나이스옥션 법원경매 경주 2023타경13677 [1] 경상북도 경주시 동천동 811-2 한신청실맨션 4층405호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2023타경13677 [1] 경상북도 경주시 동천동 811-2 한신청실맨션 4층405호 아파트 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매1계 2023타경13677 | 소재지: 경상북도 경주시 양정로228번길 9-2, 4층405호 (동천동,한신청실맨션) | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 756,000원 | 용도: 아파트

1. 경주 지원 2023타경13677 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2023타경13677 (1)

소재지: 경상북도 경주시 동천동 811-2, 한신청실맨션 4층 405호

용도: 아파트

감정가: 78,000,000원

토지면적: 39.22㎡ (약 11.86평)

건물면적: 74.16㎡ (약 22.43평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 광OOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOO

특이사항: 재매각

주의사항: 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 동천동에 위치하며, "경주시청" 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 단독주택, 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설과의 접근성이 뛰어나 주거 환경은 양호한 편입니다.

일반 차량의 진출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

단지 남측으로는 왕복 2차선 도로, 동측과 서측으로는 폭 약 8m의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 소유자이자 채무자는 광OOOOOOO이고 채권자는 유OOOOOOOOOO입니다.

권리 관계는 채권자의 신청에 따라 경매가 개시되었으며, 통상적인 임의경매 절차에 따라 진행됩니다.

매각으로 인해 소멸되는 권리가 있는지는 상세한 권리분석이 필요하나, 낙찰 후 잔금 납부 시 소유권 이전 등기는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

재매각 물건이라는 점은 이전 입찰에서 유찰되었거나, 매각 결정이 취소되었음을 의미하므로, 그 사유에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 경주시 동천동은 경주시청을 중심으로 형성된 행정 및 상업 기능과 주거 지역이 조화를 이루는 곳입니다.

인근에는 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 편리합니다.

주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있는 입지입니다.

경주시 중심상권 르네상스 사업 등을 통해 거리가 새롭게 단장되고 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

대중교통 이용이 편리하고 도로 접근성이 좋아 유동인구 및 접근성이 우수할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주변에 병원, 은행, 마트, 관공서 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활이 매우 편리합니다.

가까운 경주시청 등 행정기관 이용이 용이하며, 교육 시설로는 인근 초등학교 및 중학교가 있어 자녀가 있는 세대에게도 적합한 환경을 제공할 수 있습니다.

경주시는 또한 중심상권 르네상스 사업의 일환으로 빛테마 거리 조성 등을 통해 문화·관광적인 측면에서도 활성화를 꾀하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

재매각 사유: 본 물건은 재매각으로 진행되고 있습니다. 이는 이전 입찰 과정에서 발생한 문제(예: 높은 입찰가, 미납, 명도 문제 등)가 있었거나, 추가적인 법적/물리적 하자가 발견되었을 가능성을 시사합니다. 재매각 사유에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

점유자 현황: "임대관계: 미상"으로, 현재 거주자나 임차인의 존재 여부 및 명도 조건이 불확실합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 노후화: 아파트 건물의 연식에 따른 내부 설비의 노후화, 누수, 단열 문제 등 잠재적인 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

혐오시설 유무: 경주시 외곽 지역에 폐기물 처리 시설(소각장, 매립장) 사업이 추진되거나 논의된 사례가 있으나, 본건 소재지인 동천동 인근에 직접적인 혐오시설이 현재 운영되고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경주시청 인근의 편리한 입지와 잘 갖춰진 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다.

교통 접근성 또한 우수하여 실거주 목적이나 임대 수익 목적 모두 고려해 볼 수 있습니다.

다만, '재매각'이라는 점과 '임대관계 미상'이라는 명도 관련 불확실성은 주요 리스크 요인입니다.

이러한 리스크를 충분히 인지하고 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 가치를 파악한다면, 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 경주시청 인근의 행정 중심지에 위치하여 안정적인 가치 상승 가능성이 있습니다.

생활 편의성: 주변 상업 시설 및 교통망이 잘 구축되어 있어 생활이 편리합니다.

재매각으로 인한 저가 매수 기회: 재매각 물건 특성상 경쟁이 완화되거나, 이전 입찰가보다 낮은 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

명도 리스크 관리: 명도 관련 변수를 사전에 철저히 조사하고, 발생 가능한 비용을 감안한 입찰 전략 수립이 중요합니다.

법원 정보

경주지원 경매1계