나이스옥션 법원경매 대구 2023타경106146 [1] 경상북도 경산시 와촌면 상암리 719 주1동 공장 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2023타경106146 [1] 경상북도 경산시 와촌면 상암리 719 주1동 공장 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매2계 2023타경106146 | 소재지: 경상북도 경산시 와촌면 와천동길22길 35-10 (주1동) | 감정가: 409,553,650원 | 최저가: 33,729,000원 | 용도: 공장

1. 물건 개요 및 요약

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 대구지방법원 2023타경106146 (1)이며, 소재지는 경상북도 경산시 와촌면 상암리 719 주1동입니다.

용도는 공장이며, 감정가는 409,553,650원입니다.

본 경매는 토지를 제외한 건물만 매각하며, 부동산강제경매에 해당합니다.

소유자는 농OOOOOOOOOO, 채무자는 농OOOOOOOOOOOOO, 채권자는 이OO입니다.

특이사항으로는 법정지상권 및 재매각 물건이라는 점을 유의해야 합니다.

1.2. 면적 정보

총 건물면적은 2220.33 제곱미터(약 671.65 평)이며, 건물 제시외면적은 421.45 제곱미터(약 127.50 평)로, 총 매각대상 건물 연면적은 2641.78 제곱미터(약 799.15 평)입니다.

공장의 구조는 경량철골구조 판넬지붕 단층이며, 공장 및 저온저장고, 사무실 등으로 이용 중이었습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

소재지는 경상북도 경산시 와촌면 상암리 지역으로, 공장 용도로 이용되는 점을 고려할 때 산업 활동에 적합한 외곽 지역의 입지로 추정됩니다.

주변에 혐오시설이 있는지에 대한 정보는 본 보고서에 포함된 자료만으로는 확인되지 않으나, 공장 지역 특성상 산업 폐기물 처리 시설이나 제조업 관련 시설이 존재할 가능성이 있습니다.

2.2. 권리 분석

본 건은 토지를 제외한 건물만의 매각이므로, 법정지상권 성립 여부가 가장 큰 핵심 권리 사항입니다.

그러나 가장 치명적인 권리 문제는 '건물 철거 및 토지 인도 판결(대구지방법원 2025가단105989)이 선고 및 확정되었다'는 채권자의 보정서 제출 사실입니다.

이는 매수인이 잔금을 납부하더라도 토지 소유자에게 건물을 철거하고 토지를 인도해야 할 의무가 발생할 수 있음을 의미하며, 건물의 존립 자체가 위협받는 상태입니다.

또한, '보조금관리에관한법률 제35조의2'에 의거한 해당 중앙관서의 장(경북도지사)의 승인서 제출이라는 특별매각조건이 있습니다. 미제출 시 보증금 미반환이므로 사전 승인서 취득 여부를 반드시 확인해야 합니다.

2.3. 상권 분석

용도가 공장 시설(저온저장고, 탈피장, 사무실 등 포함)인 점을 볼 때, 일반적인 상권 분석보다는 산업 물류 및 생산 환경 분석이 중요합니다.

저온저장설비 일부(목록 2, 3)가 소재불명으로 기재되어 있어 시설물의 온전한 사용에는 제한이 있을 수 있으며, 공장의 가동률 및 주변 산업 환경과의 연계성을 별도 확인해야 합니다.

확정된 철거 판결로 인해 현재 상권이나 산업 환경은 실질적인 의미가 없는 상황입니다.

2.4. 생활 정보

본 물건은 공장 용도의 부동산이므로 일반적인 주거 목적의 생활 정보(학교, 병원, 마트 등)보다는 산업 활동에 필요한 물류 및 교통 접근성이 핵심입니다.

경산 와촌면 지역의 산업 집적도 및 주변 주요 도로와의 연계성을 별도로 검토해야 하나, 현 상황은 권리적 문제로 인해 사실상 운영이 불가능하므로 생활 정보의 중요도는 극히 낮습니다.

3. 주요 검토 사항 및 투자 전략

3.1. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '건물 철거 및 토지 인도 확정 판결'입니다. 이는 본 물건의 실질 가치를 '철거 대상 건물' 또는 '건축 자재' 수준으로 격하시킵니다.

다음 리스크는 건물만 매각으로 인한 법정지상권 성립 여지 및 토지 소유자와의 관계 문제입니다. 철거 판결이 확정되었으므로, 법정지상권을 주장하는 것 자체가 어려워졌습니다.

특별매각조건(경북도지사 승인) 미이행 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

저온저장설비 일부 소재불명으로, 공장 내부 시설의 재가동이나 임대 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

재매각 물건은 이전 낙찰자의 잔금 미납으로 인해 나온 물건이므로, 물건 자체의 문제나 대출 등 금융상의 문제점이 있었을 가능성이 높아 신중한 접근이 필요합니다.

3.2. 종합 의견

제시된 정보를 종합할 때, 이 물건은 '건물 철거'가 확정된 상태의 극히 위험한 특수물건입니다. 정상적인 공장 부동산으로서의 투자가치는 전무하며, 투자금 전액을 손해 볼 가능성이 매우 높습니다.

토지 소유주와의 '협상' 외에는 건물을 존치시킬 수 있는 방법이 사실상 없는 상태이므로, 매우 높은 수준의 특수물건 분석 능력과 리스크 감수 능력을 갖춘 투자자에게만 제한적으로 고려될 수 있습니다.

3.3. 투자 포인트

(매우 제한적임)

유일한 투자 포인트는 토지 소유주가 건물 철거 후 토지를 어떤 용도로 활용할지 미리 파악하고, 경매를 통해 건물을 취득한 뒤 토지 소유주와의 협상을 통해 건물 존속을 합의해낼 수 있는 '협상 전문가'에게만 해당됩니다.

협상에 실패할 경우, 건물은 철거되며 매수인은 건물 철거 비용까지 부담할 위험이 있습니다.

결론적으로 일반 투자자에게는 '투자를 권유하지 않음'이 마땅한 물건입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매2계