나이스옥션 법원경매 서산 2024타경55899 [1] 충청남도 당진시 채운동 142-2 당진정우채운연립 비동 3층309호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경55899 [1] 충청남도 당진시 채운동 142-2 당진정우채운연립 비동 3층309호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매7계 2024타경55899 | 소재지: 충청남도 당진시 백암로 90-15, 비동 3층309호 (채운동,당진정우채운연립) | 감정가: 48,000,000원 | 최저가: 5,646,000원 | 용도: 연립주택

1. 서산지원 2024타경55899 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 개요

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경55899 (1)

소재지: 충청남도 당진시 채운동 142-2 당진정우채운연립 비동 3층309호

용도: 연립주택

감정가: 48,000,000 원

토지면적: 67.76㎡ (약 20.50평)

건물면적: 45.76㎡ (약 13.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 하OO

채무자: 하OO

채권자: 정OO

특이사항: 재매각

1.3. 입지 및 주변 환경 분석

본건은 충청남도 당진시 채운동 소재 "당진소방서" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 아파트단지, 연립주택, 일반 주택, 각종 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 주택지대로서, 전반적인 주위 환경은 주거 생활에 무난한 수준입니다.

차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 인근에 차량 통행이 빈번한 간선도로와 시내버스정류장이 소재하여 교통 여건은 편리한 편입니다.

최근 당진 채운동 일대의 도시계획도로 개통으로 생활권 접근성과 이동 편의성이 향상되었습니다.

1.4. 권리 관계 분석

가장 중요한 권리 사항은 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2024.06.18. 등기)가 존재한다는 점입니다.

이 임차권은 임대차보증금 4천만원, 전입일 2016.12.30., 확정일자 2017.01.02. 정보를 포함하고 있습니다.

경매 절차에서 배당을 통해 임대차보증금 전액이 변제되지 않을 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 하므로 주의가 필요합니다.

1.5. 시장 및 상권 분석

해당 물건이 위치한 당진시 채운동 일대는 주택 밀집 지역으로, 지역 주민들의 일상생활에 필요한 기본적인 근린생활시설들이 분포하고 있습니다.

대규모 상업 지구보다는 주거 편의를 위한 상권이 형성되어 있습니다.

1.6. 생활 편의 및 주거 환경

본건 인근에 당진소방서가 위치하여 공공기관 접근성이 양호한 편입니다.

연립주택으로서 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

단, 현장 방문 시 폐문 부재 등으로 인해 설비의 정상 작동 여부는 별도로 확인이 필요합니다.

1.7. 주요 리스크 및 주의사항

가장 큰 리스크는 4천만원의 임차보증금 인수 가능성입니다. 감정가(4천8백만원)와 비교 시, 배당으로 전액 변제되지 못할 가능성이 높아 인수 부담이 클 수 있습니다.

본건은 재매각 건으로, 이전 입찰에서 매각되지 못한 사유에 대한 추가 확인이 필요합니다.

토지 이용 계획상 자연녹지지역, 소로3류, 가축사육제한구역, 광구, 하수처리구역 등에 해당되어 향후 건축 및 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

종합적인 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 연립주택은 감정가 4천8백만원으로 비교적 저렴하게 경매에 나왔습니다. 위치나 주변 환경은 주거지로 무난한 편이나, 4천만원의 임차보증금 인수 가능성이라는 중대한 부담이 존재합니다. 재매각이라는 점 또한 신중한 접근을 요구합니다.

1.9. 투자 포인트

낮은 감정가와 재매각으로 인한 잠재적 가격 메리트가 있습니다.

당진시의 개발 잠재력을 고려한 장기적인 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

명도 및 임차권 인수 관련 위험 요소를 충분히 고려하여 분석한다면, 상대적으로 저렴한 가격에 주택을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매7계