나이스옥션 법원경매 서산 2023타경1765 [1] 충청남도 태안군 안면읍 304-7 중장리 제1동 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2023타경1765 [1] 충청남도 태안군 안면읍 304-7 중장리 제1동 단독주택 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매1계 2023타경1765 | 소재지: 충청남도 태안군 안면읍 라암로 877-130 (제1동) | 감정가: 584,541,000원 | 최저가: 140,347,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2023타경1765 (1)

소재지: 충청남도 태안군 안면읍 중장리 304-7 제1동

용도: 단독주택

감정가: 584,541,000원

토지면적: 4475.00㎡ (약 1,353.7평)

건물면적: 364.00㎡ (약 110.1평)

건물 제시외면적: 9.00㎡ (약 2.7평) (매각 포함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 충청남도 태안군 안면읍 중장리 소재 "중장2리다목적회관" 북동측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 비교적 조용하고 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준으로, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 안면읍은 아름다운 해안선과 풍부한 관광 자원을 가진 지역으로, 주변에 꽃지해수욕장, 안면도자연휴양림 등 유명 관광지가 다수 분포해 있습니다.

3. 권리분석

본건의 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 권리 분석 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 특이사항으로 기재된 유치권 및 법정지상권의 존재입니다.

김계중으로부터 공사대금 113,000,000원에 대한 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 또한, 2025년 9월 29일 자로 주식회사 한성종합건설로부터도 유치권 신고가 있으나, 이 역시 성립 여부가 불분명합니다. 유치권은 법원의 판단에 따라 성립되지 않을 가능성도 있으나, 경매 진행 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

본건은 재매각 사건으로, 이는 이전 경매 절차에서 낙찰이 이루어지지 않았거나, 낙찰 후 잔금 미납 등으로 인해 다시 매각이 진행됨을 의미합니다.

추가적으로, 목록 3, 4, 8, 9, 10, 11, 12, 13번 토지에 대하여 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의해야 합니다.

4. 상권분석

본건 소재지는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설이나 번화한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가나 편의시설 위주로 분포할 것으로 예상됩니다. 안면읍 중심지나 주요 관광지와의 접근성에 따라 상권의 이용성이 달라질 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 단독주택으로 이용 중에 있으며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 사용승인일은 2019년 4월 25일로 비교적 신축에 속합니다. 주변 환경이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 다만, 도심의 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있으며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량이 필수적일 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 불분명한 성립 여부의 유치권입니다. 낙찰 후 유치권자가 권리를 주장하며 명도에 협조하지 않거나 추가적인 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 직접적인 금전적 손실이 발생할 수 있으므로, 해당 서류 준비에 만전을 기해야 합니다. 재매각 사건이라는 점 또한 이전 경매에서 발생했던 문제점이 해소되지 않았을 가능성을 시사합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 외곽 지역 특성상 자연환경을 훼손하는 시설이나 농업 관련 시설이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 넓은 토지와 비교적 신축인 단독주택을 갖춘 물건입니다. 아름다운 자연환경을 배경으로 전원생활을 계획하는 분들에게는 매력적일 수 있습니다. 그러나 불분명한 유치권과 농지취득자격증명 제출이라는 까다로운 조건은 투자에 앞서 반드시 해결하거나 검토해야 할 중요한 부분입니다. 또한, 재매각 이력이 있는 만큼, 이전 경매에서 유찰된 원인에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지는 향후 건축, 증축 또는 분할 매각 등을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 유치권의 성립 여부가 불분명하므로, 법적 검토를 통해 유치권이 무효로 판단될 경우, 실질적인 인수 부담은 줄어들 수 있습니다. 자연환경이 우수한 지역 특성을 살려 주말 주택, 펜션 등 임대 수익형 부동산으로의 활용 가능성도 탐색해 볼 수 있습니다. 다만, 이러한 투자 관점은 유치권 문제 해결과 농지취득자격증명 확보가 전제되어야 합니다.

법원 정보

서산지원 경매1계