나이스옥션 법원경매 서산 2024타경55103 [1] 충청남도 당진시 신평면 운정리 207-3 1층123호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경55103 [1] 충청남도 당진시 신평면 운정리 207-3 1층123호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매7계 2024타경55103 | 소재지: 충청남도 당진시 신평면 삽교천3길 7, 1층123호 | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 31,764,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서산지원 2024타경55103 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경55103 (1)

소재지: 충청남도 당진시 신평면 운정리 207-3 1층 123호

용도: 근린생활시설

감정가: 270,000,000원

토지 면적: 46.32㎡ (약 14.01평)

건물 면적: 61.75㎡ (약 18.68평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 황OOOOOOO

채무자: 황OO

채권자: 오OOOOO

특이사항:

- 일괄 매각 물건입니다.

- 근린생활시설이며, 현재 공실 상태입니다.

- 호별 경계벽은 없으나, 각 호별 표식이 있는 상태입니다.

2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 신평면 운정리에 위치하고 있으며, "삽교천 시외버스터미널" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다양한 근린생활시설 및 숙박시설 등이 밀집한 해안 상가지대로서, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 차량 통행이 많은 간선도로와 시내버스 정류장이 인근에 있어 교통 여건 또한 무난한 수준입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자인 오OOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 황OOOOOOO이며, 채무자는 황OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 상세한 권리 분석은 현장 조사 및 추가적인 권리 변동 사항 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 각종 근린생활시설과 숙박시설이 혼재된 상업 지역의 형태를 띠고 있습니다. 특히 삽교천 시외버스터미널 인근 지역은 해안 상가지대로서 관광객 및 유동 인구를 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 상권은 대체로 무난한 수준으로 평가됩니다.

5. 생활정보

근린생활시설로서 기본적인 상업 활동 및 편의시설 이용이 가능합니다. 주변에 숙박시설이 위치하고 있어 관련 업종의 영업에 유리할 수 있습니다. 또한, 기본적인 위생, 급배수, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

- 공실 상태: 현재 공실로 운영 중이므로, 인수 시 초기 공실 리스크를 고려해야 합니다.

- 내부 경계벽 부재: 호별 경계벽이 없어 내부 마감 공사가 필요할 수 있으며, 이는 추가적인 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

- 임대 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 인수 후 임차인과의 관계 설정에 대한 확인이 필요합니다.

- 가축사육제한구역: 본건 토지 일부(기호 1) 및 전체(기호 2,3,4)가 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 지역에서의 가축 사육 활동 및 관련 시설 설치에 제약이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 당진시 신평면의 근린생활시설로, 삽교천 시외버스터미널 인근에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교통이 편리하고 주변 환경이 비교적 양호하지만, 현재 공실 상태이며 내부 마감 공사 필요성, 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 가축사육제한구역 지정은 관련 업종 선택 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

- 입지: 삽교천 시외버스터미널 인근 해안 상가지대로서 유동인구 및 관광객 수요를 기대할 수 있습니다.

- 활용도: 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 활용 가능성이 있으며, 숙박시설이 인접하여 관련 시너지 효과를 노릴 수 있습니다.

- 가격: 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- 향후 개발 가능성: 당진시 지역 개발 계획 및 관광 활성화 정책 등에 따른 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매7계