나이스옥션 법원경매 대구 2022타경111561 [1] 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 167-7 에이동 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2022타경111561 [1] 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 167-7 에이동 근린시설 경매

• 사건번호: 2022타경111561
• 주소: 경상북도 칠곡군 왜관읍 군청2길 21 (에이동)
• 용도: 근린시설

대구지방법원 경매6계 2022타경111561 | 소재지: 경상북도 칠곡군 왜관읍 군청2길 21 (에이동) | 감정가: 7,187,691,820원 | 최저가: 2,465,378,000원 | 용도: 근린시설

1. 대구지방법원 2022타경111561 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2022타경111561 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 167-7 에이동

용도: 근린생활시설

감정가: 7,187,691,820원

토지면적: 2977.00㎡ (약 900.69평)

토지 지분율: 297700

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 15330.38㎡ (약 4637.58평)

건물 지분율: 1533038

건물 제시외면적: 1.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 기계기구 포함(일부 소재불명)-감정평가서 참조. 목록5,6. 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 목록3. 건물의 주차장으로 이용되고 있음. 목록6. 토지 지상에 매각에서 제외하는 제시외 콘테이너 건물 2동이 소재함. 목록7. 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 목록3,4.건물의 주차장으로 이용되고 있으며, 지상에 매각에서 제외하는 제시외 콘테이너 건물 1동과 철구조물 1기가 소재함. 목록8. 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 목록3. 건물의 부지로 이용되고 있음. 목록4. 건물의 공부상 용도는 "일반목욕장, 주차장, 골프연습장"이나, 실제 "주차장 및 골프연습장"임.

재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

2. 입지조건

본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 소재 '칠곡군청' 동측 인근에 위치합니다.

부근일대는 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택, 각종 관공서 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 가능하며, 대중교통 시설과의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

본건 토지들은 남동측, 남서측, 북동측, 북서측으로 폭 약 8미터 이상의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 소유자는 이OOOOO입니다.

채권자는 주OOOOOOOO이며, 채무자는 이OO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항으로는 '법정지상권'이 존재한다는 점입니다. 이는 토지와 건물의 소유자가 달라질 경우에도 건물 소유자가 토지를 계속 사용할 수 있는 권리가 발생할 수 있음을 의미하며, 향후 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

본건은 '일괄매각'으로 토지와 건물이 함께 매각 대상에 포함됩니다.

또한, 본건은 '재매각'으로 진행되고 있습니다. 이는 통상적으로 이전 경매 절차에서 유찰되었거나, 매수인의 잔금 미납 등의 사유로 인해 다시 진행되는 경우를 의미합니다.

특별 매각 조건으로 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%로 책정되어 있습니다.

4. 상권분석

본건은 근린생활시설로서 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

건물 기호(3)은 지하 2층부터 지상 5층까지 구성되어 있으며, 주차장, 기계실, 음식점, 여자사우나, 찜질방, 남자사우나, 체력단련장 등으로 이용 중이거나 활용 가능합니다.

건물 기호(4)는 지하 1층부터 지상 3층까지이며, 주차장, 골프연습장 등으로 이용 중입니다.

토지는 공부상 지목이 '전'이나, 실제로는 건물의 부지 및 주차장으로 이용되고 있어 현황과 공부상의 차이가 있습니다.

인근 지역은 근린생활시설, 주택, 관공서 등이 혼합된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

기존의 목욕장, 골프연습장, 체력단련장 등의 시설은 운영될 경우 지역 주민들에게 필요한 편의 시설로서 기능할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 소재지로, '칠곡군청'이 인근에 위치하여 각종 관공서 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

주변에 근린생활시설, 단독 및 다세대주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

대중교통 접근성이 보통 수준으로, 지역 내 이동 및 외부로의 연결성은 무난할 것으로 보입니다.

다양한 상업 및 편의 시설(음식점, 사우나, 찜질방, 골프연습장 등)이 건물 내부에 포함되어 있어, 이를 활용할 경우 자체적인 생활 편의를 제공할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '법정지상권'의 존재입니다. 이는 건물 소유자가 토지 사용에 대한 별도의 권리를 가지게 되므로, 향후 토지 활용 계획 수립 시 복잡성을 야기할 수 있으며, 소유권 행사나 건물 철거 등에 제약을 받을 수 있습니다.

'재매각'이라는 점 또한 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 이는 이전 경매 절차에서 문제점이 있었을 가능성을 시사하며, 권리 관계, 물건 상태, 혹은 입찰 참여자들의 의사 결정 과정 등 다양한 측면에서 추가적인 확인이 필요합니다.

건물의 일부 영업장이 조사 시점 현재 영업이 중지된 상태이며, 임대 관계가 미상으로 파악되어 있어 현재의 수익성이나 향후 임대 가능성에 대한 불확실성이 존재합니다.

매각 대상에서 제외되는 제시외 콘테이너 건물 2동 및 1동, 철구조물 1기가 토지 지상에 소재하고 있어, 이와 관련한 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

제시외 기계기구 중 일부 소재 불명은 추후 인수 또는 처리에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

토지의 공부상 지목이 '전'이나 현황 '잡종지(주거나지)'로 이용되는 점은 토지 이용 계획 및 향후 건축 행위 시 고려해야 할 사항이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 대규모 근린생활시설로서 다양한 용도로 활용 가능한 잠재력을 지닌 물건입니다. 칠곡군청 인근이라는 입지 조건과 함께, 사우나, 찜질방, 골프연습장 등 기존에 운영되었거나 운영 가능한 시설들은 지역 주민들의 편의를 제공할 수 있습니다. 그러나 '법정지상권' 존재, '재매각' 진행, 영업 중지 및 미상 임대 관계 등은 주요 리스크 요인으로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 문제점들을 면밀히 파악하고 해결 방안을 모색하는 것이 중요합니다. 물건의 규모와 잠재력에 비해 현재 상황으로 인한 가격적인 메리트가 있을 수 있으나, 예상치 못한 추가 비용이나 법적 문제 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

8. 투자 포인트

대규모 면적의 상업 시설로서, 정상화 시 높은 임대 수익 또는 자체 운영을 통한 수익 창출이 기대됩니다.

'법정지상권'의 정확한 내용과 범위를 파악하여, 이를 활용하거나 해결할 수 있는 방안을 모색한다면 투자 가치를 높일 수 있습니다.

'재매각'이라는 점을 고려하여, 이전 경매의 유찰 사유를 면밀히 분석하고 합리적인 가격으로 낙찰받을 기회를 노릴 수 있습니다.

현재 영업이 중지된 시설들을 리뉴얼하거나 새로운 업종으로 전환하여 부가가치를 창출할 수 있습니다.

건축물대장상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 지목과 현황의 차이 등을 고려하여, 향후 증축, 개축, 용도 변경 등 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. (관련 법규 및 규제 확인 필수)

법원 정보

대구지방법원 경매6계