나이스옥션 법원경매 서산 2024타경54742 [1] 충청남도 서산시 팔봉면 금학리 339 전 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경54742 [1] 충청남도 서산시 팔봉면 금학리 339 전 경매

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서산지원 경매7계 2024타경54742 | 소재지: 충청남도 서산시 팔봉면 금학리 339 | 감정가: 36,044,000원 | 최저가: 4,239,000원 | 용도: 전

1. 서산지원 2024타경54742 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경54742 (1)

소재지: 충청남도 서산시 팔봉면 금학리 339

용도: 전 (농경지)

감정가: 36,044,000원

토지면적: 896.00㎡ (약 270.92평)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 김OO

특이사항: 농지취득자격증명 필수, 재매각 물건

주의사항:

- 제시외 수목 포함

- 지목은 "전"이나, 일부 묵전, 구거, 유지 등으로 이용 중

- 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

- 지상에 소재불명 상태의 목조 초가 주택 2동 (각 39.6㎡, 최권진/최화진 소유)이 소재하나, 현재 소재 파악 불가

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 서산시 팔봉면 금학리 소재 "살개나무골" 마을 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지(전, 답)와 자연림이 혼재된 전형적인 농촌 지역의 환경을 가지고 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장이 다소 멀리 떨어져 있어 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

토지는 대체로 부정형이며, 현재 묵전, 구거, 유지 등으로 복합적으로 이용되고 있습니다.

지적도상 맹지이므로 차량이나 사람의 통행을 위한 별도의 도로 확보가 필요합니다.

본 물건은 계획관리지역 내에 있으며, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 등 특정 가축의 사육이 제한되는 구역에 해당합니다.

주변 지역 조사 결과, 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 최OO 씨와 채권자인 김OO 씨 간의 채무 관계로 인해 경매가 개시되었습니다.

본 물건은 재매각 물건으로, 이전 입찰에서 유찰되었거나 계약이 성사되지 않은 이력이 있습니다.

등기부상 권리관계는 낙찰 후 소멸될 것으로 예상되나, 별도의 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

토지 상에 등기되지 않은 수목이 존재하며, 이는 매각에 포함됩니다.

또한, 일반건축물대장상 목조 초가 주택 2동 (각 39.6㎡)이 소재한다고 기재되어 있으나, 현재 정확한 소재 파악이 되지 않는 '소재불명' 상태입니다. 이는 건물 철거 또는 인수 여부 등 추후 문제가 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.

가장 중요한 권리사항은 본 토지가 농지이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명을 제출해야 한다는 점입니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수되므로 반드시 사전에 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 서산시 팔봉면의 농촌 지역에 위치한 농경지입니다.

주변은 농업 활동이 중심이 되는 지역으로, 대규모 상업 시설이나 도심형 상권과는 거리가 있습니다.

인근 "살개나무골" 마을과 같은 소규모 주거 지역이 형성되어 있으며, 농업 관련 시설이나 소규모 점포가 산재해 있을 수 있습니다.

계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 가능성을 고려해 볼 수 있으나, 맹지라는 점과 농지라는 점이 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

주변 환경상 뚜렷한 상업적 가치를 기대하기보다는 농업적 또는 전원생활 목적에 더 적합한 입지입니다.

1.5. 생활정보

물건지까지 차량으로 진입은 가능하나, 인근 대중교통 이용이 불편한 지역입니다.

주변은 농경지와 자연림으로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 소음이나 냄새로부터 비교적 자유로울 수 있습니다.

가까운 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량으로 이동하여 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지 (지적상 도로 없음): 토지의 활용에 있어 가장 큰 제약이 될 수 있습니다. 별도의 진입로 확보 방안을 마련해야 합니다.

2. 농지취득자격증명 필요: 농지법에 따라 반드시 발급받아야 하며, 미준수 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생합니다.

3. 소재불명 건물: 지상에 소재한다는 건물이 현재 파악되지 않는 상황으로, 향후 발견 시 철거 또는 소유권 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

4. 이용현황과 지목의 차이: 지목은 "전"이나 실제 이용은 묵전, 구거, 유지 등으로 되어 있어, 토지 활용 및 개발 시 지자체와의 협의 또는 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

5. 가축 사육 제한: 계획관리지역 내에서도 특정 가축 사육이 제한되므로, 해당 용도로 활용 시 제약을 받습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 서산시 팔봉면의 농촌 지역에 위치한 토지로서, 주변이 농경지와 자연림으로 이루어져 있습니다.

토지 자체는 맹지이며, 지목은 "전"이나 실제 이용 현황이 다소 복합적인 상태입니다.

또한, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 소재불명 상태의 건물 존재는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

재매각 물건이라는 점은 이전 입찰자들의 고려사항이 있었음을 시사합니다.

따라서, 본 물건은 신중한 권리 분석과 현장 조사를 통해 맹지 해소 방안, 농지 취득 가능 여부, 그리고 향후 토지 활용 계획 등을 구체적으로 검토한 후에 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다. 농업적 목적이나 전원생활을 위한 부지 마련 등 특정 목적을 가진 경우에 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 낮은 감정가 대비 넓은 토지 면적: 896.00㎡ (약 270.92평)의 토지를 상대적으로 낮은 감정가에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. 계획관리지역 지정: 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있는 용도지역입니다.

3. 농촌 전원생활 또는 주말농장 활용: 자연환경이 좋고 조용한 곳을 찾는 분들에게는 매력적인 부지가 될 수 있습니다. (단, 맹지 해소 및 농지취득자격증명 필수)

4. 잠재적 가치 상승: 주변 지역 개발 계획이나 도로망 개선 등 외부 요인에 의해 토지 가치가 상승할 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매7계