나이스옥션 법원경매 서산 2024타경54605 [1] 충청남도 당진시 원당동 600-15 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경54605 [1] 충청남도 당진시 원당동 600-15 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경54605
• 주소: 충청남도 당진시 송산로 270-42, 2층201호
• 감정가: 180,000,000원
• 최저가: 14,823,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 다세대주택

서산지원 경매7계 2024타경54605 | 소재지: 충청남도 당진시 송산로 270-42, 2층201호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 14,823,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서산지원 2024타경54605 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 정보는 다음과 같습니다.

사건번호: 서산지원 2024타경54605 (1)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 지분매각

소유자: 송OO

채무자: 이OO

채권자: 김OO

감정가: 180,000,000원

특이사항: 재매각

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1.2. 소재지 및 건물 현황

본건은 충청남도 당진시 원당동 600-15에 위치한 다세대주택 2층 201호입니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 평슬래브 및 징크 지붕으로 되어 있습니다.

지하 1층부터 지상 4층까지 있으며, 본건은 그중 2층 201호입니다.

건물 외벽은 드라이비트 및 징크판넬로 마감되었고, 내벽은 벽지, 폴리싱타일, 대리석으로 마감되었습니다.

바닥은 장판지와 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

건물면적은 67.08㎡ (약 20.29평)이며, 주거용으로 이용 중입니다.

난방, 위생 및 급배수, 전기, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

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1.3. 토지 현황

본건 토지의 면적은 79.50㎡ (약 24.05평)입니다.

토지는 완경사지에 평탄하게 조성된 대체로 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

공부상으로는 "임야"로 등재되어 있으나, 실제 토지대장상에는 "대지"로 등재되어 있어 현황과 공부의 차이가 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(일부 제한 모든 축종 제한) 및 준보전산지입니다.

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1.4. 감정가 및 매각 정보

본건의 감정가는 180,000,000원입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 지분이며, 토지 지분율은 7950, 건물 지분율은 6708로 기재되어 있습니다.

본건은 재매각 진행 건입니다.

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1.5. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 원당동 소재 금암2리 사무소 남서측 인근에 소재하고 있습니다.

주변으로는 농경지, 자연림, 그리고 아파트 등이 혼재하는 주거지대가 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로 단지까지 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 것으로 파악됩니다.

단지 북서측으로는 폭 6m의 포장도로가 접해 있어 간선도로와의 접근성이 양호합니다.

도로 상태 및 주차 여건 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

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1.6. 권리분석

주의사항으로, 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 2. 29. 등기)가 존재합니다.

해당 임차권의 임대차보증금은 135,000,000원이며, 전입일은 2022년 2월 14일, 확정일자는 2022년 1월 7일입니다.

배당 절차에서 임차인의 보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 합니다.

따라서, 인수되는 보증금액을 고려한 입찰가 산정이 필요합니다.

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1.7. 상권분석

본건은 당진시 원당동의 외곽 주거지대로 분류됩니다.

주변에 농경지와 자연림이 혼재되어 있으나, 점차 아파트 단지가 형성되는 지역으로 볼 수 있습니다.

지역 내 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상되나, 대규모 상업 시설이나 상권 형성은 제한적일 수 있습니다.

다만, 계획관리지역으로 향후 개발 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다.

인근 버스정류장 이용이 가능하다는 점은 상권 접근성을 보조하는 요인이 될 수 있습니다.

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1.8. 생활정보

본건은 주거용으로 이용 중이며, 기본적인 난방, 위생, 전기, 승강기 설비가 구비되어 있습니다.

인근에 금암2리 사무소가 위치해 있어 지역 행정 및 커뮤니티 활동에 대한 접근이 가능할 수 있습니다.

차량 이동 시 간선도로 접근이 용이하며, 주변 도로 상황이 양호하여 일상적인 차량 이용에 불편함은 없을 것으로 보입니다.

다만, 상권 및 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 답사나 주변 조사가 필요할 수 있습니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

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1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 권리분석에서 언급된 인수되는 임차 보증금 135,000,000원입니다. 이 금액을 반드시 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

토지가 공부상 임야이나 실제 대지로 이용되고 있어, 향후 토지 관련 민원이나 재산권 행사 시 행정적인 확인이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 준보전산지 및 가축사육제한구역으로, 향후 건축 행위 등에 대한 제약이 있을 수 있으므로 관련 법규를 사전에 확인해야 합니다.

주변 환경이 농경지, 자연림과 혼재되어 있어, 만약 인근에 축사 등 혐오시설이 존재하거나 향후 개발될 경우 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다. (단, 현재 제공된 정보상 직접적인 혐오시설의 인접성은 확인되지 않았습니다.)

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1.10. 종합 의견

본건은 충청남도 당진시 원당동에 위치한 다세대주택 지분 경매 물건으로, 재매각으로 진행 중입니다.

인수되는 임차 보증금 135,000,000원이 존재하므로, 이를 정확히 파악하고 입찰가에 반영하는 것이 중요합니다.

토지 현황과 공부상 차이, 그리고 토지이용계획상의 제한 사항들을 충분히 인지해야 합니다.

주변 환경이 농경지, 자연림과 혼재된 주거지대라는 점은 향후 개발 가능성과 함께 잠재적 민원 요소를 함께 가지고 있다고 볼 수 있습니다.

적절한 가격에 낙찰받고 인수되는 보증금을 해결할 수 있다면, 당진 지역의 부동산 투자 기회가 될 수 있습니다.

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1.11. 투자 포인트

1. 인수되는 임차 보증금(135,000,000원)을 제외한 실질적인 투자 비용을 계산하여 시세 대비 합리적인 가격으로 접근 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. 당진시의 개발 계획 및 지역 발전 추이를 고려할 때, 계획관리지역에 속한 토지의 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

3. 주거용 건물로서 현황 이용 상태가 양호하며, 기본적인 설비가 갖추어져 있어 명도 후 바로 임대 또는 실거주가 가능합니다.

4. 토지 공부상 임야이나 실제 대지 이용이라는 점은, 향후 토지 활용도에 대한 검토를 통해 추가적인 가치 상승을 모색할 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매7계