나이스옥션 법원경매 안동 2024타경750 [2] 경상북도 봉화군 춘양면 애당리 138-2 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경750 [2] 경상북도 봉화군 춘양면 애당리 138-2 전 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경750 | 소재지: 경상북도 봉화군 춘양면 애당리 138-2 | 감정가: 108,195,000원 | 최저가: 37,111,000원 | 용도: 전

1. 안동지원 2024타경750 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경750 (2)

소재지: 경상북도 봉화군 춘양면 애당리 138-2

용도: 전 (밭)

감정가: 108,195,000원

토지면적: 1512.00㎡ (약 457.23평)

토지 지분율: 151200 (소유자 지분 전체로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 춘OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각, 특별매각조건(매수신청보증금 최저매각가의 20%), 일괄매각, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환 불가. 목록 2, 3은 일단지로 이용 중.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 소재 '도심1리마을회관'에서 남동측 가까운 거리에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 주로 농경지와 농가주택, 그리고 임야 등으로 형성되어 있어 전형적인 농촌 지역의 모습을 띄고 있습니다. 토지(1)는 지적도상 북측으로 도로와 접하지만 현황 맹지로서 인접 필지를 경유하여 접근해야 하는 다소 불편함이 있습니다. 반면, 토지(2), (3), (4)는 북측 및 서측으로 왕복 2차선 포장도로 등 차량 진출입이 용이한 도로와 접하고 있어 교통 및 접근성 측면에서 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 전체적으로 남향의 완경사지에 위치하며, 토지(1)는 사다리형, 토지(2-4)는 부정형의 밭(전)으로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 춘OOOOOOO가 신청한 부동산임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 특별한 권리상 하자는 기재되어 있지 않으나, '재매각'이라는 점은 이전 경매 절차에서 매각이 완료되지 않았거나 취소되었음을 의미하므로, 이전 매각 관련 내용을 추가적으로 확인할 필요가 있습니다. 또한, '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수신청보증금이 반환되지 않는다는 점은 매수 희망자가 반드시 유의해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

물건의 소재지는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 구성된 전형적인 농촌 지역으로, 인근에 '도심1리마을회관'이 위치하고 있습니다. 주변에 상업 시설이나 번화한 상권의 존재를 시사하는 정보는 없습니다. 따라서, 본 물건은 상업적 가치보다는 농업적 목적이나 농촌 생활을 위한 부동산으로서의 가치를 주로 가질 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

경상북도 봉화군의 농촌 지역에 위치하여 전반적으로 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. '도심1리마을회관'이 인근에 있어 지역 주민 활동의 중심지 역할을 할 수 있습니다. 토지(2, 3, 4)는 포장된 도로에 접하여 차량 접근성이 양호하나, 토지(1)는 맹지 상태이므로 독립적인 접근에는 제약이 있습니다. 주변은 농업 활동이 활발한 지역으로, 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

재매각: 본 건은 재매각 사건으로, 이전 경매에서 유찰되었거나 매각 결정 후 취소 등의 사유가 있었음을 시사합니다. 이러한 사유를 면밀히 파악해야 합니다.

농지취득자격증명: 대한민국 농지법에 따라 농지 취득 시에는 해당 시·군·구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 본 건은 이를 제출하지 않으면 매수 신청 보증금을 몰수당하므로, 매수 희망자는 반드시 사전에 자격 여부를 확인하고 증명서 발급 가능성을 타진해야 합니다.

맹지: 토지(1)는 지적도상 도로와 접하나 현황 맹지로서 인접 토지를 통과해야만 접근이 가능합니다. 이는 토지의 활용도 및 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 토지(1)는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역), 공장설립제한지역에 해당합니다. 토지(2,3,4) 역시 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 접도구역, 상수원보호기타, 공장설립제한지역에 포함되어 있습니다. 이러한 용도지역 지정은 건축이나 개발 행위에 상당한 제약을 수반합니다. 예를 들어, 공장 설립이 제한되고 가축 사육에도 제한이 있을 수 있습니다.

이동식화장실: 토지(1) 지상에 이동이 용이한 이동식화장실 1동이 소재하고 있습니다.

임대관계 미상: 토지의 임대차 관계가 불분명하여, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

검색 결과, 해당 지역 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설이나 심각한 환경 문제는 발견되지 않았습니다. 다만, 봉화군 도촌리 일원에서 대규모 민간 폐기물 매립 시설 추진과 관련하여 주민 간 찬반 갈등 및 환경단체 등의 반대 의견이 있었으나, 이는 본 물건지(애당리)와 직접적인 관련성은 적어 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 봉화군 춘양면의 농촌 지역에 위치한 밭(전)으로, 농업 활동을 위한 토지로서의 성격이 강합니다. '재매각'이라는 점과 '농지취득자격증명'의 필수 제출 요건은 잠재적 매수자의 범위를 제한하는 주요 요인이 될 것입니다. 토지(1)의 맹지 상태와 농림지역, 공장설립제한구역 등 엄격한 토지이용계획은 개발 행위에 큰 제약을 가합니다. 따라서, 본 물건은 해당 지역에서 농업을 영위할 의사가 있거나, 농지 취득 자격이 있는 분에게 적합할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

적격자 중심의 투자: 농지법상 농지 취득 자격이 있는 농업인 또는 영농 계획이 있는 실수요자에게 가장 적합한 물건입니다.

농업 잠재력: 경지 정리된 밭으로서, 지역 농업 환경에 맞는 작물 재배를 통해 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

재매각 조건 활용: '재매각' 사건이라는 점에서, 경쟁이 치열하지 않을 경우 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다. 다만, 재매각 사유에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

지역적 특성 고려: 봉화군은 청정 자연 환경을 지향하며, 백두대간 수목원 조성 등과 같은 지역 개발 사업이 추진되고 있습니다. 이는 장기적으로 지역 가치 상승의 요인이 될 수 있으나, 본 물건의 엄격한 용도지역 제한으로 인해 직접적인 개발 이익과는 거리가 있을 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매3계