나이스옥션 법원경매 안동 2024타경100834 [1] 경상북도 안동시 서후면 명리 595-4 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경100834 [1] 경상북도 안동시 서후면 명리 595-4 대지 경매

• 사건번호: 2024타경100834
• 주소: 경상북도 안동시 서후면 명리 595-4
• 감정가: 35,750,400원
• 최저가: 8,584,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 대지

안동지원 경매3계 2024타경100834 | 소재지: 경상북도 안동시 서후면 명리 595-4 | 감정가: 35,750,400원 | 최저가: 8,584,000원 | 용도: 대지

1. 안동지원 2024타경100834 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경100834 (1)

소재지: 경상북도 안동시 서후면 명리 595-4

용도: 대지 (현황 전)

감정가: 35,750,400원

토지면적: 744.00㎡ (약 225.18평)

토지 지분율: 24797.519999999997

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 102.20㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 안OO

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항

지분 매각

공유자 우선매수 신고

법정지상권 성립 여부 불분명

주의사항

재매각 건

특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

일괄매각 (토지 일부 지분 매각)

공유자 우선매수 제한조건 있음

목록1 현황은 전임 (공부상 지목: 대)

목록1 지상 건물 3동이 건축물대장에 등재되어 있으나 실제는 멸실됨

목록2 지상 제시외 건물 매각 제외하며, 제시외 건물 감안 시 평가금액임

법정지상권 성립 여부 불분명

1.3. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 경상북도 안동시 서후면 명리 "말우리 마을" 내 위치, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성.

교통상황: 본건 및 인근까지 차량 접근 가능, 제반 교통사정 보통.

형태 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 "전 및 주거용"으로 이용 중.

인접 도로상태: 남측 약 4미터 도로 접함 (기호 1). 서측 약 2미터 도로 접하며 남측 타지번 토지 통해 4미터 도로 연결 (기호 2). 동측 및 남측 약 2-4미터 도로 접함 (기호 3).

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역, 모든 축종 제한 지역).

제시목록 외의 물건: 별첨 지적 및 건물개황도, 사진 용지와 같이 제시외 건물이 소재함.

공부와의 차이: 기호 1은 공부상 지목 "대"이나 현황 "전".

기타 참고사항

임대관계: 미상.

기타:

기호 1은 일반건축물대장상 주택 3동 등재되었으나 실제 멸실.

기호 2 지상에 소유자 미상 제시외 건물 소재하며, 의뢰 외 지상 건물은 부합물로서 공동 운명체로 보아 평가함.

1.4. 입지조건

본건은 안동시 서후면 명리의 "말우리 마을" 내에 위치하고 있으며, 주변 환경은 주로 농가 주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있어 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다.

차량 접근은 용이한 편이나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 예상됩니다.

인근 도로는 폭이 약 2~4미터로, 일부 구간에서는 차량 통행이 다소 불편할 수 있습니다.

계획관리지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당하여 축산업 관련 개발에는 제약이 있습니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 토지의 일부 지분에 대한 매각 건입니다.

소유자는 권OO이며, 채무자 역시 권OO으로 동일합니다. 채권자는 안OO입니다.

등기부등본상 권리 관계는 추가 확인이 필요하나, "지분매각"과 "공유자 우선매수 신고"가 특이사항으로 기재되어 있어, 다른 공유자의 우선 매수 권리가 행사될 수 있습니다.

"법정지상권 성립 여부 불분명"은 해당 토지 위에 존재하는 건물(멸실된 건물 포함)과의 관계에서 법정지상권 성립 가능성을 배제할 수 없음을 의미하며, 이는 잠재적 리스크 요인이 됩니다.

"재매각" 물건으로, 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 문제가 있었음을 시사합니다.

매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 하며, 이는 일반 경매보다 높은 비율입니다.

"일괄매각" 조건이 있으나, 주된 매각 대상은 토지 일부 지분입니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 안동시 서후면 명리는 주로 농경지와 임야, 그리고 농가 주택으로 구성된 농촌 지역입니다.

따라서 대규모 상업 시설이나 일반적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

일상적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등)은 인근 읍면 소재지나 안동시내로 이동하여 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

주변 환경은 조용하고 한적한 전원생활에 적합합니다.

1.7. 생활정보

본건은 안동시 서후면 지역에 속하며, 주변은 농촌 마을 및 농경지로 구성되어 있습니다.

가까운 편의시설로는 서후면 소재지나 인근 읍면 지역의 소규모 상점, 농협, 보건진료소 등을 이용할 수 있습니다.

학교는 서후초등학교, 안동서부초등학교 등이 인근에 위치할 수 있으나, 정확한 학군 정보는 별도 확인이 필요합니다.

교통 측면에서는 차량을 이용하는 것이 편리하며, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

공유자 우선매수: 다른 공유자가 낙찰가의 90% 이상 금액으로 우선 매수할 권리를 행사할 경우, 낙찰받지 못할 위험이 있습니다.

법정지상권: 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 건물 철거 또는 지료 지급 등의 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

재매각: 이전 매각에서 문제가 있었거나 유찰되었던 이력이 있어, 낙찰 후에도 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

건물 멸실 및 제시외 건물: 건축물대장에 등재된 건물이 실제로 멸실되었으며, 제시외 건물 또한 존재하여 철거 또는 관리 문제가 발생할 수 있습니다. (단, 제시외 건물은 매각 제외될 수 있음)

지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공동 소유에 따른 관리 및 처분상의 제약이 따릅니다.

가축사육제한구역: 향후 토지 이용 계획 시 축산업 관련 시설 설치가 제한될 수 있습니다.

혐오시설: 현재까지 일반적인 지도 검색 및 공개 정보 확인 결과, 본건 인근에 주요 혐오시설(대규모 폐기물 처리장, 공장 밀집 지역 등)이 확인되지는 않았습니다. 그러나, 정확한 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 조사하여 잠재적인 혐오시설 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 안동시 서후면의 농촌 지역에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다.

주변 환경은 조용하고 한적하며, 농경지 및 농가 주택이 주를 이루고 있습니다.

감정가는 35,750,400원이며, 토지 면적은 744.00㎡입니다.

다수의 특이사항 및 주의사항(지분매각, 공유자우선매수, 법정지상권 불분명, 재매각, 높은 보증금 등)이 존재하므로, 권리 분석 및 현장 확인이 매우 중요합니다.

전형적인 농촌 지점으로, 상업적 가치보다는 전원생활이나 소규모 농업, 또는 지분 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

토지 자체의 저평가 가능성: 농촌 지역의 토지가격은 도시 지역에 비해 상대적으로 낮게 형성되어 있으며, 잠재적인 시세 상승 여력을 기대할 수 있습니다.

공유자 우선매수 권리 행사 여부 파악: 다른 공유자가 우선매수를 포기할 경우, 상대적으로 저렴한 가격에 지분을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

향후 토지 이용 계획: 현재는 가축사육 제한 구역이나, 지역 개발 계획 등에 따라 토지 이용 규제가 완화될 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (장기적 관점)

다양한 활용 가능성 (지분 취득 후): 지분 매각이지만, 추후 다른 공유자와 협의를 통해 재산권 행사를 하거나, 다른 공유 지분을 매입하여 단독 소유권을 확보하는 방안도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매3계