고 있습니다.
지목이 '전'이나 현황 '대'로 건물 부지로 활용되고 있는 토지(5)가 있어, 잠재적인 주거 활용 가능성을 시사합니다.
농경지로서의 가치와 함께, 향후 토지 이용 계획 변경 가능성(매우 희박하나) 또는 하회마을 연계 관광 사업과의 연계 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
지분 매각의 특성상, 소액으로 투자를 시작하거나, 공유 지분을 통합하려는 투자자에게 기회가 될 수 있습니다.
1.1. 1.8. 종합 의견
본 건은 경상북도 안동시 풍천면 하회마을 인근에 위치한 농지 일부 지분 매각 건으로, 우수한 입지 조건과 문화적 가치를 지니고 있습니다.
그러나 지분 매각, 농지법, 문화재보호법, 법정지상권 등 복합적인 권리 및 규제 사항으로 인해 권리 분석과 법률 검토가 매우 중요합니다.
농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 절차를 반드시 사전에 확인해야 하며, 공유자 우선매수 등의 변수도 고려해야 합니다.
투자 시에는 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.
법원 정보
안동지원 경매3계