나이스옥션 법원경매 대구 2024타경184 [1] 경상북도 경산시 압량읍 413-37 부적리 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경184 [1] 경상북도 경산시 압량읍 413-37 부적리 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매8계 2024타경184 | 소재지: 경상북도 경산시 압량읍 대학로67길 24-18 | 감정가: 694,404,000원 | 최저가: 340,258,000원 | 용도: 단독주택

1. 경상북도 경산시 압량읍 단독주택(다가구) 경매 분석 보고서

1.1. 기본 물건 개요

사건번호: 대구지방법원 2024타경184 (1)

소재지: 경상북도 경산시 압량읍 부적리 413-37

용도: 단독주택 (감정평가서상 다가구주택으로 이용 중)

감정가: 694,404,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

토지면적: 206.00㎡ (약 62.31평)

건물면적: 269.84㎡ (약 81.63평)

1.2. 입지조건 및 환경 분석

본건은 경상북도 경산시 압량읍 부적리 소재 '부적5리 복지회관' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경

아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 혼합 지역입니다. 주변 주거 시설과 상업 시설이 적절히 융합되어 있어 생활 편의성이 우수할 것으로 예상됩니다.

교통 및 도로

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 북서측으로 노폭 4미터 내외의 막다른 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태 (혐오시설 체크 포함)

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역에 해당하여 향후 용적률 및 개발 측면에서 비교적 유리합니다. 고도지구(7층이하) 제한이 있으며, (가칭)임당중학교의 상대보호구역에 위치하여 교육 환경 보호에 관한 제한을 받습니다.

혐오시설 체크

직접적인 혐오시설은 확인되지 않으나, 학교 상대보호구역 및 각종 가축사육제한구역(800m, 500m) 등의 제한 사항이 있으므로, 향후 용도 변경이나 신축 시 해당 법규 검토가 필수적입니다.

1.3. 권리 분석

강제경매

본건은 채권자 권OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자(박OO)와 채무자(박OO)가 동일하여 권리관계는 비교적 단순해 보입니다.

매각 대상 및 특이 사항

매각 대상은 토지 및 건물의 일괄매각이며, 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다. 이는 명확한 투자 물건 형태를 제시합니다.

임대차 관계 (주의)

건물 이용 상태는 다가구주택으로 이용 중이며, 임대 관계는 '미상'입니다. 다가구주택의 특성상 다수의 임차인이 존재할 수 있으며, 이들의 보증금 및 대항력 여부가 가장 중요한 권리 분석 사항이 됩니다. 특히, 현장 조사 시 이해관계인의 폐문부재로 내부 및 임대차 현황 확인이 곤란하였으므로, 입찰 전 반드시 정확한 임차인 현황 및 대항력을 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

상권 및 편의시설

주변에 아파트 단지와 주택이 밀집되어 있어, 입주민을 대상으로 하는 근린생활시설(상가, 편의점 등)이 잘 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 일상생활에 필요한 편의시설 접근성은 양호합니다.

교육 및 복지 시설

부근에 '부적5리 복지회관'이 위치해 있으며, 학교 상대보호구역 지정 사실로 미루어 교육 시설 접근성도 확보되어 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

내부 현황 미확인 리스크

이해관계인의 폐문부재로 건물의 내부 구조, 마감 상태, 누수 여부 등 상세 현황을 확인하지 못하였습니다. 일반적인 유사 용도의 주택을 고려하여 감정평가되었으나, 낙찰 후 예상치 못한 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

임대차 리스크

다가구주택임에도 불구하고 임대 관계가 '미상'입니다. 주택 임차인의 대항력 유무 및 정확한 임차 보증금 규모에 따라 명도 난이도와 인수금이 달라질 수 있습니다. 잔금 납부 전 철저한 임차인 조사가 필요합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본건은 경산시 압량읍의 제2종일반주거지역에 위치한 토지면적 약 62평, 연면적 약 81평 규모의 4층 다가구주택입니다. 주거 환경과 교통 접근성이 보통 이상이며, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

투자 포인트

1. 수익형 부동산 투자 적합: 다가구주택으로 안정적인 임대수익을 창출할 수 있는 수익형 부동산으로서의 가치가 높습니다.

2. 2종일반주거지역: 제2종일반주거지역에 해당하여 용적률을 활용한 자산 가치 상승 여력 및 재개발/리모델링 잠재력이 우수합니다.

3. 시세 대비 경쟁력 확보 가능: 경매를 통해 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 경우, 시세 대비 충분한 가격 경쟁력을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계