나이스옥션 법원경매 서산 2024타경54711 [2] 충청남도 당진시 석문면 교로리 352-13 임야 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경54711 [2] 충청남도 당진시 석문면 교로리 352-13 임야 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매1계 2024타경54711 | 소재지: 충청남도 당진시 석문면 교로리 352-13 | 감정가: 55,404,000원 | 최저가: 6,518,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2024타경54711 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경54711 (2)

소재지: 충청남도 당진시 석문면 교로리 352-13

용도: 임야

감정가: 55,404,000원

토지 면적: 324.00㎡ (약 97.9평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 북OOOOOOOO

1.2. 토지 이용 현황

본건은 임야로 이용 중이며, 지목 또한 임야입니다. 토지는 대체로 등고평탄한 평지 내 사다리형 및 부정형 등의 토지 형태로 되어 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 충청남도 당진시 석문면 삼봉리에 위치한 "석문중학교" 북서측 근거리에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 임야, 농경지, 주택 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 비교적 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 북OOOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 소유권 이전 및 말소될 권리 관계는 법원 경매 명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

소재지가 농경지 및 임야, 주택 등이 혼재된 지역으로, 주변 상업 활동보다는 전원적인 생활 환경을 특징으로 합니다. 따라서 직접적인 상업 시설 이용보다는 인근 도시 지역으로의 이동을 통해 생활 편의 시설을 이용할 가능성이 높습니다.

1.6. 생활 정보

인근에 석문중학교가 위치하여 교육 환경에 대한 기본적인 접근성이 있습니다. 대중교통 이용이 가능한 버스 정류장이 소재하나, 배차 간격 및 노선은 이용 시점에 따라 달라질 수 있으므로 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 맹지: 본건은 지적도상 맹지로, 인접 필지를 통하여만 출입이 가능합니다. 토지 이용 및 건축 시 인접 토지 소유자와의 협의 또는 통행권 확보가 필수적입니다.

* 특별 매각 조건: 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%로 일반 경매보다 높게 책정되어 있습니다. 이는 신중한 접근을 요구하며, 자금 계획을 철저히 세워야 합니다.

* 토지 이용 제한: 본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규에 따른 제한이 따릅니다.

1.8. 종합 의견

본건은 충청남도 당진시 석문면 소재의 임야로, 비교적 양호한 자연환경과 기본적인 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 그러나 지적도상 맹지라는 점과 높은 매수 신청 보증금, 그리고 토지 이용 제한 사항 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 고려해야 할 주요 사항입니다. 인근 지역의 개발 가능성 및 본건의 토지 이용 제한을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 개발 잠재력: 당진시 석문면 일대는 석문국가산업단지 개발 등 지역 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역 중 하나입니다. 향후 주변 개발 계획에 따라 토지 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

* 농업 또는 전원생활: 토지 이용 제한을 준수하는 범위 내에서 농업용지 또는 개인적인 전원생활 공간으로 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

* 주의 깊은 권리 분석: 경매 물건이므로, 권리 관계를 철저히 분석하고 맹지 및 접근성 문제를 해결할 구체적인 방안을 마련하는 것이 중요합니다. 또한, 높은 보증금 요구 사항을 충족할 수 있는 자금 계획이 필수적입니다.

법원 정보

서산지원 경매1계