나이스옥션 법원경매 안동 2024타경100568 [1] 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 산38 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경100568 [1] 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 산38 임야 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경100568 | 소재지: 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 산38 | 감정가: 148,021,020원 | 최저가: 12,191,000원 | 용도: 임야

1. 안동지원 2024타경100568 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경100568 (1)

소재지: 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 산38

용도: 임야

감정가: 148,021,020원

토지면적: 40,066.00㎡ (약 12,119.42평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 하OOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리에 위치하며, 경상북도청 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주로 농경지와 임야로 이루어진 순수 임야 지대로서, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 하OOOOOOOO이며, 토지의 일부 지분이 매각 대상입니다. 특이사항으로는 공유자우선매수신고, 분묘기지권 성립 가능성, 입목 포함 등이 있습니다. 재매각 물건이며, 매수신청보증금은 20%로 일반적인 경매보다 높습니다. 공유자 우선매수에는 제한 조건이 있으며, 분묘가 소재하여 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 현재 농경지와 임야로 이루어진 지역에 위치하여 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 경상북도청 인근이라는 점은 향후 지역 개발 가능성을 시사하지만, 현재로서는 본격적인 상권 형성은 이루어지지 않은 상태입니다.

5. 생활정보

물건의 현황은 부정형의 완경사지에 위치한 자연림 상태의 임야입니다. 차량 접근이 불가능하며, 인근 도로 여건 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통 이하로 평가됩니다. 생활 편의 시설에 대한 정보는 상세히 제공되지 않으나, 임야 지역임을 감안할 때 접근성과 편의성은 제한적일 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 지적도상 맹지라는 점입니다. 차량 접근이 어렵고, 개발 또는 이용에 있어 진입로 확보가 필수적입니다. 또한, 분묘가 다수 존재하며 분묘기지권 성립 가능성이 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 물건은 토지 일부 지분 매각이므로, 소유권 행사 및 관리에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요합니다. 농림지역, 산림보호구역, 공익용산지 등 토지이용계획상 개발에 제한이 따르는 점도 유의해야 합니다. 재매각 물건이라는 점과 높은 보증금(20%)은 이전 매각 과정이나 물건 자체에 대한 특별한 고려사항이 있었음을 시사합니다.

7. 혐오시설 조사

주변 시설 조사를 실시한 결과, 해당 물건지(경상북도 안동시 풍천면 갈전리 산38)의 정확한 위치에 직접적으로 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나, 경상북도청이 위치한 풍천면 일대에서는 과거 광역폐기물처리장, 화장장, 오폐수처리장 등의 환경에너지 종합타운 조성과 관련된 논의 및 주민 반대 사례가 있었습니다. 이러한 배경으로 인해 해당 지역의 개발 및 환경 관련 이슈에 대한 주민들의 민감도가 높을 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 관련 시설 입지는 제한됩니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경상북도청 인근에 위치한 임야로, 향후 개발 가능성을 일부 내포하고 있으나 현재로서는 여러 제약 요인이 두드러집니다. 맹지, 분묘기지권 가능성, 토지 일부 지분 매각, 엄격한 토지이용계획 등은 개발 및 활용에 있어 상당한 어려움을 야기할 수 있습니다. 재매각 물건이라는 점과 높은 보증금은 투자 결정 시 신중한 검토를 요구합니다.

9. 투자 포인트

투자 관점에서는 경상북도청 인근이라는 입지적 메리트와 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 장기적이고 불확실한 기대이며, 현재의 높은 규제와 물리적 제약(맹지, 분묘)을 극복할 수 있는 명확한 계획이나 자본이 뒷받침될 경우에 한정됩니다. 매우 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 필요합니다.

법원 정보

안동지원 경매2계