나이스옥션 법원경매 경주 2022타경13229 [1] 경상북도 경주시 OOO OOO OOOOO OO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2022.10.25

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 경주시 외동읍 제내리 소재 통칭 "대전마을" 남동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 소규모의 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대 입니다.

토지의 상황

1) 형태 및 이용상태
기호(1),(12): 북동향 완경사지대를 대부분 평탄하게 조성한 2필일단의 부정형의
공장용지로서, 남서측 일부는 북동향 완경사지대입니다.

기호(2): 북향 완경사지대의 막대형토지로서, 진입도로입니다.

기호(3),(5),(6): 북동향 경사지의 부정형 토지로서, 법면경사지 입니다.

기호(4),(7)-(9): 북동향 완경사지의 부정형의 토지로서, 공장용지 입니다.

기호(10): 남향완경사지대의 하단부로서, 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 공장용지
입니다.

기호(11): 사다리형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 진입도로입니다.

기호(13): 북향완경사지 하단부에 위치하는 대체로 정방형의 토지로서, 자체지반은 대부분 평탄하게 조성한 공장용지이며, 남측일부는 법면 경사지 입니다.

기호(14): 기호(13)토지의 남측에 인접하는 토지로서, 북향 법면 경사지 입니다.

기호(15)-(32): 부정형의 토지로서, 도로로 이용중입니다.

2) 인접 도로상태
기호(1),(12): 지적도상 맹지이나, 기호(13)토지를 경유하여 접근가능합니다.
기호(3)-(10),(13),(14): 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하거나, 일부 인접토지를 경유하여 접근 가능합니다.
기호(2),(11),(15)-(32): 본건 토지 자체가 현황 도로 입니다.

3)토지이용계획 및 공법상제한
기호(1),(10)-(12): 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(2): 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(3),(4),(6),(8),(9),(13),(21),(27),(28): 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(5),(7),(14),(23)-26),(29),(30): 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(15)-(17): 보전녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(18)-(20): 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(22): 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(31): 일반공업지역 , 소로1류(폭 10m-12m), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도로구역(2017-02-22)<도로법>, <추가기재>
(2018-08-17),(2018-08-17),(2018-08-17),(2018-08-17) 입니다.

건물의 구조 및 현상

기호(가): 철근콘크리트조 및 철파이프조·샌드위치판넬지붕 2층건으로
1층은 철근콘크리트조 및 철파이프조 단층건으로 하단부 벽체는 철근콘크리트로
시공하였으며, 상단부는 철파이프조로 시공하였습니다.
벽체: 콘크리트 및 전면 무벽체
바닥:콘크리트 마감
천장: 경량철골트라스 노출 입니다.
이용상황: 슬러지적치장 입니다.

2층은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서
벽체: 샌드위치 판넬마감
바닥: 비닐장판지
천장: 판넬노출
창호: 하이새시 창호 입니다.
이용상황: 기계실 입니다.

기호(나),(다),(라): 기준시점 현재 "멸실" 입니다.

기호(마): 철파이프조·샌드위치 판넬지붕 1층,중2층건으로
1층은 철파이프·Ø500mm(일부는 이중기둥)으로 시공하였으며,
처마고 약 6미터 입니다.
벽체: 컬러시트 마감이며, 일부 무벽체
바닥: 콘크리트 마감
천장: 철재트라스노출 입니다.
이용상황: 창고 입니다.

중2층은 경량철골조 샌드위치판넬지붕건으로
벽체: 샌드위치 판넬 마감
바닥: 타일마감
천장: 합판 위 벽지마감
이용상황: 창고 입니다.

기호(바): 경량철골조 샌드위치판넬지붕(바-1)
및 시멘트블록조 슬래브지붕(바-2)단층건으로
바-1)은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로
벽체: 샌드위치 판넬 마감
바닥: 타일마감
창호: 하이새시 창호
이용상황: 사무실 입니다.

바-2)는 시멘트블록조 슬래브지붕 단층건으로
외벽: 시멘트블럭 위 페인팅 마감
내벽: 타일 마감
바닥: 타일마감
이용상황: 화장실 입니다.

기호(사): 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로
벽체: 콘크리트 마감
바닥: 콘크리트 마감
이용상황: 골재저장실 입니다.

기계/기구의 현상

1) 본건 기계기구는 국내에서 제작된 폐콘크리트 재생 및 골재생산설비, 레미콘제조설비 및 부대설비로서, 현상 및 관리상태는 전반적으로 보통시 됩니다.
2) 본건 기계기구 기호(2),(4)는 소재불명입니다.
3) 본건 기계기구 기호(7)-(12),(15)-(24)는 목록중복입니다.
4) 본건 기계기구 기호(5)는 변압기 등이 교체설치된 것으로 탐문조사됩니다.

공작물의 현상

별첨 "지적 및 건물개황도" 를 참조하시기 바랍니다.

기타참고사항

1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기타사항: 제시외건물 ㉢,㉣은 일반건축물대장상 2015.03.23 및 2016.08.11일자로 증축된 건물로서, 일반건축물대장에는 등재되어 있으나, 건물등기사항전부증명서상 미등기 인바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함. 제시외공작물(감정서상 일련번호26 계근대, 일련번호27 세륜기) 포함
2.제시외건물 17-2(사무실, 감정서 상 기호‘ㄹ’), 17-3(창고, 감정서 상 기호‘ㄷ’)은 일반건축물대장 상 증축되어 등재되어 있으나, 미등기상태임
3.목록19 건물은 등기부상 ‘단층’건물로 기재되어 있으나, 실제 2층 건물임(건물구조는 등기부상 ‘경량철골조 및 시멘트벽돌조 칼라쉬트지붕 단층’으로 기재되어 있으나, 감정평가서 상 ‘철파이프조 샌드위치 판넬지붕 1층, 경량철골조 샌드위치판넬지붕 중2층’으로 작성됨)
4.목록39(냉천리 1142-3 토지)는 토지대장 상 목록38(냉천리 1142-1)로 합병 말소됨(등기부는 정리 안됨). 감정서는 각 평가액 산정함
5.목록5,7,18은 도시계획도로 전부저촉인 바, 이를 감안하여 평가함
6.목록1,12는 2필일단의 공장용지이며, 지적도상 맹지이나 목록17 토지를 경유하여 접근가능함
7.목록2,11는 진입도로임
8.본건 기계기구는 폐콘크리트 재생 및 골재생산설비, 레미콘제조설비 및 부대설비임
9.본건 기계기구 중 일부는 가동이 중단된 상태이며, 정상가동 가능한 상태를 기준으로 평가함. 입찰시 기계부품의 탈부착 여부 및 실제 정상가동 가능 여부 확인필요
10.기계기구목록 총 25식 중 2식은 소재불명, 16식은 중복으로 매각 대상 기계기구는 총 7식이며, 기계기구목록 외 매각되는 제시외 공작물 2식 있음
11.기계기구목록 중 일련번호5는 변압기 등기 교체설치된 것으로 조사됨