나이스옥션 법원경매 안동 2024타경750 [1] 경상북도 봉화군 춘양면 애당리 137 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경750 [1] 경상북도 봉화군 춘양면 애당리 137 전 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경750 | 소재지: 경상북도 봉화군 춘양면 애당리 137 | 감정가: 10,203,000원 | 최저가: 1,200,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경750 (1)

소재지: 경상북도 봉화군 춘양면 애당리 137

용도: 전

감정가: 10,203,000원

토지면적: 179.00㎡ (약 54평)

토지 지분율: 17900 (전체 면적으로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 춘OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각, 이동가능한 화장실 1동 (매각 제외)

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환 불가

1.2. 감정평가 요약

감정평가서 요약에 따르면, 대상 토지는 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 소재 ‘도심1리마을회관’ 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 차량의 진·출입이 가능하며 간선도로와의 접근성은 보통 수준입니다.

토지(1)은 남향 완경사지대의 사다리형 토지로 전(밭)이며, 지적도상 북측으로 도로와 접하나 현황 맹지로 인접 필지를 경유하여 접근해야 합니다.

토지(2-4)는 남향 완경사지대의 부정형 토지로 전(밭)이며, 북측 및 서측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역), 공장설립제한지역 등에 해당됩니다.

특이사항으로 토지(1) 지상에 이동이 용이한 이동식 화장실 1동이 소재하나 매각에서 제외됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 봉화군 춘양면 애당리라는 지역에 위치하고 있으며, 주변 환경은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어져 있어 전형적인 농촌 지역의 특징을 보입니다. 대상 토지(1)의 경우 현황 맹지로서 인접 필지를 경유하여 접근해야 하는 불편함이 있지만, 토지(2-4)는 도로와의 접면성이 양호한 편입니다. 봉화댐 건설 사업 등 지역 개발 계획이 추진되고 있어 향후 지역 발전 가능성도 일부 존재합니다. 백두대간수목원과 연계한 관광기반시설 조성 사업 또한 주변 지역의 잠재력을 보여줍니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 춘OOOOOOO이며, 등기부상 권리 관계는 경매 절차 진행에 따라 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 본 건은 ‘재매각’으로 진행되는 물건으로, 이는 최초 매각 절차에서 유찰되었거나 다른 사유로 인해 다시 경매에 나왔음을 의미합니다. 농지이므로 낙찰자는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 반환받지 못하므로 각별한 주의가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 봉화군 춘양면 애당리는 전반적으로 농업 및 임업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지는 않으며, 주거 형태는 농가 주택 위주입니다. 다만, 춘양면 소재지 및 인근 지역에는 생활에 필요한 기본적인 상점, 마트, 식당 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 수요는 충족 가능할 것으로 보입니다. 지역 개발 사업(봉화댐, 백두대간수목원 연계)이 진행되면서 향후 관광객 증가 및 관련 상권 활성화의 가능성은 존재합니다. 검색 결과, 해당 주소지 인근에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 가까운 춘양면 소재지에 병원, 약국, 농협, 우체국, 주민센터 등의 공공 및 금융 시설과 더불어 다양한 상점들이 있어 일상생활에 필요한 편의를 제공받을 수 있습니다. 또한, 백두대간수목원, 청량산 도립공원 등 자연 친화적인 관광지가 인근에 있어 여가 활동 및 휴식을 취하기에 좋은 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 자격증명을 발급받지 못하면 낙찰이 무효가 되고 보증금을 잃게 됩니다. 또한, 토지(1)은 현황 맹지로서 접근성 문제가 있으며, 재매각 물건이라는 점은 이전 차수에서 낙찰이 되지 않았거나 계약이 해제된 이유를 파악하는 것이 중요합니다. 토지 이용 계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역 등으로 묶여 있어 건축 등 토지 활용에 제한이 따를 수 있습니다. 토지(1) 지상의 이동식 화장실은 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 이를 어떻게 처리할지 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 봉화군 춘양면 애당리의 전(밭)으로, 농지 취득 자격이 있는 분에게 적합합니다. 재매각 물건이며 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점, 일부 토지의 맹지 상태와 토지 이용 규제 등을 고려해야 합니다. 주변의 자연 환경과 지역 개발 가능성은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 투자자에게는 경상북도 봉화군 지역의 토지를 감정가 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 특히, 향후 지역 개발(봉화댐, 백두대간수목원 연계 관광 등)에 따른 토지 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 투자 시에는 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인하고, 토지 활용 계획 및 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

안동지원 경매3계