나이스옥션 법원경매 서산 2024타경55592 [1] 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 186-60 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경55592 [1] 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 186-60 임야 경매

• 사건번호: 2024타경55592
• 주소: 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 186-60
• 용도: 임야

서산지원 경매7계 2024타경55592 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 186-60 | 감정가: 201,480,000원 | 최저가: 33,861,000원 | 용도: 임야

1. 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역에 속하며, 대로1류(폭 35-40m)에 접해있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 접도구역, 준보전산지 등의 용도지역 및 산지 관련 규제 사항이 존재하여 건축 또는 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다. 특히, 산지관리법에 따른 준보전산지 규제가 개발 행위에 영향을 미칠 수 있습니다.

2. 현황: 자연림 상태의 임야로 이용 중이며, 개발 행위 시 산지 전용 부담금 등 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 아산 국가산업단지 인근: 아산 국가산업단지 부곡지구에서 과거 송전선로 건설 관련 지반 침하 사고가 발생했던 사례가 있어, 주변 개발 시 환경 및 안전 관련 잠재적 이슈를 인지해야 합니다.

*.* 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 소재 자연림 상태의 임야입니다. 아산 국가산업단지와 인접해 있고, 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 가축사육제한구역, 준보전산지 등 다양한 개발 제한 사항이 존재하므로, 건축 및 개발 시 면밀한 법규 검토가 필요합니다. 감정가 201,480,000원 대비 토지 면적 920㎡ (약 278.3평)을 고려할 때, 개발 가능성을 염두에 둔 투자라면 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

*.* 투자 포인트

1. 산업단지 인접성: 아산 국가산업단지와 인접해 있어, 산업단지 확장 또는 관련 시설 개발 시 수혜를 입을 가능성이 있습니다.

2. 계획관리지역: 계획관리지역에 속해 있어 건폐율 40%, 용적률 100% 이내에서 건축이 가능하며, 비교적 다양한 용도로 개발이 가능합니다.

3. 교통 접근성: 차량 접근성과 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

4. 잠재적 개발 가치: 현재는 임야 상태이나, 주변 개발 추세 및 토지이용계획을 고려할 때, 장기적인 관점에서 개발 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매7계