나이스옥션 법원경매 대구 2024타경4933 [1] 경상북도 영천시 매산동 715 과수원 경매

매각기일: 2026-01-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경4933 [1] 경상북도 영천시 매산동 715 과수원 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매8계 2024타경4933 | 소재지: 경상북도 영천시 매산동 715 | 감정가: 673,056,000원 | 최저가: 113,120,000원 | 용도: 과수원

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 대구지방법원 2024타경4933 (1)이며, 소재지는 경상북도 영천시 매산동 715 외 2필지입니다.

본 물건의 용도는 현황 과수원(공부상 전 포함)이며, 토지 전체 면적은 5,851.00제곱미터(약 1,770.0평)입니다.

감정가는 673,056,000원입니다.

1.2. 경매 진행 정보

경매구분은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지 일괄매각입니다.

소유자는 (OOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOOOO, 채권자는 신OOO입니다.

특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 과거 재매각된 이력이 있습니다.

2. 물건 분석 (입지, 환경, 법률)

2.1. 입지 조건 및 주변 환경

본 토지는 경상북도 영천시 매산동 소재 "갈매일마을" 남동측 인근에 위치합니다.

주변 일대는 전형적인 농촌 마을과 농경지 등으로 형성된 지역입니다.

소형차량의 접근이 가능하고 간선도로와의 접근성은 보통 수준으로 평가되어, 농업용으로 활용하기에 무난한 교통 상황입니다.

혐오시설 체크

주변 환경은 농촌마을 및 농경지로서 특정한 혐오시설은 확인되지 않습니다. 다만, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(전부제한300m, 전 축종)으로 지정되어 있어 가축 사육은 불가능합니다.

2.2. 권리 분석 및 주의사항

본 경매는 부동산임의경매로 진행되며, 매각대상은 토지 일괄매각입니다. 제시목록 외의 물건(제시외 건물 등)은 해당사항이 없습니다.

가장 중요한 주의사항은 농지법상 요구되는 농지취득자격증명(농취증)을 제출해야 한다는 점입니다. 농취증을 기간 내에 미제출할 경우 매수보증금이 미반환되므로, 입찰 전 반드시 취득 가능 여부를 관할 기관에 확인해야 합니다.

본건은 재매각 물건으로, 이전 낙찰자가 보증금을 포기하고 미납했을 가능성이 높습니다. 권리상의 문제는 없으나, 농취증 미제출 등 절차상의 문제나 현장 특이사항이 있었을 수 있으므로 이 부분을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

2.3. 토지 현황 및 이용 제한

형태 및 이용상태

본 토지는 남동측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 현재 과수원(대추나무 약 200주, 약 10년생)으로 이용 중입니다. 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "과수원"으로 이용상 큰 문제는 없습니다.

인접 도로상태

일련번호 (1) 토지는 폭 약 2.5미터 내외의 농로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 그러나 일련번호 (2, 3) 토지는 지적도상 맹지이나 (1) 토지를 경유하여 접근이 가능합니다. 개발 행위 시 건축 허가 가능 여부 등은 별도로 확인할 필요가 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

토지 일괄 전부 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m)입니다. 계획관리지역은 비교적 개발 행위가 자유로운 용도지역으로 향후 개발 잠재력이 있습니다.

2.4. 생활정보

본건은 농촌마을 인근에 위치하며, 기본적인 생활 편의 시설은 영천시내 또는 인근 면소재지까지 이동해야 합니다. 귀농/귀촌을 목적으로 하는 경우, 자가용을 이용한 생활 인프라 접근성을 고려해야 합니다.

3. 잠재적 리스크

첫째, 농지취득자격증명 미제출로 인한 매수보증금 몰수 리스크가 가장 큽니다. 농지취득이 가능한지 여부를 확인하고 입찰에 참여해야 합니다.

둘째, 재매각 물건이라는 점입니다. 이전 낙찰자가 대금을 미납한 원인(농취증 미발급, 현장하자 등)을 파악하는 것이 중요합니다.

셋째, 일련번호 (2, 3) 토지는 지적도상 맹지라는 점입니다. 비록 (1) 토지를 통해 현황 접근은 가능하나, 향후 개발 및 건축 인허가 시에는 인접 토지(1)와의 관계 등을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 투자 포인트

계획관리지역에 위치하여 향후 개발 및 용도 변경의 유연성을 가지고 있습니다.

이미 과수원(대추나무)으로 이용 중이며, 식재된 과수목이 매각 대상에 포함되어 있어 낙찰 즉시 영농이 가능합니다.

비교적 넓은 면적(약 1,770평)으로 규모 있는 영농 및 장기 투자가 가능합니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 실수요자(귀농/귀촌을 희망하는 영농인)에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 특히 계획관리지역 토지로서 장기적인 관점에서 시세차익도 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 하며, 재매각 이력의 원인을 분석하고 맹지 필지의 이용 계획을 수립하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계