나이스옥션 법원경매 대구 2024타경5974 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 남율2지구토지구획정리사업지구71블럭9로트 노유자시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경5974 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 남율2지구토지구획정리사업지구71블럭9로트 노유자시설 경매

• 사건번호: 2024타경5974
• 주소: 경상북도 칠곡군 석적읍 남율로4길 63
• 감정가: 1,174,546,800원
• 최저가: 402,868,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 노유자시설

대구지방법원 경매8계 2024타경5974 | 소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 남율로4길 63 | 감정가: 1,174,546,800원 | 최저가: 402,868,000원 | 용도: 노유자시설

1. 대구지방법원 2024타경5974 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경5974 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 남율2지구토지구획정리사업지구71블럭9로트

용도: 노유자시설 (어린이집)

감정가: 1,174,546,800원

토지면적: 559.50㎡ (약 169.27평)

건물면적: 740.34㎡ (약 223.96평)

건물 제시외면적: 5.20㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본 물건은 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리에 위치하며, 석적초등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 나지, 단독주택, 근린상가 등이 혼재된 지역으로, 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성된 가로장방형의 토지입니다. 현재 노유자시설, 즉 어린이집 용도로 이용 중에 있습니다. 대상 토지는 서향의 완경사지대에 위치하나, 자체적으로 평탄하게 개발되어 있어 건축물 활용에 용이합니다. 남동측으로는 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호하며, 버스 정류장 및 간선도로와의 접근성도 보통 수준입니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(석적초등학교), 토지구획정리사업지구, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 칠곡군 석적읍 일대는 최근 도시개발사업이 활발히 추진되는 지역 중 하나로, 향후 인구 증가 및 지역 발전이 기대되는 곳입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 현황

본 건물은 2016년 4월 7일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물입니다. 외벽은 치장타일 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 마루 및 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시 이중창호로 구성되어 있습니다. 건물 전체가 노유자시설(어린이집)로 이용 중에 있으며, 급배수, 난방, 천장부착형 시스템냉방(1층), 소방설비 등 기본적인 위생 및 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 감정평가서상 별지 도면에 표기된 제시외 건물 5.20㎡가 부합물 및 종물로 추정되어 본건과 함께 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 금융기관으로 추정됩니다. 유동화물건으로, 이는 채권이 자산유동화전문회사 등으로 이전되었을 가능성을 시사합니다. 임의경매의 특성상, 경매 절차를 통해 소멸되는 권리들이 많을 것으로 예상되나, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 등은 상세한 권리분석이 필요합니다. 제시된 정보상으로는 특별히 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 유동화물건이라는 점은 추후 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

대상 물건이 위치한 칠곡군 석적읍 남율리는 석적초등학교 인근에 위치하여 교육 및 주거 환경이 형성되어 있습니다. 주변에 단독주택과 근린상가가 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있는 것으로 보입니다. 또한, 칠곡군 내 석적읍 중리지구 도시개발사업 등 여러 지역 개발 사업이 진행 중이거나 계획되어 있어, 향후 지역 발전 및 인구 유입을 통한 상권 활성화가 기대됩니다. 특히 어린이집이라는 용도를 고려할 때, 배후 주거 단지의 수요와 밀접한 관련이 있습니다.

1.6. 생활정보

석적초등학교가 인접해 있어 어린 자녀를 둔 가정의 접근성이 우수합니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용도 가능한 수준으로 파악됩니다. 주변에 식당 및 카페 등 편의시설이 일부 존재합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 현재 건물 및 토지의 임대 관계가 확인되지 않아, 인수 후 임대차 승계 또는 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 유동화물건: 유동화물건의 경우, 일반적인 경매 물건보다 절차나 권리관계 파악에 다소 복잡성이 있을 수 있습니다.

3. 제시외 건물: 일괄 매각에 포함된 제시외 건물은 현황과 공부상과의 차이가 없을지, 또한 건축법상 문제가 없는지 등을 면밀히 확인해야 합니다.

4. 용도 전환 가능성: 현재 노유자시설(어린이집)로 이용 중이나, 향후 해당 용도로 지속적인 운영이 어렵거나 다른 용도로 전환 시, 용도지역 제한 및 관련 법규 준수 여부를 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 비교적 최근에 건축된 현대적인 건물이며, 석적초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하다는 장점이 있습니다. 노유자시설(어린이집)로서의 입지 조건은 양호하며, 주변 지역 개발 계획과 맞물려 향후 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 유동화물건이라는 특수성, 제시외 건물의 존재 등은 투자 결정 전에 반드시 면밀히 조사하고 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 신축급 건물: 2016년 준공된 현대적인 건물로, 즉시 활용 또는 리모델링 시 큰 비용이 들지 않을 수 있습니다.

2. 교육 시설 인접: 석적초등학교와 인접하여 어린이집 등의 노유자 시설 운영에 유리한 입지입니다.

3. 지역 개발 호재: 칠곡군 내 도시개발사업 진행으로 인한 지역 성장 및 인구 유입 기대감.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

2.0. 주변 시설 및 혐오시설 정보

검색 결과, 칠곡군 석적읍 남율리 일대는 일반 주거 및 상업 지역으로 파악되며, 석적초등학교를 비롯한 교육 시설과 일반 상가, 식당 등이 분포하고 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 특별한 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 폐기물 처리 시설, 고압선 등)이 대상 물건 인근에 위치한다는 내용은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계