나이스옥션 법원경매 서산 2024타경2345 [1] 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1269-145 1동호 수련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경2345 [1] 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1269-145 1동호 수련시설 경매

• 사건번호: 2024타경2345
• 주소: 충청남도 태안군 안면읍 백사장2길 25-60
• 감정가: 1,549,003,200원
• 최저가: 182,237,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 수련시설

서산지원 경매7계 2024타경2345 | 소재지: 충청남도 태안군 안면읍 백사장2길 25-60 | 감정가: 1,549,003,200원 | 최저가: 182,237,000원 | 용도: 수련시설

1. 서산 지원 2024타경2345 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1269-145 1동호에 소재한 수련시설입니다.

본건은 토지와 건물이 일괄하여 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 이OO이며, 채무자 역시 이OO입니다. 채권자는 대OOOOOOOOOOOOO입니다.

감정가는 1,549,003,200원입니다.

토지 면적은 820.00㎡(약 248.05평)이며, 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 1,450.80㎡(약 438.87평)이며, 역시 제시외 면적은 없습니다.

건물의 사용승인일은 2002년 7월 11일입니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

특이사항으로는 일괄매각으로 진행되며, 목록(1) 현황 "수련시설" 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 태안군 안면읍 창기리 소재 "백사장항" 남동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 단독주택, 근린생활시설, 수련시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 관광 및 주거 시설이 복합된 지역입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

북동측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 현황 "수련시설" 건부지로 이용 중입니다.

안면도 내에서도 백사장항, 백사장해수욕장, 삼봉해수욕장 등 주요 관광지와 근거리에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 대OOOOOOOOOOOOO입니다.

별도의 등기된 권리 외에 임의경매로 인해 말소될 권리들이 있을 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계는 입찰 전 등기부등본 및 법원 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

일괄매각으로 진행되므로 토지와 건물의 권리 관계도 함께 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 안면읍 창기리는 태안의 주요 관광지인 백사장항과 백사장해수욕장 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변에 단독주택, 근린생활시설, 수련시설 등이 혼재되어 있으며, 관광객을 대상으로 하는 상업시설(횟집, 펜션 등)도 다수 분포하고 있습니다.

특히 백사장항은 신선한 해산물, 특히 대하와 꽃게로 유명하며, 대하축제가 열리는 시기에는 많은 관광객이 찾는 곳입니다.

이러한 관광 상권의 특성상, 본건의 수련시설 용도는 관광객 유치 또는 관련 부대시설 운영에 유리할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

안면읍 창기리는 태안군에서도 해양 관광지로 인기가 높은 지역입니다.

주변에 백사장해수욕장을 비롯한 다수의 해수욕장과 관광 명소가 있어 풍부한 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

백사장항에서는 신선한 해산물을 직접 구매하거나 맛볼 수 있으며, 안면읍 시가지까지는 차량으로 약 15분 거리에 있어 생활 편의시설 접근성도 양호합니다.

교통 접근성은 보통 수준으로, 차량 이용이 편리하며 대중교통 이용도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본건은 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(돼지/개/닭/오리/메추리 사육 불가 구역 및 젖소/양/사슴 사육 불가 구역) 및 장애물제한표면구역으로 지정되어 있습니다 [cite: property details]. 이러한 제한 사항은 향후 토지 활용에 영향을 줄 수 있습니다.

현재 수련시설로 이용 중이나, 건축물의 노후화(2002년 준공) 및 유지보수 상태에 따른 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

주변 환경에 대한 검색 결과, 명확한 혐오시설(쓰레기 처리장, 산업 폐기물 시설 등)은 파악되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 관광 및 자연 경관이 중심인 지역으로 보입니다. 다만, 가축사육제한구역 지정으로 인해 인근 지역에 축산 관련 시설이 존재할 경우, 잠재적인 악취 등의 환경적 요인이 있을 수 있으나, 직접적인 시설 확인은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 태안의 주요 관광 중심지인 백사장항 인근에 위치한 수련시설로, 우수한 입지 조건을 가지고 있습니다.

관광객 유치에 유리한 지역 특성과 함께, 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 분석 및 명도 시 고려 사항이 있습니다.

건축물의 연식 및 토지이용계획 상의 일부 제한 사항을 고려해야 하나, 관광 휴양지로서의 잠재력과 현재 시설의 활용 가능성을 종합적으로 판단할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안면도, 특히 백사장항 인근 지역은 사계절 관광객이 꾸준히 방문하는 지역으로, 관광 시설에 대한 수요가 높습니다.

본건은 현재 수련시설로 이용 중이나, 지역 특성을 고려하여 펜션, 체험 시설 등 다양한 관광 관련 용도로의 전환 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

관광 성수기에는 높은 임대 수익을 기대할 수 있으며, 장기적으로는 지역 개발 및 관광 활성화에 따른 가치 상승 잠재력도 존재합니다.

다만, 경매 물건 특성상 권리 관계, 명도, 건축물의 현 상태 등을 면밀히 분석하여 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

서산지원 경매7계