나이스옥션 법원경매 서산 2024타경1243 [4] 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 112 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경1243 [4] 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 112 답 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2024타경1243 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 112 | 감정가: 181,832,000원 | 최저가: 62,367,000원 | 용도: 답

1. 서산 지원 2024타경1243 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경1243 (4)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 112

용도: 답 (논)

감정가: 181,832,000원

토지면적: 952.00㎡ (약 288평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 동OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 재매각 건입니다. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금이 몰수되니 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

1.2. 입지 조건

대상 물건은 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 소재 "부곡2리회관" 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위에는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황으로는 대상 물건 및 그 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 여건 또한 보통 수준입니다.

토지 형태는 일련번호(1)은 부정형 완경사의 토지로서 현황 묵답이며, 일련번호(2,4-9)는 부정형 평지의 토지로 현황 답(논)입니다. 일련번호(3)은 부정형 평지 토지로서 현황 전(밭)으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 일련번호(1,4,5,7-9) 필지는 맹지이며, 일련번호(2,3,6) 필지는 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에서 진출입이 가능합니다.

토지이용계획상 대상 토지 일련번호(1-9)는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부 제한, 모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 동OOOOOOOO 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 전OO씨 명의로 되어 있습니다.

말소기준권리보다 후순위의 권리들은 일반적으로 낙찰로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 그러나 재매각으로 진행되는 건이므로, 이전 입찰 시 유찰된 원인에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건지는 농경지와 임야, 일부 주택이 혼재된 지역으로, 전형적인 상업 시설이나 업무 기능 중심의 상권과는 거리가 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 당진시 송악읍의 주요 시가지로 이동해야 할 것으로 보입니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설이 있다고 판단되는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

주변에 일부 주택이 소재하나, 대체로 농업 활동이 이루어지는 지역적 특성을 가집니다. 마트, 병원, 학교 등 주요 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 접근해야 하며, 대중교통 이용 시 노선 및 배차 간격에 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 본 건이 농지라는 점입니다. 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수되는 매우 치명적인 결과가 초래됩니다. 사전에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

일부 필지가 맹지이므로, 토지 활용 시 도로 확보에 대한 문제가 발생할 수 있습니다. 진출입이 가능한 필지(2,3,6)와의 연접 또는 별도의 도로 확보 방안을 고려해야 합니다.

재매각 건이라는 점은 이전 입찰에서 낙찰되지 못한 이유를 파악해야 함을 시사합니다. 가격, 권리관계, 농지법 적용 등 다양한 요인이 복합적으로 작용했을 가능성이 있습니다.

또한, 본 토지가 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 투자는 제한됩니다. 현재 묵답, 답, 전으로 이용 중인 현황을 고려하여 향후 토지 이용 목적 변경 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 월곡리에 위치한 계획관리지역 내 농지입니다. 장기적인 개발 가능성을 기대해 볼 수 있으나, 현재는 농업 중심의 지역입니다. 맹지, 농지취득자격증명 필수 제출이라는 실질적인 제약 조건이 존재합니다.

감정가는 1억 8천만원대이나, 재매각 건이므로 입찰 시 경쟁률이 낮을 가능성이 있습니다. 다만, 농지법 등 관련 규제를 명확히 이해하고 토지 자체의 활용 방안을 구체적으로 검토하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

계획관리지역이라는 점은 향후 지역 개발 계획 수립 시 잠재적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다. 당진시 송악읍 지역의 발전 추이를 관찰하며 장기적인 관점에서 접근하는 투자자에게는 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 정확한 시세 파악과 토지 활용 계획 수립이 선행되어야 합니다.

법원 정보

서산지원 경매2계