나이스옥션 법원경매 대구 2024타경102561 [1] 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 678-3 북삼온천랜드 목욕시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경102561 [1] 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 678-3 북삼온천랜드 목욕시설 경매

• 사건번호: 2024타경102561
• 주소: 경상북도 칠곡군 북삼읍 인강5길 75 (북삼온천랜드)
• 용도: 목욕시설

대구지방법원 경매11계 2024타경102561 | 소재지: 경상북도 칠곡군 북삼읍 인강5길 75 (북삼온천랜드) | 감정가: 10,419,355,260원 | 최저가: 3,573,839,000원 | 용도: 목욕시설

1. 칠곡군 북삼온천랜드 경매 물건 보고서

2.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대구지방법원 2024타경102561 (1)

* 소재지: 경상북도 칠곡군 북삼읍 678-3 인평리 북삼온천랜드

* 용도: 대지

* 감정가: 10,419,355,260원

* 토지면적: 3275.70㎡ (약 991.11평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

* 건물면적: 3975.24㎡ (약 1203.10평)

* 건물 제시외면적: 111.00㎡ (약 33.57평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 흥OOOOOOO

* 특이사항: 중복병합사건, 중복사건

* 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함 매각.

3.2. 입지조건

* 본 물건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 소재 "북삼초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주변 지역은 단독주택, 다가구주택, 아파트 단지, 나지, 그리고 다양한 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 대체로 무난한 편입니다.

* 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황 또한 무난하게 평가됩니다.

* 토지는 사다리형에 가까운 형태로, 건부지로 이용 중이며 일부는 주차장으로 활용되고 있습니다.

* 인접 도로 상황은 남측 약 10M, 서측 약 8M, 동측 약 6-7M, 북측 약 8M의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

4.3. 권리분석

* 본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

* 채권자는 흥OOOOOOO이며, 해당 채권자의 권리에 기한 경매 절차입니다.

* "중복병합사건", "중복사건" 표기는 본 건과 관련된 다른 사건이 병합되거나 유사한 경매 신청이 존재했음을 의미하며, 이에 따라 경매 진행 과정에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

* 말소기준권리 파악 및 이후의 모든 권리 변동 사항에 대한 철저한 분석이 필수적입니다.

5.4. 상권분석

* 본 건이 위치한 칠곡군 북삼읍 인평리 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 조화롭게 형성되어 있는 지역입니다.

* 건물은 지하 1층부터 지상 4층까지 규모를 갖추고 있으며, 과거 일반 목욕장(온천랜드), 일반 음식점, 이용원, 체력단련장, 사무소, 주택 등으로 활용되었거나 활용 가능한 시설을 포함하고 있습니다. (참고: 북삼온천랜드는 pH9.3의 강알칼리성 탄산천 게르마늄 온천수 시설을 갖추고 있음)

* 인근의 단독주택, 다가구주택, 아파트 단지 등은 안정적인 배후 수요를 확보하는 데 기여할 수 있습니다.

* 북삼초등학교가 인근에 위치하여 유동인구 증가 및 지역 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 주변에 "깨비숲북삼키즈카페"와 같은 가족 친화 시설이 있으며, 다양한 종류의 식당들도 분포하고 있어 상권 활성화에 도움이 될 것으로 보입니다.

6.5. 생활정보

* 본 물건은 북삼초등학교 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 우수합니다.

* 과거 온천랜드로 운영되었던 시설로서, 지역 주민들의 휴식 및 여가 공간으로의 잠재력을 지니고 있습니다. 온천 시설의 복원 또는 재활용 시 높은 활용 가치를 기대할 수 있습니다.

* 다양한 근린생활시설이 주변에 잘 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

* 도로 접근성이 양호하여 칠곡군 내는 물론 외부 지역으로의 이동이 수월할 것으로 예상됩니다.

7.6. 잠재적 리스크

* "일괄매각. 제시외 건물 포함 매각."이라는 주의사항은 면적 111.00㎡(약 33.57평)의 제시외 건물까지 모두 매입 대상에 포함됨을 의미하므로, 이에 대한 정확한 현황 파악 및 향후 처리 방안을 반드시 검토해야 합니다.

* 건물 4층의 경우, 공부상 용도는 "사무소 및 일반목욕장"이나 실제로는 "사무소 및 주택"으로 이용되고 있어, 공부와의 차이가 존재합니다. 이는 추후 행정 처리 시 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다.

* "임대관계: 미상임"이라는 점은 현재 임차인이 존재할 경우 명도 절차 진행 시 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 가능성을 내포합니다.

* 토지이용계획상 "가축사육제한구역", "온천공보호구역" 등의 다양한 제한사항이 존재하므로, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 확인하고 준수해야 합니다.

* 주변 지역에 대한 종합적인 조사 결과, 본 건 인근에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

8.7. 종합 의견

* 본 물건은 경상북도 칠곡군 북삼읍의 좋은 입지에 위치한 온천랜드 시설을 포함한 대규모 복합 건물 및 토지입니다.

* 다양한 용도로의 활용 가능성이 높으며, 배후 주거 단지 및 교육 시설이 인접해 있어 미래 가치가 기대됩니다.

* 다만, 중복 사건이라는 특이사항, 제시외 건물 포함 매각, 공부와의 차이, 임대 관계 미확인 등 명도 및 행정 관련 이슈에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필수적입니다.

* 토지이용계획상의 제한사항들을 면밀히 검토하여 향후 활용 계획을 현실적으로 수립하는 것이 중요합니다.

9.8. 투자 포인트

* 대규모 감정가를 가진 온천랜드 시설로서, 온천, 헬스, 숙박, 연수원 등 특정 업종으로의 전환 또는 복원을 통해 높은 부가가치 창출이 가능합니다.

* 상대적으로 유리한 조건으로 취득하여 리모델링 또는 재개발을 통해 상당한 시세차익을 기대할 수 있습니다.

* 성장 가능성이 있는 지역에 위치하여 장기적인 관점에서 안정적인 투자 수익을 확보할 수 있습니다.

* 복합적인 용도로 활용 가능한 건물 구조는 다양한 사업 아이템을 적용할 수 있는 유연성을 제공하여 투자 매력도를 높입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계