나이스옥션 법원경매 대구 2023타경119081 [2] 경상북도 칠곡군 약목면 동안리 OOOOOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 현 · 평가일 2023.11.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1)-(5),(8)-15),(19)-(25)는 경상북도 칠곡군 약목면 동안리 및 남계리에 각 소재
하는 부동산(상업용-주유소,가스충전소 및 기타 잡종지)으로서 부근은 근교 면소재지 주변의
간선도로변 간헐적 상업지대와 후면의 단독, 다세대, 주상용 등 일반 주택지대 및 주변의 농
경지대와 중소규모의 공장지대 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건은 일단지 및 상호 인접하여 위치하는 바 본건 및 인접지를 통하여 제반 차량등 출입
원할하며 도시주변 근교 농촌지대 간선도로변에 위치하여 대중교통 여건을 포함한 제반교통
사정은 무난시됨.

형태 및 이용상태

기호(1)-(5): 본건은 일단의 부정형 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 "상업용-주유소"
으로 이용중임.

기호(8)-(15): 본건은 일단의 부정형 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 "상업용-가스충
전소"로 이용중임.

기호(19)-(22): 본건은 위의 토지와 상호 인접하여 위치하고 있는 각 사다리형 및 삼각형의
토지로서 인근지대와 대채로 평탄하며 "잡종지" 상태의 토지이며 일부는 "법
면부"를 이루고 있음.

기호(23)-(25): 본건은 위의 토지와 상호 인접하여 위치하고 있는 사다리 및 장방형의 토지
로서 인근지대와 대채로 평탄하며 "잡종지" 상태의 토지임.

인접 도로상태

기호(1)-(5),(8)-(15): 본건은 일단의 토지로서 남서측으로 4차선 포장도로에 접하고 있음.

기호(19)-(23): 본건은 현황 "맹지"이며 위 토지를 통하여 출입하고 있음.

기호(24): 본건은 현황 "맹지"이며 위 토지를 통하여 출입하고 있음.

기호(25): 본건은 남서측으로 중로한면에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)(2)(4)(8)-(12)(23)(25):
도시지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>.

기호(3)(5)(13):
도시지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,철도보호지구(철도보호지구)<철
도안전법>.

기호(14)(15):
도시지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.

기호(19)(20)(21)(22):
도시지역 , 생산녹지지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 철도보호지
구(철도보호지구)<철도안전법>

기호(24):
도시지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

기호(19)-(25)토지는 공부상 지목이 "답"이나 현재 주유소 등의 부대토지로서 "잡종지"로 이
용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상.
2) 기 타: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

6(가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건물로서
사용승인일자: 2006.03.08.
외벽: 복합판넬, 드라이비트 마감 등.
내벽: 몰탈위 페인트, 타일 및 벽지마감 등.
바닥: 바닥타일 및 벽지마감 등
천정: 샤시 창호임

7(나): 일반철골조 칼라강판지붕 단층 건물(캐노피)로서
벽체: 무벽체이며 철골기둥 위 페인트 마감
바닥: 칼라 하드너 마감

16(다): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건물로서
사용승인일자: 2006.03.08.
외벽: 복합판넬, 드라이비트 마감 등.
내벽: 몰탈위 페인트, 타일 및 벽지마감 등.
바닥: 바닥타일 및 벽지마감 등
천정: 샤시 창호임

16(라): 멸실됨

16(마): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서
내,외벽: 판넬마감
바닥:콘크리트 마감
창호: 샷시 창호임

17(바): 일반 철골조 칼라강판지붕 단층 건물로서
벽체: 무벽체

17(사): 일반철골조 및 강파이프조 단층 건물(캐노피)로서
벽체: 무벽체
바닥: 칼라 하드너 마감

18(아): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서
외벽: 판넬 및 일부 무벽체 마감
내벽: 판넬 및 벽지, 타일 마감 등
바닥: 칼라하드너 및 데코타일 마감 등
천정: 석고텍스 및 트러스 노출 마감 등
창호: 샷시 창호임.

이용상태

6(가): 1층- 사무실(내 화장실),창고
2층- 주택

7(나): 캐노피

16(다): 1층- 사무실(내 화장실),창고
2층_ 사무실,창고

16(라): 멸실됨

16(마): 기계실

17(바): 기계실

17(사): 캐노피

18(아): 수리점(내 사무실,화장실)으로 각 이용중임.

설비내역

주유소 및 가스충전소 내 급·배수시설 및 위생설비와 6(가), 16(다)의 2층 부분은 유류보일
러에 의한 난방설비되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같은 제시외 건물 수동이 소재함. (일부:평가외,
일부:정상평가)

공부와의 차이

기호6(가)는 공부상 1,2층 공히 "주유소"이나 실제 1층은 "사무실""창고" 2층은 "주택"이며

기호7(나),17(사)는 공부상 "주유소""액화석유가스충전소"이나 실제 "캐노피"임.

기호16(다)는 공부상 위험물저장 및 처리시설, 제2종 근린생활시설이나 실제 1,2층 공히 "사
무실""창고"임.

기호16(마)는 공부상 "슬래브지붕"이나 실제 "판넬지붕"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상
2) 기 타: 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환.