나이스옥션 법원경매 대구 2024타경114069 [1] 경상북도 청도군 OOO OOO OOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대림 · 평가일 2024.07.25

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 청도군 화양읍 삼신리 소재 "청도소싸움경기장" 남동측 원거리에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 전, 답, 과수원 및 공장 등으로 형성된 소규모 공장지대입니다.

토지의 상황

1)형상 및 이용상황
기호 1) 부정형의 토지로 인접지와 등고 평탄한 "공업용 건부지"입니다.
기호 3)-6) 공히 부정형 토지로 대체로 평탄한 "공장부속부지"입니다.

2)도로상태
기호 1) 남서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접합니다.
기호 3)-6) 공히 지적도상 세로에 접하나 폐도인 상태로 기호 1)토지를 경유하여 출입합니
다.

3)토지이용계획관계 및 공법상 제한상태
기호 1) 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(국도25호선(중로1-4))(접합), 가축사육제한구
역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)), 접도구역입니다
기호 3)-6) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)
)입니다.

4)공부와의 차이
없습니다.

건물의 구조 및 현상

1)건물의 구조
2-가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 4층건으로
외벽: 복합판넬, 몰탈위 페인트 등 마감

내벽: 몰탈위 페인트, 벽지, 테라코트, 인테리어타일, 우레탄폼위 갈바륨강판, 타
일 등 마감
바닥: 에폭시, 바닥타일, 장판 등 마감
창호: 샷시 단창 및 이중창

2)이용상황
2-가)1층: 제조시설, 냉동창고, 사무실
2층: 식당, 휴게실, 숙소
3,4층: 연구실

3)위생설비, 냉난방설비 및 기타설비
위생설비, 급배수설비, 천장매립형 냉난방설비, 축열식전기보일러에 의한 난방설비 등 되
어 있으나, 장기간 공실상태 및 내부인테리어 공사 중 중단된 상태로 정상 가동여부는 확
인 불가입니다.

4)부합물 및 종물관계
별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하오니 경매시
참고하시기 바랍니다.

5)공부와의 차이
본건 건물 중 1층 창고부분은 실제 "냉동창고"입니다.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 국내·외에서 제작 및 설치된 식품가공설비, 냉동냉장설비 및 운송기계 등
으로 현재 가동이 정지된 상태로 인해 정상 가동여부는 불확실합니다.

공작물의 현상

--

기타참고사항

1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함. 소유자 미상의 수목(조경수 등) 및 타인 허가신고된 관정설비(지하수)는 토지 포함 평가. 단, 관정설비의 소유관계 및 정상가동여부 등 확인 필요.
- 목록2의 1층 창고부분은 실제 "냉동창고"임.
- 목록3,4,5,6은 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 미반환). 전용허가 없이 토지현황변경시 원상회복명령 가능성 있음(청도군 화양읍 2025.03.18.자 사실조회회보 참고).
- 목록7 기계기구목록 중 일부 소재불명 또는 제시목록과 불일치하므로 기계기구 감정평가 명세표 참조.
- 2024.08.26.자 이땅애영농조합법인(배당요구임차인)의 공사대금 280,000,000원의 유치권신고서 제출에 대하여 신청채권자승계인이 2024.11.26.자 유치권배제신청함.