나이스옥션 법원경매 안동 2024타경100551 [1] 경상북도 영주시 휴천동 328-1 대호프라자 6층601호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경100551 [1] 경상북도 영주시 휴천동 328-1 대호프라자 6층601호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경100551 | 소재지: 경상북도 영주시 대학로 13, 6층601호 (휴천동,대호프라자) | 감정가: 750,000,000원 | 최저가: 88,237,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경100551 (1)

소재지: 경상북도 영주시 휴천동 328-1 대호프라자 6층601호

용도: 근린생활시설

감정가: 750,000,000원

토지 면적: 82.25㎡ (약 24.88평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 587.06㎡ (약 177.60평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 영OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영주시 휴천동에 위치하며, "영주역" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 간선도로변을 따라 근린상가 및 일반음식점 등이 밀집한 상가지대가 형성되어 있으며, 기존 주택지와 근린시설도 혼재되어 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 새롭게 단장된 영주역은 중앙선, 영동선, 경북선이 교차하는 교통의 요지로서, KTX-이음 열차 운행으로 서울 청량리까지 약 1시간 40분대로 이동이 가능해져 수도권과의 접근성이 크게 향상되었습니다. 이러한 교통망은 지역 경제 및 관광 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 영OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)으로 확인됩니다. 경매 진행 시 일반적으로 모든 권리 관계는 소멸되는 것을 원칙으로 하나, 세부적인 권리 분석 및 인수되는 권리 관계, 임차인 현황 등에 대해서는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 더욱 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 영주시 휴천동 일대는 영주역을 중심으로 상업 시설이 발달한 지역입니다. 대로변을 따라 근린상가, 일반음식점 등이 밀집해 있어 유동인구가 비교적 많은 편입니다. 최근 영주역세권 도시재생 뉴딜사업과 상권활성화 도로 조성 사업 등이 추진되면서 원도심과 구도심을 잇는 상권 활성화에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 이는 지역 경제 활성화와 더불어 상업 시설의 가치 상승에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 일부 기사에서는 도시재생 사업이 오히려 지역 상권을 위축시킨다는 지적도 있어, 사업의 구체적인 성과와 영향을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 영주역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 좋습니다. 영주역 주변으로 도시재생 사업이 진행됨에 따라 지역 경관이 개선되고 보행 환경이 정비되는 등 생활 환경이 점진적으로 개선되고 있습니다. 또한, 영주시는 다양한 관광자원(부석사, 소수서원 등)과 함께 한문화테마파크(선비세상), 무섬마을 등 전통적인 특색을 살린 관광 콘텐츠를 개발하고 있으며, 이는 지역 주민들의 생활 문화 향상에도 기여할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현재 '공실상태'로 파악되며, '임대관계는 미상'이므로 인수 후 임대차 관계 설정에 주의가 필요합니다. [cite: provided text] 또한, 영주시는 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 해당 용도로의 활용이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다. [cite: provided text] 최근 언론 보도에 따르면, 영주시에서는 납 처리 공장 유치를 둘러싼 주민 반발과 논란이 있었던 사례가 있습니다. 비록 본건과는 직접적인 관련이 없으나, 지역 내 환경 이슈 및 민원 발생 가능성에 대한 주의가 필요하며, 향후 지역 개발이나 입지 조건에 영향을 줄 수 있는 혐오시설의 존재 여부를 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다. 현재까지 파악된 바로는, 영주역 또는 본건과 인접한 지역에 직접적인 혐오시설이 명확히 보고된 바는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 영주역이라는 교통 요지에 위치하며, 상업 시설이 밀집한 지역에 자리하고 있어 잠재력이 있는 투자 대상입니다. 상업 시설로서의 기본적인 입지 조건은 양호하며, 현재 공실 상태인 점은 향후 임대 수익 창출을 위한 기회가 될 수 있습니다. 그러나 임대 관계 미확인, 지역 내 개발 계획 및 민원 발생 가능성 등은 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

* **역세권의 뛰어난 입지:** 영주역 인근에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수하며, 이는 유동인구 확보에 유리합니다.

* **상권 활성화 기대:** 영주역세권 도시재생 사업 및 상권 활성화 노력으로 지역 상권의 활력이 기대됩니다.

* **공실 상태 활용:** 현재 공실 상태이므로, 신속한 임대차 계약을 통해 즉시 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* **장기적 가치 상승:** 영주 발전 계획 및 교통망 확충 등을 고려할 때, 장기적인 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매3계