나이스옥션 법원경매 천안 2024타경111007 [1] 충청남도 천안시 서북구 백석동 1206 천안미래에이스하이테크시티 1층지원111호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경111007 [1] 충청남도 천안시 서북구 백석동 1206 천안미래에이스하이테크시티 1층지원111호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경111007
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 백석공단1로 10, 1층지원111호 (백석동,천안미래에이스하이테크시티)
• 감정가: 520,000,000원
• 최저가: 87,396,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 근린생활시설

천안지원 경매2계 2024타경111007 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 백석공단1로 10, 1층지원111호 (백석동,천안미래에이스하이테크시티) | 감정가: 520,000,000원 | 최저가: 87,396,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

본 건은 천안지원 2024타경111007 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 충청남도 천안시 서북구 백석동 1206에 위치한 천안미래에이스하이테크시티 1층 지원111호이며, 용도는 근린생활시설입니다.

매각대상은 토지와 건물을 모두 포함하는 일괄매각입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 건의 건물면적은 52.65제곱미터 (약 15.93평)이며, 토지면적은 25.45제곱미터 (약 7.69평)입니다.

책정된 감정가는 520,000,000원입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안종합운동장" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 공업용 부동산, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 제3일반산업단지 내 지원시설로서 산업단지 관련 배후 수요를 확보할 수 있는 입지입니다.

2.2. 교통 및 도로상황

본 건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 무난합니다.

동측, 서측, 남측, 북측으로 포장도로가 소재하며, 특히 중로1류(폭 20m-25m)에 접합하고 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용상태

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 1층에 위치하며, 외벽은 외장석재붙임 및 커튼월 마감입니다.

공부상 근린생활시설 용도로 이용 중이며, 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등 제반 설비가 갖추어져 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 및 채권 관계

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 (주OOOOOOOOO)로 동일하고 채권자 (중OOOOO)에 의해 진행됩니다.

토지/건물 일괄매각이므로, 건물과 토지 모두에 대한 소유권을 한 번에 취득할 수 있어 권리 관계상 특별한 문제는 없습니다.

3.2. 법규 및 제한사항

토지이용계획확인서상 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(제3일반산업단지)에 속하며, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

본 건 용도가 근린생활시설이므로, 해당 제한사항이 현재 이용 상태에 미치는 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석, 생활정보 및 잠재적 리스크

4.1. 상권분석

본 건은 산업시설구역 내의 지원시설로, 제3일반산업단지의 공장 및 기업체 근무 인력을 주된 배후 수요로 합니다.

주위에 공동주택도 혼재되어 있어 산업단지 직장인 수요와 주거지역 주민 수요를 동시에 흡수할 수 있는 복합 상권의 특성을 가집니다.

4.2. 생활정보

인근에 천안종합운동장이 소재하여 문화 체육 시설 접근성이 좋으며, 주변 주위 환경은 양호한 편으로 평가됩니다.

4.3. 잠재적 리스크

현재 임대 내역이 미상이며, 이해관계인의 부재로 내부 상태가 확인되지 않았습니다.

따라서 경매 참여 시 미확인된 임차인의 유무와 대항력 여부 등 명도에 관련한 법적 리스크를 반드시 확인하고, 명도 계획을 수립해야 합니다.

주변 시설 조사 결과, 본 건은 주로 공업용 부동산이 밀집된 산업단지 내에 위치하여 순수 주거 상권과는 상이한 수요 특성을 가집니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

충청남도 천안시 제3일반산업단지 내 1층 지원시설로서, 산업단지라는 안정적인 배후 수요와 우수한 도로 접근성을 갖춘 근린생활시설입니다.

미확인된 임대차 관계에 대한 철저한 분석과 명도 리스크 관리가 필요하지만, 입지적 특성을 고려할 때 안정적인 임대 수익을 창출할 잠재력이 높다고 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

산업단지 고정 수요: 일반공업지역 및 산업단지 내에 위치하여 해당 종사자들을 대상으로 하는 고정적인 수요를 확보하기 용이합니다.

가시성 및 접근성: 1층에 위치하며 중로1류(폭 20m-25m)에 접하고 있어 가시성과 차량 및 도보 접근성이 우수합니다.

용도 적합성: 근린생활시설로서 산업단지 내 부족한 지원 시설의 역할을 수행할 수 있어 업종 선택의 폭이 넓습니다.

법원 정보

천안지원 경매2계