나이스옥션 법원경매 대구 2024타경4391 [1] 경상북도 청도군 화양읍 삼신리 793 답 경매
매각기일: 2025-12-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2024타경4391 [1] 경상북도 청도군 화양읍 삼신리 793 답 경매
- 사건번호: 2024타경4391
- 주소: 경상북도 청도군 화양읍 삼신리 793
- 용도: 답
대구지방법원 경매5계 2024타경4391 | 소재지: 경상북도 청도군 화양읍 삼신리 793 | 감정가: 741,609,000원 | 최저가: 178,060,000원 | 용도: 답
1. 대구지방법원 2024타경4391 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2024타경4391 (1)
소재지: 경상북도 청도군 화양읍 삼신리 793
용도: 답 (현황 전 기타등)
감정가: 741,609,000원
토지면적: 2497.00㎡ (약 755.33평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 정OO
채권자: 주OOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요, 재매각, 특별매각조건(매수신청보증금 최저매각가격의 20%)
감정평가서 요약
본건은 경상북도 청도군 화양읍 삼신리 소재 "용암온천" 서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 일대는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다.
토지는 남동측 하향 경사지대의 부정형 유사 토지로서, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전 기타등'으로 이용 중입니다.
본건 지상에는 감나무 등 과수목이 소재하는 것으로 파악되었습니다.
인접 도로 상태는 본건 남측 및 북측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))으로 지정되어 있습니다.
공부와의 차이
공부상 지목은 '답'이나, 실제 현황은 '전 기타등'으로 이용되고 있습니다.
기타 참고사항
임대관계는 미상입니다.
1.2. 입지조건
경상북도 청도군 화양읍 삼신리의 농업진흥지역 인근에 위치하며, "용암온천"과 비교적 가까운 거리에 있습니다.
주변이 농경지와 임야, 소규모 주택지로 이루어져 있어 조용하고 한적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
차량 접근이 용이하고 인근 도로가 포장되어 있어 기본적인 교통 편의성은 갖추고 있습니다.
다만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있는 지역적 특성이 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(정OO)입니다.
주요 채권자는 주OOOOOOOO입니다.
등기부상 특별히 인수해야 할 권리 관계는 없어 보이나, 경매 절차 진행 중 추가 변동 사항이 있을 수 있으므로 최종 입찰 전 등기사항전부증명서 및 매각물건명세서 재확인이 필수적입니다.
특히, 본건은 '재매각' 물건으로, 통상적인 경매 절차와 달리 매각조건이 변경될 수 있음에 유의해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건은 주거 및 농업용 토지로, 일반적인 상업시설이 발달한 상권과는 거리가 있습니다.
주변은 농업 위주의 활동이 이루어지는 지역이며, '용암온천'과 같은 일부 관광/휴양 시설이 인근에 존재합니다.
향후 지역 개발 계획이나 관광객 유치 노력에 따라 잠재적인 가치 변화를 기대해 볼 수는 있습니다.
1.5. 생활정보
일상생활에 필요한 편의시설은 청도군청 소재지 등 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 판단됩니다.
전원생활 또는 귀농/귀촌을 희망하는 수요자에게는 적합할 수 있는 입지입니다.
주변 환경은 농경지와 임야가 주를 이루어 쾌적한 자연환경을 제공합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 낙찰자라도 계약이 해제되고 보증금이 반환되지 않는 불이익을 받을 수 있습니다. 해당 토지의 용도와 관련하여 농지법 규정을 철저히 확인해야 합니다.
두 번째 리스크는 '재매각'으로 인한 특별매각조건 적용입니다. 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 상향 조정되었으므로, 자금 계획에 신중을 기해야 합니다. 재매각은 이전 낙찰자가 계약을 이행하지 못했거나, 다른 문제가 있었음을 시사할 수 있습니다.
또한, '가축사육제한구역(절대사육제한지역)'으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발이나 이용에 제약이 따릅니다.
감나무 등 과수목이 소재하는 점은 토지 이용 및 개발 시 고려해야 할 사항입니다.
주변에 혐오시설이 직접적으로 보고되지는 않았으나, 농촌 지역 특성상 폐기물 처리 시설이나 기타 축사 등이 원거리에 위치할 가능성은 배제할 수 없습니다. (추가적인 현장 확인 및 관련 인허가 부서 문의 필요)
1.7. 종합 의견
본건은 청도군 화양읍 삼신리의 농업용 토지로서, 전원생활 및 농업에 관심 있는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.
'용암온천' 인근이라는 점과 비교적 양호한 도로 접근성은 장점입니다.
하지만, 농지취득자격증명 필수 제출, 재매각으로 인한 보증금 상향, 가축사육 제한 등 법적, 제도적 제약 사항이 존재하여 투자 전에 면밀한 검토가 필요합니다.
가격 측면에서 재매각으로 인해 감정가 대비 메리트 있는 가격에 낙찰될 가능성도 있습니다.
1.8. 투자 포인트
농지취득자격증명을 신속하고 정확하게 발급받을 수 있는지 여부가 투자 성공의 최대 관건입니다.
재매각 물건의 특성을 고려하여, 경쟁 입찰자가 적을 것으로 예상될 경우 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 노려볼 수 있습니다.
장기적인 관점에서 청도 지역의 농업 발전 가능성이나 관광 개발 계획 등을 고려한 투자라면 가치를 평가해 볼 수 있습니다.
과수목 소재지의 경우, 이를 활용하거나 재배 작물 전환 시의 잠재적 가치를 분석해볼 수 있습니다.
법원 정보
대구지방법원 경매5계