나이스옥션 법원경매 서산 2024타경530 [1] 충청남도 당진시 송악읍 가학리 산23-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경530 [1] 충청남도 당진시 송악읍 가학리 산23-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경530
• 주소: 충청남도 당진시 송악읍 가학리 산23-1
• 용도: 임야

서산지원 경매6계 2024타경530 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 가학리 산23-1 | 감정가: 886,941,000원 | 최저가: 212,955,000원 | 용도: 임야

1. 서산 지원 2024타경530 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서산지원 2024타경530 (1)

* 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 가학리 산23-1

* 용도: 임야

* 감정가: 886,941,000원

* 토지면적: 9537.00㎡ (약 2884.7평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 18.00㎡ (매각에서 제외)

* 매각대상: 토지매각 (임야)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 세OOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재 ‘오룡산’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 및 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통으로 판단됩니다. 토지는 부정형 완경사지의 임야 상태로, 지적도상 맹지이며 동측으로 비포장 농로가 소재하고 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등에 해당합니다. 감정평가서 요약표에는 육안으로 확인되지 않은 분묘가 존재할 수 있으며, 제시외 건물 18.00㎡는 매각에서 제외된다고 명시되어 있습니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 가학리 산23-1에 위치하여 ‘오룡산’ 북동측 인근의 자연 친화적인 환경에 자리하고 있습니다. 주변은 주로 자연림과 농경지로 이루어져 있어 조용하고 한적한 분위기를 느낄 수 있습니다. 차량을 이용한 접근은 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 토지 현황은 일부 전, 답, 도로로 이용되고 있으며, 지적도상 맹지인 상태입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행되는 토지 매각 물건입니다. 채권자는 세OOOOOOOOO입니다. 보고서에 기재된 특이사항으로 분묘기지권과 법정지상권의 성립 가능성이 언급되어 있습니다. 이는 낙찰 후 토지 이용에 있어 중요한 제약이 될 수 있으므로, 이에 대한 철저한 현장 조사 및 법률 검토가 필수적입니다. 특히 육안으로 확인되지 않은 분묘가 존재할 가능성이 있어 주의가 요구됩니다. 제시외 건물 18.00㎡는 매각에서 제외되므로 낙찰자에게 인수되지 않습니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 자연림 및 농경지가 분포하는 지역에 위치해 있어, 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 주변의 조용하고 자연적인 환경은 상업 활동보다는 전원생활, 주말 농장, 또는 자연 친화적 시설에 대한 잠재적 수요를 시사합니다. 직접적인 상권 활성화보다는 토지 자체의 가치와 활용 가능성에 주목해야 하는 입지입니다.

1.6. 생활정보

조용하고 쾌적한 자연 환경을 선호하는 분들에게 적합한 입지입니다. 주변에 대규모 편의시설이 밀집해 있지는 않으나, 차량 이동을 통해 인근 지역의 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 전원주택 부지나 주말 별장 등으로 활용 시 자연 속에서의 여유로운 생활을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 맹지: 지적도상 맹지로, 건축 및 토지 이용에 있어 도로 접근성에 대한 문제가 발생할 수 있습니다. 동측으로 비포장 농로가 존재하나, 이를 활용한 개발 가능성은 추가적인 확인이 필요합니다.

* 분묘기지권 및 법정지상권: 토지 내 분묘 존재 시 분묘기지권이, 기존 건물 존재 시 법정지상권이 성립될 수 있습니다. 이로 인해 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으며, 특히 육안으로 확인되지 않은 분묘의 존재 가능성에 유의해야 합니다.

* 토지 이용 규제: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어, 토지 이용에 관한 법적 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

* 제시외 건물 제외: 제시외 건물(18.00㎡)은 매각 대상에서 제외되어 낙찰자가 인수하지 않으므로, 해당 건물에 대한 별도 처리가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 가학리의 자연 경관이 우수한 지역에 위치한 임야로, 계획관리지역이라는 점에서 향후 활용 가능성이 있습니다. 그러나 지적도상 맹지라는 점과 분묘기지권, 법정지상권 등의 권리 문제가 잠재해 있어, 투자 결정 전에 철저한 현장 조사와 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 이러한 제반 사항들을 면밀히 분석하고 해결 방안을 모색한다면, 전원주택 부지, 주말 농장, 혹은 장기적인 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

* 자연 친화적 입지: 오룡산 인근의 쾌적하고 조용한 환경은 휴식 공간이나 전원생활을 위한 매력적인 조건입니다.

* 계획관리지역: 토지 이용에 있어 비교적 유연성이 있는 계획관리지역으로, 관련 규제 하에서 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

* 잠재적 개발 가치: 맹지 및 권리 관련 이슈를 해소할 경우, 장기적인 안목으로 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설 관련: 제공된 정보 및 해당 지역의 일반적인 특성을 고려할 때, 특별히 명시된 혐오시설 정보는 없습니다. 주변 지역은 주로 자연림과 농경지로 구성되어 있어, 혐오시설의 존재 가능성은 낮다고 판단됩니다.

법원 정보

서산지원 경매6계