나이스옥션 법원경매 서산 2024타경54841 [2] 충청남도 서산시 지곡면 중왕리 621 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경54841 [2] 충청남도 서산시 지곡면 중왕리 621 전 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2024타경54841 | 소재지: 충청남도 서산시 지곡면 중왕리 621 | 감정가: 246,246,000원 | 최저가: 84,462,000원 | 용도: 전

1. 서산지원 2024타경54841 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경54841 (2)

소재지: 충청남도 서산시 지곡면 중왕리 621

용도: 전 (밭)

감정가: 246,246,000원

토지면적: 2957.00㎡ (약 894.5평)

토지 지분율: 295700 (토지 전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 정OO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 일괄매각. 목록2,3,4 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수). 현황 휴경지 및 일부 도로임.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 서산시 지곡면 중왕리 소재 "왕산포구" 인근에 위치하며, 주변에는 농가주택, 펜션, 전, 답, 임야 등이 혼재되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 주위 환경은 전반적으로 무난한 편입니다.

교통상황: 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 소재하고 있어 교통 상황은 무난한 편으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

소유권: 채무자 겸 소유자는 김OO입니다.

등기부상 권리: 본 건은 채권자 정OO의 신청으로 진행된 부동산강제경매 사건입니다. 등기부상 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 강제경매 개시 결정으로 인해 소유권에 제한이 발생했습니다.

특이사항: '재매각' 물건으로, 이는 이전에 낙찰자가 잔금 납부를 이행하지 않거나 기타 사유로 인해 다시 경매가 진행되는 경우를 의미합니다. 이는 입찰 보증금이 증가할 수 있으며, 이전 낙찰의 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 서산시 지곡면 중왕리 일대는 농업 및 어업 활동이 주를 이루는 지역으로, 인근에 농가주택, 펜션 등이 분포하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 전원생활 및 관광(왕산포구)과 관련된 소규모 시설들이 위주를 이룰 것으로 보입니다. 최근 어촌 신활력 증진 사업이 추진되고 있어 향후 지역 경제 활성화 및 관련 시설 확충이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 전원적인 환경을 가지고 있으며, 왕산포구 인근에 위치하여 바다를 접하고 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하지만, 도심 접근성이나 생활 편의시설(병원, 대형마트 등) 이용은 다소 제한적일 수 있습니다. 주변에 코스모스길 등 아름다운 자연 경관이 조성되어 있어 여가 및 휴식을 즐기기 좋은 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 본 건은 농취증이 필요한 토지입니다. 낙찰 후 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

가축사육제한구역: 본 토지는 계획관리지역 및 보전관리지역에 속하며, 가축사육 제한구역으로 지정되어 있어 모든 축종의 사육이 제한됩니다. 인근에 축사 등이 있을 경우 악취 등 생활 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

현황: 토지의 현황이 휴경지 및 일부 도로로 이용 중이라는 점은 실제 토지 이용 상태와 공부상 현황과의 차이를 발생시킬 수 있으며, 매수 후 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

재매각: 재매각 물건은 통상적으로 이전 낙찰자의 잔금 미납 등 문제가 있었을 가능성이 있으므로, 권리 분석 및 현장 조사를 더욱 철저히 해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 서산시 지곡면 중왕리 소재 토지로, 왕산포구 인근의 자연 친화적인 입지를 자랑합니다. 토지는 농취증 제출이 필수적이며, 재매각 물건이라는 점에서 이전 경매의 사유를 면밀히 파악할 필요가 있습니다. 계획관리지역 및 보전관리지역에 속하며 가축사육 제한구역으로 지정되어 있습니다. 현재는 휴경지 및 일부 도로로 이용되고 있으며, 향후 활용 방안에 대한 신중한 검토가 요구됩니다. 인근 지역은 어촌 신활력 증진 사업 등으로 개발이 추진되고 있어 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

왕산포구 인근의 수려한 자연 경관 및 어촌 관광 자원 활용 가능성.

어촌 신활력 증진 사업 추진으로 인한 지역 발전 잠재력.

계획관리지역(일부) 포함으로 인한 향후 개발 가능성 (농취증 발급 전제).

경쟁 물건 대비 상대적으로 낮은 낙찰 가능성 (재매각 물건의 특성).

서산시 지곡면 중왕리 일대의 어촌 관광 활성화 계획에 따른 미래 가치 상승 기대.

참고사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 법률적 검토를 통해 최종 투자 결정을 내리시는 것이 중요합니다. 특히 농지취득자격증명 발급 요건 및 절차를 반드시 사전에 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

서산지원 경매2계