나이스옥션 법원경매 대구 2023타경217 [2] 경상북도 경산시 와촌면 시천리 OOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 현 · 평가일 2023.01.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건(기호1,4,5,6)은 경상북도 경산시 와촌면 시천리 소재 "시천마을" 내에 위치하는 부동산
(단독주택의 건부지 외)으로서 부근은 근교 농촌지대로서 기존의 촌락지대와 주변의 농경지
대 및 중소규모의 공장지대 등이 혼재하고 있음.

교통상황

본건은 상호 인접하여 위치하고 있는 토지로서 일반차량등 출입가능하며 근교 농촌지대에 위
치하고 북서측 근거리에 고속도로 청통와촌IC가 소재하는 등 대중교통여건을 포함한 제반교
통여건은 무난시됨.

형태 및 이용상태

기호(1):
부정형의 토지로서 인근지와 평탄하며 "주거용 건부지"로 이용중임.

기호(4):
부정형의 토지로서 기호(1)과 상호 인접하여 위치하며 농경지(텃밭) 및 일부 건물의 부지
등 기호(1)의 부속토지로 이용중임.

기호(5):
사다리형에 가까운 토지로서 인근지와 평탄하며 "주거나지"등으로 이용중임.

기호(6):
부정형의 토지로서 인근지와 평탄하며 답기타(기호(1)토지의 부속)로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1): 서측으로 약 3미터 가량의 포장도로에 접하고 있음.

기호(4): 지적상 "맹지"이나 인접토지를 통하여 출입함.

기호(5): 남동측으로 약 2.5미터 가량의 포장도로에 접하고 있음.

기호(6): 서측으로 약 3미터 가량의 포장도로에 접하고 있음.

- 단 위 기호(4)(5)(6)토지는 기호(1)과 상호 인접하여 소재하며 기호(4)(6)토지는 기호(1)
부속토지로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)(4)(5)(6):
계획관리지역([고시일:2009.02.12]) , 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역(2019-07-09)
(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같은 제시외 건물이 일부 소재함(정상평가).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상.
2) 기 타: 본 토지상에 소재하면서 철거이동이 용이한 구조물(견사등)등은 평가에서 제외
하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2(가): 시멘트벽돌조 스패니쉬기와지붕 단층 건물로서
사용승인일자:1996.06.03
외벽: 비닐 및 목재 사이딩, 석재붙임 마감등
내벽: 벽지 및 타일마감등,
바닥: 데코타일 및 장판지, 습식타일 마감등
천정: 천정지 마감
창호: 샷시 창호임

2(나): 멸실됨

3(다): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서
사용승인일: 2009.02.23
외벽: 사이딩 판넬마감.
내벽: 벽지 및 타일마감등
바닥: 테코타일 및 습식타일 마감등
천정: 천정지 마감
창호: 샷시창호임

이용상태

2(가): 주택
2(나): 멸실됨
3(다): 주택으로 각 이용중임

설비내역

급,배수 및 위생설비 및 주택부분인 2(가)는 심야전기 및 유류보일러 난방설비, 3(다)는 유
류보일러 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 건물에 부합된 제시외 건물이 다수 소재함(정상평가,별첨 "지적 및 건물개황도"참조).

공부와의 차이

2(나)는 현재 멸실된 상태이며, 3(다)는 공부상 "샌드위치판넬지붕"이나 실제 "기와지붕"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상
2) 기 타: * 본 건물에 부합되어 있으나 건물형태를 갖지아니하는 비가림 이동통로 및 비
가림시설은 별도 평가 없이 해당건물에 감안하여 적용하였음.

* 본 건물 2(가)에 다락방이 소재하며 그 규모의 정도를 고려 본 건물에 감안
평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

목록5 지상의 철거,이동 가능한 제시외건물 매각에서 제외되며 최저매각가격은 제시외건물 소재 감안한 가격임