나이스옥션 법원경매 대구 2024타경119033 [1] 경상북도 경산시 압량읍 신대리 79-2 공장 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경119033 [1] 경상북도 경산시 압량읍 신대리 79-2 공장 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매9계 2024타경119033 | 소재지: 경상북도 경산시 압량읍 가일길3길 45 | 감정가: 931,769,300원 | 최저가: 319,596,000원 | 용도: 공장

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 기본 정보

사건번호는 대구지방법원 2024타경119033 (1)이며, 소재지는 경상북도 경산시 압량읍 신대리 79-2에 위치한 공장입니다.

총 감정가는 931,769,300원이며, 토지면적은 1,313.00㎡ (약 397.18평), 건물면적은 971.28㎡ (약 293.82평)입니다.

경매는 부동산임의경매로 진행되며, 매각대상은 토지/건물일괄매각입니다.

1.2. 핵심 요약 및 특징

본 물건은 공장 용도의 재매각 물건으로, 최저매각가격의 20%를 매수신청보증금으로 납부해야 하는 것이 특징입니다.

유동화물건이며, 제시외 건물 207.40㎡ (약 62.74평)이 포함되어 일괄 매각됩니다.

특이하게도 건물 2층 일부는 공부상 용도(정비공장)와 달리 실제 주택 및 사무실로 이용 중이며, 목록4 기계기구 중 일부는 소재불명으로 매각에서 제외됩니다.

위반건축물로 행정처분 이력이 있으나 2023년 4월에 해제된 잔여 부분이 소재하고 있으므로 관련 내용을 필히 확인해야 합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경산시 압량읍 가일리 소재 "운무지" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모 공장, 농지 및 임야 등으로 형성된 시가지 주변 공장지대입니다.

계획관리지역에 위치하여 향후 개발 여지가 있으나, 공법상 여러 제한사항이 함께 존재합니다.

2.2. 도로 및 토지 상황

기호 1) 토지는 사다리형에 가까운 공업용 건부지로, 서측 하향 완경사지대에 평탄하게 정지된 상태입니다.

기호 1)과 기호 3) 토지 모두 남동측으로 폭 약 4미터, 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 진출입에 용이합니다.

기호 3) 토지는 도로로 이용되는 부정형 토지이며, 전체 매각에 포함되어 활용성이 높습니다.

2.3. 공법상 제한 사항

토지는 계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업형)에 속하며, 가축사육제한구역(공동주택 800m, 주거밀집 800m) 및 비행안전제3구역(전술)으로 지정되어 있습니다.

계획관리지역이라 하더라도 성장관리계획구역 및 기타 공법상 제한으로 인해 용도 변경이나 증축 시 제약이 있을 수 있으므로 자세한 검토가 필요합니다.

2.4. 혐오시설 유무

제공된 정보와 제한적인 외부 검색 결과만으로는 인근에 매수 심리에 영향을 줄 만한 대규모 혐오시설(예: 쓰레기 매립장, 화장장 등)이 명확하게 확인되지는 않았습니다.

다만, 해당 지역은 중·소규모 공장 및 농지 등으로 구성된 공장지대이므로, 주변 환경에 대한 현장 답사가 필수적입니다.

3. 물건의 현황 및 구조

3.1. 건물 구조 및 이용 현황

본건 건물(2-가)는 철근콘크리트조 및 경량철골조의 슬라브 및 샌드위치판넬지붕 2층 건물로, 주된 용도는 정비공장입니다.

1층은 정비공장으로 이용 중이며, 2층은 공부상 정비공장이나 실제는 창고, 주택, 사무실 등으로 이용 중이어서 *현황과 공부상의 용도가 불일치*합니다.

부속 건물(2-나)는 시멘트블록조 슬라브지붕 단층 건물로 화장실 용도입니다.

3.2. 부합물 및 기계/기구

제시외 건물 207.40㎡ (약 62.74평)이 소유자 미상으로 소재하나 매각대상에 포함되어 일괄 매각되므로 철거나 지분 문제가 발생할 소지는 적습니다.

기계기구는 자동차 정비관련시설(도장부스, 리프트)로 현상 및 관리상태는 보통입니다. 다만, 목록4 기계기구 중 일부는 소재불명으로 매각에서 제외되므로 잔존하는 기계기구의 가치만을 고려해야 합니다.

4. 권리분석 및 리스크 검토

4.1. 권리 관계 분석

본건은 소유자(박OO)와 채무자(박OO)가 동일한 임의경매 사건이며, 채권자는 주OOOOO...입니다.

유동화물건으로 진행되어 권리 관계가 비교적 깔끔하게 정리되었을 가능성이 높지만, 정확한 권리 관계는 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 확인해야 합니다.

4.2. 잠재적 리스크

첫째, 재매각 물건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 높게 책정되어 투자금 회전율에 부담이 될 수 있습니다.

둘째, 건물 2층의 공부상 용도(정비공장)와 실제 용도(주택 및 사무실)의 불일치로 인해 향후 원상복구 또는 행정 제재의 위험이 존재합니다.

셋째, 목록4 기계기구 중 일부가 소재불명으로 제외되어, 낙찰 후 기존에 예상했던 기계기구 가치보다 낮을 수 있습니다.

넷째, 과거 위반건축물로 행정처분 후 해제된 이력이 있으나, 현재 잔여 부분이 경량철골구조물로 남아있으므로 이 부분에 대한 후속 행정 문제 발생 여부를 재검토해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 상권분석 및 생활정보

본건은 시가지 주변의 중·소규모 공장지대에 위치하여 기본적인 정비공장 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

인근에 다수의 공장이 혼재되어 있어 관련 산업 인프라 구축에 유리하며, 기본적인 식당 등 생활 편의시설은 가까운 압량읍 시가지와 연계하여 이용 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 투자 포인트

토지와 건물이 일괄매각되며, 심지어 소유자 미상의 제시외 건물까지 포함 매각되어 전체 부지의 활용도를 높일 수 있습니다.

공장지대에 위치한 정비공장으로, 공장 및 산업 시설 수요가 꾸준한 경산 지역의 특성상 실수요자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

5.3. 종합 의견

본 공장 물건은 계획관리지역에 위치하여 토지 가치가 양호하며, 도로 접근성이 좋다는 장점이 있습니다.

다만, 재매각에 따른 20% 보증금 부담, 2층 용도 불일치, 그리고 기계기구 일부 소재불명 및 과거 위반건축물 이력 등 잠재적 리스크가 명확하므로, 입찰 전 해당 리스크에 대한 면밀한 현장조사 및 행정처분 해제 내용 재확인이 필요합니다.

이러한 위험 요소를 정확히 파악하고 적정 수준의 가격으로 입찰에 참여한다면, 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매9계