나이스옥션 법원경매 서산 2024타경1243 [3] 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 99-1 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경1243 [3] 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 99-1 답 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2024타경1243 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 99-1 | 감정가: 174,322,000원 | 최저가: 59,791,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2024타경1243 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경1243 (3)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 99-1

용도: 답

감정가: 174,322,000원

토지면적: 839.00㎡ (약 253.8평)

토지 지분율: 83900 (이는 지분율 표기 방식이 일반적이지 않으나, 제공된 값으로 기재합니다. 통상 지분율은 % 또는 분수로 표기됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 동OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 일괄매각(목록6,8). 목록6,8 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수).

1.2. 물건 현황

감정평가서 요약 요향표: 토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상 물건은 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 소재 "부곡2리회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 소재하는 등 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

교통상황: 대상 물건 및 그 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 대상 토지 일련번호(1)은 부정형 완경사의 토지로서 현황 "묵답"입니다. 대상 토지 일련번호(2,4-9)는 부정형 평지의 토지로서 현황 "답"입니다. 대상 토지 일련번호(3)은 부정형 평지의 토지로서 현황 "전"입니다.

인접 도로상태: 대상 토지 일련번호(1,4,5,7-9)는 맹지입니다. 대상 토지 일련번호(2,3,6)은 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에서 진출입 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 대상 토지 일련번호(1-9)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)에 해당합니다.

제시목록 외의 물건: 대상 토지 일련번호(3) 지상에 제시외 비닐하우스가 소재합니다.

공부와의 차이: 특이사항 없음.

기타참고사항: 임대관례 및 기타 특이사항 없음.

1.3. 입지조건

대상 물건은 충청남도 당진시 송악읍 월곡리에 위치하며, "부곡2리회관" 인근 농경지대에 속해 있습니다. 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 일부 필지(일련번호 1,4,5,7-9)는 맹지로, 해당 필지들의 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 계획관리지역으로 향후 개발 가능성을 내포하고 있으나, 가축사육제한구역으로 모든 축종 사육이 제한되어 있어 축산업 관련 투자는 어렵습니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 전OO입니다. 채권자는 동OOOOOOOO이며, 해당 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 본건은 '재매각' 물건으로, 이는 이전 경매에서 매수인이 잔금을 납부하지 않거나 기타 사유로 인해 다시 경매가 진행됨을 의미합니다. 특히, '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금이 몰수되는 중대한 위험이 있습니다. 또한, 일괄매각 대상 목록(6, 8)에 대한 주의가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건의 소재지는 농경지 및 주택이 혼재된 지역으로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다. 인근 "부곡2리회관"은 지역 주민을 위한 편의시설로 볼 수 있으나, 광범위한 상업 시설이나 유통 시설은 파악되지 않았습니다. 따라서 현재 시점에서의 상권 가치는 낮으며, 주로 농업 활동이나 전원 생활과 관련된 입지로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

대상 물건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다. 차량을 이용할 경우 당진시내 또는 인근 지역의 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등) 접근이 가능합니다. 다만, 도보나 대중교통만으로는 생활 편의시설 이용에 불편함이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '재매각' 물건이라는 점입니다. 이는 이전 입찰자들이 해당 물건에 대해 부담을 느끼거나, 파악하지 못한 문제가 있었을 가능성을 시사합니다. 더불어 '농지취득자격증명' 미제출 시 매수보증금 전액이 몰수된다는 점은 매우 치명적인 리스크이므로, 입찰 전 반드시 관련 증명 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 또한, 일부 필지가 맹지인 점, 지상에 제시외 비닐하우스가 존재하는 점, 계획관리지역이지만 가축사육제한구역으로 묶여 있어 축산업 외 특정 개발 행위에 제약이 있을 수 있다는 점 등이 잠재적 위험 요소로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 농경지로서, 재매각 절차가 진행 중이며 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점에서 신중한 접근이 요구됩니다. 맹지, 제시외 건물, 가축사육제한구역 등의 제약 사항을 고려할 때, 일반적인 투자 목적보다는 농업 활동이나 전원 생활을 계획하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 계획관리지역이라는 점은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 배제할 수 없으나, 현재로서는 불확실성이 높습니다.

1.9. 투자 포인트

농지취득자격증명 발급이 확실하고, 맹지 문제를 해결할 수 있는 방안(토지 일부 매입 등)을 마련할 수 있다면, 향후 당진 지역의 개발 계획 등에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 해당 지역의 농업 잠재력이나 귀농/귀촌 수요 등을 고려한 장기적인 관점에서의 접근이 필요할 수 있습니다. 다만, 재매각 물건임을 감안하여, 제시된 감정가 및 최저매각가 대비 적정 수익률을 신중하게 분석해야 합니다.

법원 정보

서산지원 경매2계