나이스옥션 법원경매 서산 2024타경1243 [1] 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 93 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경1243 [1] 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 93 답 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2024타경1243 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 93 | 감정가: 470,705,000원 | 최저가: 161,451,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2024타경1243 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

해당 물건은 서산지원에서 진행 중인 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2024타경1243 (1)입니다. 물건의 소재지는 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 93이며, 용도는 답입니다. 토지 면적은 2218.00㎡ (약 671.00평)이며, 감정가는 470,705,000원입니다. 건물은 없으며, 매각 대상은 토지 매각입니다. 소유자 및 채무자는 전OO이며, 채권자는 동OOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 소재 "부곡2리회관" 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 대상 물건 및 그 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건 또한 보통입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 전OO입니다. 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 재매각으로 진행된다는 점입니다. 주의사항으로 재매각에 따른 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 납부해야 합니다. 또한, 일괄매각으로 목록1, 2번 물건이 함께 매각되며, 이 목록들에 대한 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건의 소재지가 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 농촌 지역이므로, 일반적인 상업적 상권 분석보다는 농업 관련 활동이 주를 이룰 것으로 판단됩니다. 인근에 버스정류장이 있어 기본적인 접근성은 있으나, 상업 시설이나 편의 시설에 대한 직접적인 정보는 부족합니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지와 임야, 주택으로 이루어져 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하나, 도심 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수되는 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 재매각 물건으로, 이전 입찰에서 유찰되었던 사유가 있을 수 있습니다. 감정평가 요약에 따르면, 토지 일련번호(1,4,5,7-9)는 맹지여서 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역이나 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어, 특정 용도로의 개발이나 가축 사육 시 제한이 따를 수 있습니다. 토지 일련번호(3) 지상에는 제시외 비닐하우스가 소재하는 것으로 파악되었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시의 농업용 토지로, 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 조건과 재매각 이력, 그리고 일부 맹지라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 계획관리지역에 해당하나 가축사육제한구역이라는 점 또한 용도 활용에 있어 중요한 고려 요소가 될 것입니다. 농지로서의 가치 또는 향후 지역 개발 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 실수요자라면, 감정가 대비 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 특히, 토지 이용 계획상 계획관리지역에 속해 있어 향후 용도 변경이나 개발 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. 다만, 맹지 해소 방안 마련 및 농지 관련 법규 준수에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다. 인접 도로가 확보된 토지(일련번호 2,3,6)의 가치가 상대적으로 높을 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매2계