나이스옥션 법원경매 대구 2024타경111855 [1] 대구광역시 동구 서호동 8-4 해성미가아파트 3층304호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경111855 [1] 대구광역시 동구 서호동 8-4 해성미가아파트 3층304호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매9계 2024타경111855 | 소재지: 대구광역시 동구 경안로109길 32, 3층304호 (서호동,해성미가아파트) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 3,163,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 1. 물건 현황

사건번호: 대구지방법원 2024타경111855 (1)

소재지: 대구광역시 동구 서호동 8-4 해성미가아파트 3층304호

용도: 오피스텔

감정가: 160,000,000원

토지면적: 32.49㎡ (약 9.83평)

건물면적: 72.31㎡ (약 21.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 선순위임차권 (2건)

주의사항: 재매각

특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.1. 2. 입지조건

주위 환경: 대구광역시 동구 서호동 소재 "반야월초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 각종 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

교통 상황: 제반 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 남측으로 폭 약 60미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

접근성: 반야월초등학교 인근에 위치하여 교육 환경 접근이 용이하며, 주변 편의시설 이용이 편리합니다.

1.1. 3. 권리분석

권리관계 요약: 본건에는 선순위 임차권이 존재하는 것으로 파악됩니다. 또한, 본 물건은 재매각 대상이므로 이전 경매 절차에서 매수인이 없어 유찰되었거나, 매각이 취소된 사유가 있음을 시사합니다.

권리 인수 여부: 선순위 임차권의 대항력 유무 및 인수 조건에 따라 잔여 채무나 명도 부담이 발생할 수 있으므로, 세밀한 권리 분석과 임차인 조사(임대차 관계 미상)가 반드시 필요합니다. 재매각 물건의 경우, 이전 유찰 사유를 면밀히 파악해야 합니다.

1.1. 4. 상권분석

주변 상업시설: 단지 인근에 아파트, 오피스텔, 상가, 각종 근린생활시설 등이 혼재하여 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다. 중심상업지역으로 지정되어 있어 향후 상권 발달 가능성이 있습니다.

지역 특성: 반야월초등학교와 인접해 있어 학생 및 학부모 관련 업종에 유리할 수 있으며, 주거 지역과 상업 지역이 공존하는 특성을 보입니다.

1.1. 5. 생활정보

주변 편의시설: 반야월초등학교가 인근에 위치하며, 다양한 근린생활시설, 마트, 병원, 약국 등이 도보 가능한 거리에 있어 생활이 편리합니다.

건물 관리 및 설비: 철근콘크리트구조 10층 건물 중 3층에 위치하며, 위생, 급배수, 소방, 승강기, 도시가스 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 돌붙임, 적벽돌 치장쌓기, 스톤코트 등으로 마감되었습니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

권리상의 문제: 가장 큰 리스크는 "선순위 임차권"의 존재입니다. 임대차 관계가 미상으로 조사되어 있어, 인수해야 할 보증금 규모나 대항력 여부에 따라 예상치 못한 금전적 부담이 발생할 수 있습니다.

물건 상태: 거주자의 폐문부재로 인해 내부 마감 상태를 정확히 파악하기 어려우며, 동류형 오피스텔의 일반적인 사항을 기준으로 기재되었습니다. 실제 내부 상태는 현황 조사 시 더 상세히 확인해야 합니다.

재매각 사유 추정: 재매각 물건은 일반적으로 매수인이 인수해야 할 권리 관계가 복잡하거나, 시장 상황, 물건 자체의 하자 등 매각에 난항을 겪는 사유가 있을 수 있습니다.

1.1. 7. 종합 의견

본 물건은 반야월초등학교 인근 중심상업지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 오피스텔로서 건물 면적 또한 적정 수준입니다. 하지만, 선순위 임차권의 존재와 임대 관계 미상이라는 점, 그리고 재매각 물건이라는 점은 상당한 주의가 필요합니다. 권리 분석을 철저히 하지 않으면 예상치 못한 금전적 손실을 볼 수 있는 물건입니다.

1.1. 8. 투자 포인트

핵심 강점:

- 초등학교 인근 중심상업지역 내 위치로 유동인구 및 배후수요 확보 가능성.

- 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이.

리스크 관리 방안:

- 입찰 전, 반드시 임차인과의 직접 접촉 또는 법적 절차를 통해 정확한 임대차 관계, 대항력 유무, 보증금 액수 등을 파악해야 합니다.

- 재매각 사유를 면밀히 파악하고, 이전 경매 진행 시 명도 관련 문제나 권리관계 이슈가 있었는지 조사해야 합니다.

- 내부 상태 확인이 어려운 점을 감안하여, 예상되는 수리 비용 등을 고려한 보수적인 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매9계