나이스옥션 법원경매 서산 2024타경1243 [2] 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 95-3 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경1243 [2] 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 95-3 전 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2024타경1243 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 95-3 | 감정가: 499,971,000원 | 최저가: 171,489,000원 | 용도: 전

1. 서산 지원 2024타경1243 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경1243 (2)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 95-3

용도: 전 (밭)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 동OOOOOOOO

감정가: 499,971,000원

토지면적: 2436.00㎡ (약 737평)

건물면적: 0㎡ (건물 없음)

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출, 재매각 물건. 토지 일련번호 3번 지상에 제시외 비닐하우스 소재.

1.2. 입지조건

주위 환경: 대상 물건은 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 소재 "부곡2리회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 접근성: 차량으로 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

도로 상태: 일부 토지(일련번호 1, 4, 5, 7-9)는 맹지이나, 나머지 토지(일련번호 2, 3, 6)는 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 직접 연결되어 진출입이 가능합니다.

토지 이용 계획: 해당 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어 가축 사육 관련 개발 및 이용에 제약이 따릅니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 전OO님입니다. 채권자는 동OOOOOOOO입니다.

본건은 재매각 물건으로, 이전 매각 절차에서 낙찰이 이루어지지 않았거나 취소된 이력이 있습니다.

특별히 제시된 임차인이나 추가적인 권리 관계는 없어 보이나, 경매 진행 시 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다.

재매각 시 매수신청 보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 농경지와 주택이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 주변 상권은 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가 및 농업 관련 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

인근 송악읍 소재지에는 다양한 편의시설 및 상업 시설이 분포하고 있으며, 이는 차량 이용 시 접근 가능한 거리입니다.

구체적인 상업 시설 현황이나 수요 분석을 위해서는 해당 지역의 더 상세한 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

주변은 농경지와 주택이 주를 이루는 지역으로, 생활 편의 시설은 당진시 송악읍 중심가 또는 인근 도시를 이용해야 할 것으로 보입니다.

가장 가까운 의료 시설로는 송악우리의원이 소재해 있으며, 차량으로 이동 가능한 거리에 있습니다.

인근 학교나 기타 공공시설에 대한 정보는 추가적인 현장 조사나 지도 검색이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로, 낙찰 후 매수인은 반드시 관할 시·군·구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 철저한 준비가 필요합니다. (일괄매각 목록 3,4,5,7의 경우)

맹지 가능성: 토지 일부 필지(일련번호 1, 4, 5, 7-9)가 맹지이므로, 도로 접근성 확보 방안에 대한 신중한 검토가 요구됩니다.

가축사육제한구역: 계획관리지역 내 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어, 축산업 관련 사업이나 시설 설치 시 법적 제약이 따를 수 있습니다.

재매각 물건: 재매각으로 진행되는 이유는 다양할 수 있으므로, 이전 입찰의 유찰 사유 등을 파악하는 것이 중요합니다.

제시외 비닐하우스: 토지 지상에 제시외 비닐하우스가 소재하고 있어, 낙찰 후 철거 또는 이용 계획에 대한 고려가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 월곡리에 위치한 토지로서, 농업적 가치와 계획관리지역이라는 점에서의 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

주변 환경은 농경지와 주택이 혼재되어 있어 조용한 편이며, 기본적인 교통 및 도로 접근성은 양호하나 일부 맹지인 점은 단점으로 작용할 수 있습니다.

농지취득자격증명 필수 제출, 재매각, 가축사육제한구역 등은 투자를 결정하기 전 반드시 확인해야 할 중요한 사항들입니다.

향후 활용 방안을 신중하게 검토하고 관련 법규를 충분히 숙지한 후 접근하는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

농지로서의 활용: 기본적인 농업적 생산 활동을 위한 토지 활용이 가능합니다.

계획관리지역: 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자 관점에서 고려해볼 수 있습니다.

장기적인 지역 개발 가능성: 당진시 송악읍 일대의 개발 동향 및 잠재력을 고려하여 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매2계