나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3256 [1] 충청남도 서산시 음암면 도당리 831-16 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3256 [1] 충청남도 서산시 음암면 도당리 831-16 전 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2024타경3256 | 소재지: 충청남도 서산시 음암면 도당리 831-16 | 감정가: 42,500,000원 | 최저가: 29,750,000원 | 용도: 전

1. 서산지원 2024타경3256 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경3256 (1)

소재지: 충청남도 서산시 음암면 도당리 831-16

용도: 전

감정가: 42,500,000원

토지면적: 425.00㎡ (약 128.56평)

토지 지분율: 해당 없음 (전체 지분 매각)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 충OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

1.2. 물건 상세 분석

입지조건

본 물건은 충청남도 서산시 음암면 도당리 831-16에 위치하며, 음암초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 도로를 따라 소규모 상가들이 분포하고 있으며, 뒤편으로는 농경지가 펼쳐진 노선 상가지대입니다. 차량 통행이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 기본적인 교통 여건은 갖추고 있습니다. 다만, 본 토지는 맹지로서 인접 도로와의 연결이 없는 상태입니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 주거개발진흥지구(음암도당지구), 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있는 지역입니다.

권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(신OO)이며, 채권자는 충OOOOOOO입니다. 본 물건은 재매각 건으로, 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 다른 사유로 인해 다시 경매에 나왔습니다. 가장 중요한 권리상 특징은 농지취득자격증명이 필수라는 점입니다. 이 증명서가 제출되지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수되는 매우 중요한 사항이므로, 낙찰 후 반드시 확인 및 준비해야 합니다.

상권분석

물건 소재지는 도로변을 따라 소규모 상가가 형성되어 있는 노선 상가지대입니다. 농경지가 인접해 있어 전원적인 환경과 상업적 환경이 혼재되어 있습니다. 계획관리지역 및 주거개발진흥지구로 지정된 점은 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 가능성을 시사합니다.

생활정보

음암초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 있으며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이합니다. 주변의 소규모 상가들은 기본적인 생활 편의를 제공할 것으로 보입니다.

잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 물건이 맹지라는 점입니다. 차량 진입 및 건축 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 농지 취득 시 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 못하면 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 내려질 가능성도 있습니다. 가축사육제한구역 및 학교보호구역(상대, 절대)에 해당하여 관련 법규 준수가 요구됩니다.

종합 의견

본 물건은 서산시 음암면 도당리 소재의 맹지인 전(밭)으로, 감정가는 4,500만 원입니다. 음암초등학교 인근의 계획관리지역, 주거개발진흥지구에 포함되어 있어 개발 잠재력이 있으나, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필요 등 취득 및 이용에 제약이 따르는 물건입니다. 재매각 건으로, 이전보다 유리한 조건으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

투자 포인트

1. 개발 잠재력: 주거개발진흥지구 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 시 가치 상승 기대.

2. 합리적인 감정가: 재매각 건으로, 유찰 가격에 따라 시세 대비 저렴하게 취득할 기회.

3. 교육 및 편의시설 인접: 음암초등학교와 버스정류장, 소규모 상가 등 생활 기반 시설 접근성 양호.

주변 시설 및 혐오시설

주변 검색 결과, 본 물건 인근에는 음암초등학교와 소규모 상가, 농경지가 주를 이루고 있습니다. 현재까지의 정보 및 검색 결과로는 특별한 혐오시설(산업 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업과 관련된 시설 입지에는 제약이 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매2계